Два минуса, аннулирующие выгоду нового жилищного фининструмента как альтернативы льготной ипотеки

Остался в прошлом Год семьи, но проблемы минувшего 2024-го никуда не делись: численность населения сокращается, а многодетность не стала нормой для наших семей. Можно рассуждать на тему средних зарплат, когда берётся один миллиардер и 999 обычных граждан (можно и с минусовым официальным доходом), делится и получаются миллионеры. Можно рассматривать разницу между реальной инфляцией и теми жалкими надбавками к зарплатам и пенсиям, о которых так громко заявляли представители власти последние полгода...

Всё это так. Это должно решаться в пользу населения, тогда и найдутся ответы на демографические вопросы.

Но прежде всего нужно решить жилищный вопрос. Вот это огромный минус той реальности нового XXI века, в которой мы оказались. Очевидно, что к бесплатному жилью даже для молодых специалистов и молодых семей мы уже не вернёмся. К тому же, цены на жильё тоже не стоят на месте. Всё делается в пользу владельцев строительного бизнеса, а не народа.

Значит, нужно искать альтернативные пути. К счастью, те, кто у власти, это понимают. И предлагают то, что уже одобрено в правительстве и ЦБ. Осталось дело за малым: принять законодательно в Госдуме на ближайшей сессии. С большой долей вероятности, это случится. Тогда весной этого года новый жилищный фининструмент будет действующим.

Сбереги часть смолоду: что за фининструмент?

Как все нововведения последних лет, предложение нового жилищного фининструмента, на первый взгляд, во благо населения. Чтобы была возможность как можно быстрее стать владельцем собственного жилья. Ибо проживание нескольких поколений в одной квартире явно препятствует решению общего демографического вопроса в стране. Точнее, уже проблемы. Это же наблюдается уже не первый год. Да и проживание в арендованной квартире не способствует увеличению многодетности в геометрической прогрессии. Как хотелось бы власти.

Соответственно, нужно суметь купить своё жильё. Свою отдельную квартиру. Пока возраст не стал критическим для способности воспроизвести потомство. И первоначальный взнос по ипотеке для многих молодых семей сам по себе проблематичен. Ежели нет накоплений или нечаянного наследства...

И тут важных заинтересованных лиц банковского сектора осенило!

Надо не усердствовать связывать себя путами ипотечного кредита, когда при нашем «препятствующем» инфляции «ключе» берёшь в банке 5 млн ₽ на скромненькую двушку, а под старость (скорее всего, бездетную) отдаёшь 32 млн ₽ и задумываешься о смысле жизни...

• Не потому ли реклама счастливых лиц с ипотекой в обнимку с телеэкранов в этом году пропала? Впрочем, и прошло ещё только три дня...

Представители власти, позаботившись о строительном бизнесе, решили не обделять банковский. Как сделать так, что население копило и владельцы банков руки потирали от радости, снимая сливки от молочных рек накоплений? Оказалось, всё банально и просто: надо дать возможность народу донести до банков то, что ещё не внесено на вклады и не потрачено в предновогодье. Только обрисовать картинку яркими красками. Желательно, ещё и замотивировать людей быстрее нести, а не тратиться.

• А тут и мотив самый что ни на есть актуальный и жизненно необходимый: на приобретение жилья. Вклады на будущую покупку жилья!

Осталось продумать нюансы. Но с этим проблем не возникло: то, что выгодно представителям власти, решается быстро. Тем более, на бумаге.

Итак, если законодательно утвердят это предложение в Госдуме, то весной этого года можно уже будет открыть жилищный вклад, который будет застрахован на 10 млн ₽. Что значительно превышает сумму обычного вклада любого гражданина России (1,4 млн ₽). Важно, чтоб такой вклад был открыт на срок более года. Это и понятно: за год большую сумму обычным россиянам не накопить. А деньги со вклада можно будет потратить только на приобретение жилья.

Кажется, вполне привлекательные условия: деньги страхуются, копятся, будут предложены проценты выше действующей ключевой ставки ЦБ, стоимость недвижимости будет зафиксирована и не будет повышаться, если заключить ипотечный договор с направленными на покупку квартиры накопленными средствами... Всё так, но!

Два минуса, аннулирующие выгоду жилищных вкладов

Казалось бы, пробная «ласточка» ПДС уже немало кругов сделала над нами, летая в 2024-м. Какие же привлекательные условия этого самого долгосрочного страхования не назывались (точнее, не навязывались) и не мелькали на ТВ в образе Деревянко.

• И «открой сейчас, чтобы потом не жалеть», и щедрая «подачка» от государства, которое в этом самом инфляционном году не разорилось дать по тысяче ни пенсионерам ко Дню пожилого человека, ни детным семьям ко Дню знаний... А тут - аж по 360 000 ₽. Да, за десять лет, но...

И опять же: ответ до банальности прост. И очевиден, к тому же. Банковским «руководителям» нужны большие обороты и огромные вливания. Всё ради обогащения... На словах, кстати, и народа тоже: зарплаты же растут.

У нас на Урале скоро за сотню тысяч перевалят.

Пусть основная масса пожимает плечами: мол, откуда такие данные.

• Но если взять одного миллиардера...

Так всё же почему эта «ласточка» ПДС отлетала своё? Почему так мало желающих заключить договор, даже не глядя на «заоблачные» 25% в Сбере и 28% в ВТБ на дополнительный обычный вклад, пусть и недолгий? Почему даже СМИ на радуют власть имущих высокими процентами сделавших выбор в пользу ПДС?

Не надо быть прорицателем или экстрасенсом, чтоб самому ответить на эти вопросы. Народ уже слишком часто обжигался на горячем «молоке», чтоб не догадаться, что надо дуть... Что не надо верить обещаниям тех, кто у власти. Люди боятся быть обманутыми. В очередной раз. Боятся, что долгосрочные вложения банки могут заморозить. Это вполне реально. Даже без объяснения причин.

Аналогично и с жилищными вкладами. Известно официально, для первоначального взноса люди копят от трёх до восьми лет.

• Более того, в данном случае государство дополнять не будет, как в ПДС, например. Ещё один существенный минус: при огромных предполагаемых суммах накоплений эти вклады не будут освобождены от налогов.

Делюсь моими источниками информации:

Источник 1 https://journal.sovcombank.ru/news/novii-instrument-dlya-pomoschi-v-pokupke-zhilya-mozhet-poyavitsya-v-rossii-v-2025-godu

Источник 2 https://www.rbc.ru/quote/news/article/67446e149a79473f32e0bcdc

Источник 3 https://www.mk.ru/economics/2024/10/06/alternativa-lgotnoy-ipoteki-startuet-vesnoy-2025-goda.html

Хорошего здоровья и всего доброго!