Отопительные приборы в многоквартирном доме: что почем и кто за что в ответе

Ладно, давайте-ка я вам расскажу, как оно на самом деле с этими батареями в квартирах. Тут такое дело, что многие не в курсе своих прав, а управляющие компании этим пользуются. Но мы-то с вами не лыком шиты, разберемся!

Правовой статус радиаторов и полотенцесушителей

Значит, так. Все эти батареи и полотенцесушители в наших квартирах - они, оказывается, не совсем наши. По закону, если их нельзя отключить от общей системы, то они считаются общедомовым имуществом. Это не я придумал, это умные дяди в костюмах решили. И Верховный суд, и Минстрой - все в один голос твердят: общее, мол, имущество и точка (определение ВС РФ № ГКПИ09-725, Письмо Минстроя 9506-АЧ/04).

Обязанности управляющих компаний

А теперь самое интересное. Раз общее имущество, значит, и ухаживать за ним должна управляшка. Это их, понимаешь, прямая обязанность: и смотреть, чтоб все работало, и чинить, если что сломалось, и менять, если совсем уж труба дело. И не просто так менять, а чтоб все по уму было, качественно.

Алгоритм действий при отказе УК в обслуживании отопительных приборов

Ну а если управляшка артачится, не хочет батарею менять или чинить, тут уж держись. Сначала, конечно, по-хорошему: пишем им бумажку, мол, так и так, помогите, родимые. Не помогло? Тогда жалобу в жилинспекцию, пусть им там всыплют по первое число. А если и это не сработает - прямиком в суд. Там-то уж точно разберутся, кто прав, кто виноват и пусть компенсацию морального вреда выплатят (ст. 15 Закона № 2300-1).

Судебная практика

И ведь что интересно: суды-то обычно на нашей стороне. Был случай в Екатеринбурге, другой в Москве - везде управляшек заставили и батареи менять, и деньжат подкинуть за моральные страдания. Так что не робей, народ, закон на нашей стороне!

Ответственность за ущерб

А вот еще что важно: если уж управляшка поставила новую батарею, а она возьми да потеки - все шишки на управляшку. Это они виноваты, им и платить за все убытки. Гражданский кодекс так говорит, да и Верховный суд подтверждает.

Профилактика проблем с отоплением

Но и нам, братцы, расслабляться не стоит. Хочешь жить тепло - держи ушки на макушке. Батареи свои проверяй, грязь счищай, а заметил что неладное - сразу в управляшку. И все записывай, когда куда обращался. Пригодится потом, если что.

Энергоэффективность и модернизация

Слушайте, а ведь можно и схитрить немного. Эти старые чугунные монстры на новые алюминиевые поменять - и теплее будет, и за отопление меньше платить придется. Только тут уж всем домом решать надо, на общем собрании. И деньги можно из общего котла взять, который на капремонт копится.

Заключение

Вот такие пироги с котятами, друзья мои. Главное - знать свои права и не давать себя в обиду. Будешь шуметь, стучать кулаком по столу - глядишь, и батареи поменяют, и в квартире потеплеет. А то ишь, привыкли на нашем брате экономить! Не выйдет! Мы свое возьмем, по закону и по совести. Так-то вот!

Писал сам