Муниципалитет опечатал квартиру брата: это правомерно? Вопрос из моей личной практики юриста

Введение и поступивший вопрос

Вопросы выселения из жилого помещения будут интересовать наших граждан всегда, потому что они очень тесно переплетены с обычной бытовой жизнью.

Итак, ко мне за консультацией обратился мужчина, сестра которого умерла 2 года назад, квартира принадлежала женщине по договору социального найма. Муниципалитет опечатал квартиру, и при посещении последней на двери был указан номер телефона, по которому необходимо было обращаться. Мужчина задается вопросом: правомерны ли действия администрации?

Ответ и разъяснения юриста

Поскольку речь идет о муниципальной квартире, то пока сестра была жива, она пользовалась этим жилым помещением и несла обязанности нанимателя, но собственником жилого помещения она не была.

Если бы сестра успела провести приватизацию или хотя бы подала все необходимые для этого документы, жилплощадь могла бы перейти в собственность наследникам. Для этого они должны были в шестимесячный срок после смерти наследодателя обратиться к нотариусу.

Другой вариант мог получиться, если бы сестра клиента вселила туда своих членов своей семьи. К ним закон относит супруга, детей и родителей нанимателя, нетрудоспособных иждивенцев и других людей, если они признаны членами в судебном порядке. После смерти нанимателя любой дееспособный член семьи имел бы право требовать признания себя новым нанимателем муниципальной квартиры.

Однако сестра моей клиентки квартиру не приватизировала и никого в нее не вселила. Смерть одиноко проживающего человека влечет прекращение договора социального найма. При этом быть государственной или муниципальной собственностью квартира быть не перестанет.

После прекращения договора власти передают жилое помещение новому нанимателю, продают или не сделают с ним ничего или поместят в муниципальную казну, а также могут закрепить за муниципальным предприятием. Это их право. Вещи прежнего нанимателя, оставшиеся в квартире, могут быть переданы наследнику. Безусловно, муниципалитет хранить эти вещи постоянно не обязано. Если что-то из вещей умершей сестры представляет особую ценность, они будут признаны выморочным имуществом и перейдут в государственную или муниципальную собственность.

Опечатанная муниципальная квартира дает шанс моему клиенту надеяться, что там никто не живет. Родственники, вступившие в наследство, могут рассчитывать на то, чтобы оставить сохранившиеся вещи за собой.

Правовое обоснование: ст. 82, 83 ЖК РФ

(фото взято из Википедии)