Не производится уборка подъезда: какие меры предпринять? Практика юриста

Фото создано нейростью

Вступление и разбираемый вопрос

Не всегда подъезд содержится в надлежащем состоянии, бывают случаи, когда у мусоропровода не производится уборка, а также не моют подъезд продолжительное время. Конечно, такие недоработки заметны многим жителям, в связи с этим возникают недовольства и претензии к деятельности управляющей компании. Именно такую ситуацию мы и разберем в настоящей статье.

Итак, рассмотрим ситуацию, когда в платежке имеется строка «Содержание и текущий ремонт дома», однако сам подъезд не убирают, не моют пол, мусоропровод завален грязью и мусором, разведена настоящая помойка прямо в подъезде – это видят жители дома практически каждый день, хотя платежи вносят исправно. Соответственно, жильцы задаются вопросом: а какие меры можно предпринять, чтоб уборка подъезда проводилась должным образом? Коротко разберем этот вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Весь перечень работ, которые обязана проводить управляющая компания, будет зависеть от особенностей самого дома – его материалов, кровли, этажности, качества и состава инженерных сетей, технических особенностей подъезда. И самого участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также природных и климатических условий, в которых существует данный МКД.

Список таких работ формирует УК по результатам проведенного осмотра и потом уже предлагает проект на утверждение собственникам жилых помещений в МКД.

Согласованные услуги потом должны будут закреплены в самом договоре управления МКД. В таком договоре обязательно прописываются и объем, и состав, и стоимость, и периодичность проведения всех работ ,которые необходимы данному МКД. Тут не должно быть пробелов и недомолвок, о дополнительных работах жильцы вправе заявить на общем собрании.

Как известно, Правительством утвержден минимальный перечень работ, которые должны проводиться при должном содержании общего имущества МКД. Этот минимум должны проводить все УК для каждого МКД.

В данном перечне также закреплена такая обязанность, как принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений, чистка, промывка и содержание в должном состоянии мусоропроводов, сухая и влажная уборка лестничных клеток, протирка подоконников, мытье окон и почтовых ящиков, тамбуров, очистка систем защиты от грязи, проведение дератизации и дезинсекции общих помещений дома, уборка придомовой территории, очистка от льда и наледи, очистка мусора около подъезда.

Это список неполный, в самом минимальном перечне гораздо больше работ, каждый с ним может ознакомиться и сопоставить, что фактически проводится вашей УК. В обязательном порядке проверьте ,все ли работы закреплены в договоре управления и если они имеются, напишите претензию с требованием произвести такие работы фактически, установите срок для выполнения требований претензии. В случае игнорирования требований обратитесь в ГЖИ.

Кроме того жильцы вправе расторгнуть договор с данной УК, деятельностью которой недовольны, и заключить его с более исполнительной УК. Факт систематического нарушение договора – это основание для такого расторжения, а еще вы всегда вправе требовать перерасчет, если фактически работы по содержанию подъезда в надлежащем состоянии не проводились и услуга оказывалась некачественно либо не оказывалась вовсе.

Правовое обоснование: Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")