Фото создано нейросетью
Вступление, предпосылки, практический вопрос
В настоящее время в некоторых населенных пунктах сельской местности либо пригорода часто можно заметить частные дома в заброшенном состоянии. Часто бывает, что данные жилые дома находятся в муниципальной собственности как выморочное имущество. Однако желающие приобрести такой жилой дом в собственность всегда найдутся. В некоторых случаях, чтобы такое жилье не разрушалось, граждане приватизируют данные жилые дома, и муниципалитет идет таким гражданам навстречу. Именно такую правовую ситуацию рассмотрим в настоящей публикации.
Итак, гражданин приватизировал индивидуальный жилой дом и оформил соответствующий документы в Росреестре. У данного жилого дома имеется сформированный земельный участок, но муниципалитет отказал в устной форме в приватизации последнего и уточнил, что такие земельные участки под жилыми домами подлежат выкупу. Собственник жилого дома задается вопросом: насколько правомерен отказ муниципалитета? Коротко поговорим об этом в настоящей статье.
Ответ и разъяснения юриста
По данному вопросу можно дать однозначный ответа: правила приватизации предусмотрены только относительно муниципальных жилых помещений и не распространяются на земельные участки под ними. Поэтому земельный участок приватизировать вместе с жилым домом не представляется возможным в силу закона.
В сложившейся правовой ситуации гражданин сможет лишь выкупить земельный участок либо оформить долгосрочную аренду земельного участка. Иных решений с правовой точки зрения не имеется. Поэтому можно сделать вывод, что отказ муниципалитета в данной спорной ситуации будет правомерен. Гражданин должен самостоятельно оценить, что ему будет выгоднее: выкупить земельный участок либо оформить договор аренды в профильном отделе муниципалитета. Муниципалитет же обязан дать все соответствующие разъяснения о порядке выкупа либо заключения долгосрочного договора аренды как в письменной, так и в устной форме.
Правовое обоснование: ст. 3 федерального закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, ст. 35, 39.20 ЗК РФ.
Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы "Гарант".
Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.
Фото создано нейросетью
Доброго времени суток! Меня зовут Людмила и я по профессии юрист, имею опыт работы юристом в частных и государственных организациях. Опыт работы в юридическом копирайтинге 11 лет, стаж работы юристом 7,5 лет. На платной основе составляю обращения в гос.органы, жалобы, претензии, договоры, исковые заявления. Для консультаций и по вопросу составления документов пишите в личные сообщения.
Бесплатные консультации не оказываю.
Подхожу к выбору клиента избирательно, если занята в сложном процессе, то в работу никого не беру.
Беру в работу только после изучения дела.
Стоимость платной консультации и оформление процессуальных документов от 2000 рублей.
Можно и бесплатно: "Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.8, в соответствии с которой до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом." Подробнее тут:rosreestr.gov.ru
Ещё могут быть региональные законы о праве на однократное бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
Спасибо за важную информацию!
Рада быть полезной 🙂 🙃
Понятно, спасибо. Жилым домом не располагаю, но личная дача есть.
Была рада пояснить и ознакомить с практикой 🙃 🙂
Благо, у меня хоть такой проблемы нет.
Изучайте, делитесь с друзьями 😊😊😊
Благодарю за статью) Сохранила в закладках.