Приобрел квартиру в аварийном доме: предоставят ли равнозначное жилое помещение? Как будет делиться квартира при разводе? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

Ни для кого не является секретом, что граждане при предоставлении жилых помещений часто хитрят и продумывают, как бы обмануть государство и обеспечить себе более комфортные условия проживания. Но в некоторых случаях государство не обманешь, об этом мы и поговорим в настоящей статье. Как обычно, на примере практической ситуации.

Итак, рассмотрим ситуацию, гражданин приобрел квартиру в аварийном доме, который в скором времени должны снести. На момент покупки лицо состояло в браке, но планирует развестись, однако жена в настоящее время постоянной регистрации в данном жилом помещении не имеет. Соответственно, гражданин задается вопросом: если он пропишет жену, предоставят ли ему квартиру большей площади при сносе данного аварийного дома? Как будет делиться квартира при разводе супругов?

(фото автора)

Ответ и разъяснения юриста

• Тут важно будет выяснить, включен ли многоквартирный дом в региональную программу по переселению из аварийного жилья. Ведь в случае предоставления жилого помещения в рамках программы собственник может рассчитывать только на денежное возмещение. Другое жилое помещение в рамках программы ему предоставить не обязаны.

ВАЖНО! Но имеется другой выход, другое жилое помещение может быть предоставлено собственнику по соглашению с муниципалитетом. Любое соглашение – это, прежде всего, добровольный документ, обязать обе стороны его заключить никто не вправе. Как одну сторону, так и другую.

• Рассмотрим и второй вариант, который необходимо изучить для полного понимания вопроса. Когда дом не включен в региональную адресную программу. В этом случае собственник жилого помещения вправе рассчитывать на денежное вознаграждение либо предоставление другого жилого помещения. Тут важно уяснить! Если собственник решил, что желает предоставления другого жилья, то муниципалитет отказать ему не вправе.

Если мы будем говорить об увеличении числа комнат, если собственник пропишет в свое квартире жену, то тут можно дать однозначный ответ, что при переселении из аварийного дома закон не дает гарантии улучшения ваших жилищных условий.

Новая квартира, которую получит наш гражданин при сносе аварийного дома будет равнозначной по площади, благоустройство будет иметь место применительно к данному населенному пункту (об этом я уже писала в одной из публикаций) и находиться в том же городе, что и жилье в аварийном доме (такое дело было в моей судебной практике относительно предоставления жилого помещения детям-сиротам).

Как уже писала выше, исключением является случай, когда местной администрацией в отношении определенных граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимается решение об одновременном переселении и предоставлении жилья большей площади (одновременное улучшение жилищных условий).

ВАЖНО ПОМНИТЬ! Если такая квартира получена в порядке наследования, то данное ограничение не действует.

Как я уже писала выше, многие граждане пытаются хитрить с предоставлением квартир при сносе дома. Но тут важно будет понимать, если вы приобрели квартиру уже после того, как дом был признан аварийным, при расселении такого дома будут иметь место определенные ограничения. В таком случае схитрить не получится, такому собственнику не предоставят равнозначное жилье, будет положена только денежная компенсация. Причем данная денежная компенсация будет только в размере тех расходов, которые собственник понес на приобретение такой квартиры. В данном случае хитрец может обмануть только самого себя.

Что касается развода с женой, то когда квартира была приобретена в браке, но оформление было произведено на самого гражданина, то она будет считаться совместной собственностью супругов, и подлежит равному разделу между мужем и женой. ВАЖНО! В суде размер долей может быть изменен в сторону увеличения или уменьшения.

Правовое обоснование: ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, ст. 34, 36 СК РФ, п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ, п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы Гарант

Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

(Фото создано мной с помощью ИИ и сохранено здесь https://shedevrum.ai/post/e661de8b0eea11f0aed6065ed53758f3/)