Заинтересовала статья в «Комсомолке» о невозможности бесплатной раздачи квартир, как в советское время. Экспертом выступил Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ агентства недвижимости Fam Properties. Ему ли не знать, как невыгоден сейчас соцнайм радеющим за рынок ипотеки? Как будут «эффективно» стричь купоны те, кто у руля строительного бизнеса? А банкиры с их баснословной прибылью...
Но так ли уж невозможен возврат к бесплатной раздаче квартир, как раньше? Разбираемся!
Эксперт заявил, что «предоставление бесплатного жилья потребовало бы колоссальных затрат госбюджета».
Безусловно, потребовало бы. Но в советское время «колоссальные» деньги находились. Вполне вероятно, и сейчас бы нашлись. При желании. Помните фразу Анны Гавриловой, ставшую крылатой: «Когда есть желание, найдётся тысяча возможностей, если нет желания, то найдётся миллион причин». Не так ли?
Вернёмся к тратам. По статье «национальная оборона» в этом году запланирована рекордная сумма трат: 12,9 трлн ₽, практически каждый третий рубль из федбюджета будет потрачен. Добавим «национальную безопасность» и получим 40% трат из федбюджета. Так запланировано. В то же время, по статье «соцполитика» траты уменьшатся на 16%. Это 6,492 трлн ₽. Понятны приоритеты? Если представить огромное число чиновников с их свитами и доходами не на минималку, то...
Понятно, что поддержка молодых семей отодвинута в сторону. А именно это и требуется для решения демографической проблемы россиян. Нужно поддержать молодые семьи и помочь решить квартирный вопрос. Ибо эти две причины названы среди главных, почему россиянки не рожают. Те, которые осмысленно подходят к вопросу планирования семьи. Именно отсутствии собственного жилья останавливает таких женщин.
«Фактически это означало бы возврат к системе плановой экономики, где ключевые ресурсы распределяются централизованно». По мнению эксперта, в условиях рыночной экономики и финансовых ограничений такой подход может создать дополнительные риски для строительного рынка и экономики в целом.
Бесспорно, к плановой советской экономике мы уже не вернёмся. Но можно было бы ввести госзаказы на строительство квартир у ведущих строительных компаний. Вряд ли они были бы против госзаказов. Да и стоимость жилья могла бы стать ниже, что существенно. Сейчас ⅓ проданных квартир отбивает затраты на строительство, остальная продажа - чистая прибыль.
Опять - было бы желание власти.
Далее..
Эксперт заявил, для реализации идеи бесплатной раздачи жилья, необходимо решить ключевой вопрос - кто будет в роли «дарителя»
Удивительная формулировка, отталкивающая сразу же! Почему государство - «даритель», а не распорядитель жилфонда, предоставляющий жильё нуждающимся в бессрочную аренду, как было в советское время? Особенно сейчас, когда могут строить быстро и много?
Важный нюанс. Банкам субсидируется разница по ставкам в льготной ипотеке. А можно было бы на эти нехилые суммы строить по госзаказу и передавать с оплатой в рассрочку молодым семьям, имеющим право на льготную ипотеку. Вот только банки не заработают на этом.
А пока банки невообразимо наживаются на нуждающихся в жилье льготниках, завышая ставки по ипотеке до 100%. Как-то внезапно это обнаружилось и опубликовалось. Даже Центробанк эта непомерная прибыль заинтересовала, когда даются деньги с первоначальным взносом в 30%, а возвращаются с суммой переплаты за пять квартир.
Вот тут осечка вышла. Эксперт оговорился. Заявил, что «застройщики сами нуждаются в поддержке государства». Те, кто работают ради прибыли. Им требуются субсидии и льготные налоги. А это что, нереально? Иди есть другие застройщики, которым прибыль не важна?
Перефразируя фразеологизм, подытожу, что статья в «Комсомолке» - это ложка мёда в бочке дёгтя. Ибо завершается она неожиданно: 67% россиян хватает финансов, поэтому они не берут кредиты и даже вводят самоограничения.
Но всё же истина неоспорима: пока не решён квартирный вопрос - решить демографический не удастся.
Источники информации (как обычно, в первом комментарии оставлю активные ссылки для желающих ознакомиться):
Источник 1 https://www.kp.ru/online/news/6275888/
Источник 2 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Ksenia_Investorka/85f6baca-328c-4880-9ff7-8f9e542bfae1/
Источник 3 https://www.nakanune.ru/articles/122597/
Источник 4 https://www.mk.ru/economics/2025/03/16/novye-ipotechnye-makhinacii-kak-banki-nazhivayutsya-na-nuzhdayushhikhsya-v-zhile-lgotnikakh.html
Благодарю за внимание!
Поддержка молодых семей НЕ отодвинута в сторону.
Бесплатные квартиры и сейчас получают нуждающиеся в улучшении жилищных условий, льготники и трудящиеся во благо страны.
Подтверждаю, я получила от государства комнату и квартиру. Плюс работала в сфере, где выдавали квартиры сотрудникам и комнаты, плюс приём домов свежевыстроенных и там отписываются 5-6 квартир на благо города. И они никогда не пустуют. Так что, если бы очень захотели всё могли бы организовать и не скрывать возможности.
Как считаете, возврат к бесплатным квартирам возможен?
Возможен, если это решат возобновить на правительственном уровне. Сейчас идёт раскачка тех шагов, где в многом ты сам должен действовать и решать свои проблемы. Квартиры конечно выдают, но не в тех масштабах. А на примере нашего города, часто не тем, кто нуждается.
Это не только у вас. Это повсеместно!
Я не сомневалась, просто прямых доказательств не было. А так я остро соприкасалась с получением жилья от государства лично и каких только историй и чудес не насмотрелась. Вплоть до того, что мне дали ключи посмотреть будущее жильё для найма. Я открываю, а квартира выглядит жилой и выходит мужик в трусах удивлённый. С словами я живу тут
В 1983 году я с женой и маленьким сыном жил в комнате 15,6 кв.м. в коммуналке (4 соседей) мог встать на очередь по улучшению жилищных условий. В организации, где я работал была очередь - 96 сотрудников. Ежегодно организации выдавали 3 "бесплатные" квартиры. Моя очередь подошла бы к 2015 году... А сыну бы уже перевалило за 35 лет...
Сейчас у сына 2-комнаятная, у второго - однокомнатная квартиры. Мы с женой тоже живём в 2-й квартире. До развала СССР никаких бесплатных квартир никому из нас не выдали...
И еще меня удивляет один момент: За последние несколько лет в России ежегодно строится рекордное количество жилой площади, население России по сравнению с временами до 1991 года слегка уменьшилось, то есть , учитывая, что в СССР "всем выдавали бесплатные квартиры", по идее, квартирный вопрос уже должен был быть решен. Но, почему-то, это не так. Отчего?
Вам ответить или сами догадаетесь?
Давно над этим вопросом бьюсь. Не по-ни-ма-ю!
Источники информации:
Источник 1 www.kp.ru
Источник 2 www.tbank.ru
Источник 3 www.nakanune.ru
Источник 4 www.mk.ru
Благодарю за внимание!
У СССР были нефтедоллары, у РФ их сейчас нет.