Возможно ли обязать управляющую компанию установить почтовые ящики? Коротко о важном

В настоящее время очень многие граждане покупают жилье в новостройках, и далеко не в каждом таком доме имеются почтовые ящики. Вопросы по установке и замене почтовых ящиков также поступали мне для разъяснения с правовой точки зрения.

Возможно, многие знают, что такая судебная практика уже имеется, а кому она не известна, ознакомятся с ней в настоящей статье.

Исходя из судебной практики, один из собственников подал исковое заявление в отношении управляющей компании с требованием установить почтовые ящики в подъезде его дома. В своем исковом заявлении собственник указал, что ему получение почтовой корреспонденции необходимо ввиду того факта, что гражданин занимается общественной и правовой деятельностью.

Гражданин считал, что он имеет право знать о событиях, необходимых для него, и такое извещение носит неотложный характер.

В обосновании своих требований он указал, что абонентский шкаф подлежит содержанию управляющей компании в надлежащем состоянии, а в случае, если он отсутствует, то управляющая компания обязана его установить.

В судебном заседании управляющая компания требования не признала и возражала против удовлетворения требований истца, так как установка таких ящиков не была включена в план текущего ремонта на этот год.

Суды не согласились с позицией управляющей компании и обязали ее установить почтовые ящики за счет уже имеющихся денежных средств, внесенных гражданами.

Основные выводы мотивировочной части судебных решений

• Почтовые ящики относятся к общему имуществу, а их содержание относится к обязанности управляющей компании.

• Почтовые шкафы устанавливаются на первых этажах МКД, расходы на их установку должны включаться в смету таких МКД.

• Содержание и ремонт возлагается на собственников и жилищно-эксплуатационные организации.

Правовое обоснование: п.1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст. 31 федерального закона «О почтовой связи", определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 № 88-14828/2024 (УИД 55RS0003-01-2023-004223-73).