Длительное время не оплачивали арендные платежи за земельный участок: отберут ли у нас землю на законных основаниях? Моя практика юриста

Вступление и поступивший вопрос

Вопросы землепользования всегда будут стоять особняком во всех моих консультациях юриста. Для начала я бы хотела указать, что в моей практике юриста был период, когда мне приходилось курировать вопросы землепользования и застройки, но в то же время именно точечно они не были вменены мне в обязанности, а имел место лишь общий контроль. Конечно, когда специалист по землепользованию находился в отпуске, подобные консультации мною все же проводились, но это очень узкие моменты и в целом всю сферу охватить все же не пришлось. Однако есть вопросы, по которым могу проконсультировать, так как они в моей практике все же были. В настоящей статье как раз разберем именно такой вопрос.

Итак, ко мне за юридической консультацией обратился мужчина ,которому в порядке наследования достался земельный участок с жилым домом. Жилой дом наследник оформил в собственность ,а вот земельный участок находился у наследодателя в аренде. В право наследования мой клиент вступил ,но землю никак не оформлял и длительное время пользовался данным земельным участоком без заключения договора аренды земельного участка. Земельный участок находился в государственной собственности ,а договора государственная собственность на которые не разграничена от имени государства заключал муниципалитет (так установлено законом). Так вот, мой клиент жилой дом разобрал и желает оформить земельный участок в собственность, соответственно, он задается вопросом: вправе ли у него муниципалитет отобрать земельный участок на законных основаниях? Коротко разберем этот вопрос в настоящей статье.

(фото из Википедии)

Ответ и разъяснения юриста

При переходе права собственности на недвижимость (в данном случае жилой дом), находящуюся на чужом земельном участке, к другому человеку он приобретает право пользования этим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику недвижимости.

Из этого следует, что при переходе после государственно регистрации права собственности на дом мой клиент получил право перезаключить договор аренды на себя. В рассматриваемой ситуации нужно было не откладывать с оформлением такого земельного участка и тем более платить арендные платежи. К сожалению, сейчас земельный участок действительно смогут изъять. Моему клиенту было рекомендовано договориться с местной администрацией без суда оплатить задолженность по арендным платежам, а также заключить договор аренды или произвести выкуп спорного земельного участка. Также клиенту было напомнено ,что есть риск проиграть судебный процесс. В настоящее время клиент уже обратился в местную администрацию, но окончательная точка относительно заключения договора аренду еще не поставлена, а также земельный участок не выкуплен.

Правовое обоснование: п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Определение Верховного суда РФ от 11.07.2017 № 35 КГ 17-4

Примечание: если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

(фото создано нейросетью)