Установка забора в СНТ: за чей счет должна производиться его оплата? Вопрос из практики юриста

Вступление и поступивший вопрос

Многие читатели моих публикаций на данной площадке знают, что заниматься вопросами СНТ и спорами между соседями мне приходится довольно часто. Также с изрядной частотой я пишу публикации по данной теме, потому как сама тема мне очень близка и интересна. Казалось бы, спросили уже все, что было возможно. Но клиенты с интересными правовыми ситуациями все равно появляются, именно такой вопрос и ситуацию мы разберем в настоящей статье.

Итак, ко мне за юридической консультацией обратилась молодая пенсионерка, которая приобрела дом в садовом товариществе (далее – СНТ). Между ее участком и участком соседа установлен забор в форме сетки-рабицы, состояние данного забора довольно изношенное, он практически уже провис и имеются отверстия. Моя клиентка обратилась к своим соседям с просьбой совместно отремонтировать данный забор, но не нашла поддержки. Основной мотивировкой послужило отсутствие денежных средств, потому как соседи тоже пенсионеры. Молодая пенсионерка задается вопросом: кто должен оплачивать установку нового забора между соседями? Коротко разберемся с данным вопросом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Как известно, в самом законе не указано, как устанавливается собственность на забор между участками. Однако на сегодня имеется практика, исходя из которой, происходит так, если забор:

• на вашем участке – он будет вашим, соответственно, ответственность за его состояние и ремонт несете именно вы;

• на участке соседа – это будет уже его забор, и он будет отвечать за него самостоятельно;

• ровно на границе участков – все вопросы будут решаться по согласованию сторон, в том числе вопросы ремонта, замены и обновления.

В большинстве случаев, которые были в моей практике, чаще всего забор общий, следовательно, решение о ремонте соседи должны принимать сообща. Производить сбор денежных средств также нужно пополам.

НО! Тут важно понимать, что принудить соседей оплачивать ремонт забора нельзя. Следует также помнить, что исходя из правил СНТ, допускается и полное отсутствие забора между соседями, и установка изгороди из кустарника.

Так как моя клиентка стеснена в денежных средствах, в ее случае установление зеленой изгороди будет дешевле, а также функциональней. Что касается демонтажа забора – то это также лучше производить сообща, тем более, если это влияет на урожай. Демонтаж может быть не таким дорогим удовольствием, тем более, если у обоих соседей имеется необходимая техника.

По периметру садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение или другое, визуально проницаемое. Высота его может быть от 1,2 до 1,8. Устройство ограждений другого типа (деревянных, из шифера и профлиста и др.) возможно, но только по письменному согласию владельцев соседних участков. Это согласие должно быть заверено правлением садового товарищества.

Согласие соседей не требуется для установки глухого ограждения со стороны улицы или проезда, но требуется решение общего собрания.

Правовое обоснование: п. 6.2 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)", утвержденных приказом Минстроя России от 14.10.2019 № 618/пр

Примечание: если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Фото создано нейросетью