Права и ограничения собственника ипотечной квартиры

Знаете, когда берешь ипотеку, это ж не просто так - взял деньги у банка и живи себе припеваючи. Нет, тут и обязательства есть, и ответственность. Все-таки квартира-то в залоге у банка, пока ты кредит не выплатишь. Но не все так мрачно, есть у тебя и права кое-какие, как у собственника. Давай-ка разберемся, что с ипотечной квартирой делать можно, а что - ни-ни.

📌 Что разрешено владельцу ипотечного жилья?

Значит, так. Если ты квартиру в ипотеку взял, то можешь без всяких там ограничений:

1. Родственников своих прописать.

По закону банк тут тебе не указ. Хочешь маму с папой, сестру или брата в квартире своей зарегистрировать - да пожалуйста! Никто слова против не скажет.

2. Квартиру в аренду сдавать.

Тут сам Верховный суд подтвердил: мол, право собственника использовать свое жилье, пусть и заложенное, никаким договором не ограничить. Так что, если денег не хватает на ежемесячные платежи, можно жильцов найти и сдавать им квартиру. Банку до этого дела нет.

3. По наследству квартиру передать.

Как и любое другое имущество, ипотечную квартиру завещать или по закону оставить можно. Только учти, что вместе с квадратными метрами и долг по кредиту твоим наследникам перепадет. Так что, прежде чем наследство принимать, пусть они хорошенько подумают, потянут или нет.

📌 Что запрещено делать с ипотечной квартирой без согласия банка?

Хоть ты и собственник, а все ж есть вещи, которые без одобрения банка делать нельзя. Вот, к примеру:

1. Продать квартиру, подарить, еще раз в залог отдать или в качестве взноса в имущество какой-нибудь конторы внести. Закон об ипотеке строго-настрого запрещает такие фокусы без согласия банка. И Росреестр тебе переход права собственности не зарегистрирует, пока бумажку от банка не предоставишь, что они не против.

2. Перестраивать квартиру так, чтобы она в цене упала. По закону ты обязан свое ипотечное жилье в порядке держать, ремонт вовремя делать. Но ухудшать-то его нельзя! Вот, скажем, решил ты кухню с гостиной объединить, чтобы однушка вместо двушки стала. Тут уж без согласия банка никак, иначе влетишь по полной.

А теперь примеры из жизни, чтоб понятнее было:

- Вот, семья Ивановых двушку в ипотеку взяла. Через годик у них второй ребенок родился, и они бабушку к себе прописать надумали, чтоб с детьми помогала. И никаких проблем с банком не было, потому как по закону можно родственников в ипотечной квартире регистрировать, и разрешения никакого не надо.

- А вот Петр однушку в ипотеку купил. Чтобы платежи легче было тянуть, решил квартиру сдавать, а сам к родителям на время перебрался. Банк и не возражал, ведь собственник имеет полное право использовать свое жилье, пусть и заложенное.

- Ольге от дяди квартира по наследству досталась, только вот незадача - дядя-то ее в ипотеку брал. Вместе с квадратными метрами Ольге и долг по кредиту перешел. А сумма-то неподъемная оказалась, вот и пришлось ей от наследства отказаться.

Так что, если решил ипотеку брать, Вы эти, права свои и обязанности как собственника уясните хорошенько. Помни, что банк, который тебе денег дал, до последнего платежа твоим совладельцем будет. Поэтому, если задумал что-то такое, что стоимость квартиры уменьшить может или продажу ее усложнить, если вдруг платить перестанешь, - тут уж без разрешения от банка никак. А в остальном - живи и радуйся, квартира-то твоя, пользуйся на здоровье, главное - по назначению и договор не нарушай.

Всем добра.