Новые требования к дарственным на недвижимость – теперь всем к нотариусу.

С 13 января 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», после чего для всех станет обязательным требование о нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимого имущества.

Напомним, что на данный момент обязательной является лишь государственная регистрация данных договоров (за исключением совершения таким способом сделок по отчуждению недвижимости граждан, не достигших несовершеннолетнего возраста, а также ограниченно дееспособных лиц, которые и ранее оформлялись через нотариуса).

Заявление на государственную регистрацию прав будет подавать сам нотариус, если сторона сделки не будет настаивать на самостоятельном совершении таких действий.

Исходя из правоприменительной практики, данная новая мера видится вполне разумной и оправданной, поскольку очень часто потенциальные наследники дарителей выражают своё несогласие с дарением недвижимого имущества каким-либо иным лицам, утверждая при этом, что даритель не осознавал характер своих действий и не отдавал им отчёт, подписал договор дарения под давлением, угрозами либо в результате обмана (введения его в заблуждение), что во многом свидетельствует о признаках недееспособности дарителя.

Новый закон должен поставить точку в таких попытках оспаривания дарственных, поскольку теперь дееспособность каждого дарителя будет проверяться и удостоверяться нотариусом, который за надлежащее исполнение данных функций несёт ответственность.