Спрос на новостройки падает: вместо снижения цен застройщики сворачивают новые проекты

То, чего все давно ждали: рынок падает на дно. Нехватка в России жилья может достигнуть 30 миллионов квадратных метров к 2027 году. Почему? Девелоперы сворачивают новые проекты, ведь желающих покупать новостройки все меньше.

Изображение от toweringgoals на Freepik

Отчет опубликовал портал Дом.рф. По мнению аналитиков портала к 2027 году нам будет не хватать 30 млн новых квартир. Главное условия, при котором такая ситуация возможна, - сохранение высокого спроса на новостройки, хотя бы на уровне 2025 года.

В первом квартале текущего года девелоперы уже пошли на сокращение предложений. Если эта тенденция сохранится, то за 2025 год количество новых проектов снизится на 24%. Будет начато строительство "всего" 8,1 млн кв. м.

Главная причина отрицательной динамики - высокая ключевая ставка. Люди считают, что при таких процентах ипотека - слишком дорогое удовольствие. Причем, если в течение 2 ближайших лет ставка все же снизится до 7,5-8,5%, застройщики не успеют восстановить темпы строительства в соответствии с ростом спроса на квартиры.

Мнение автора: Я в целом не вижу необходимости в новостройках в России, ведь количество населения у нас сокращается из года в год. Я допускаю, что необходимо предоставить жилье людям, живущим в неудовлетворительных условиях: ветхое, старое, аварийное жилье. Но сколько нуждающихся переселяются по госпрограмме при сдаче каждой новостройки?

Мне такие данные неизвестны и этот вопрос оставался открытым даже в годы настоящего "бума" новостроек и "легких" денег у строителей. Даже по программе реновации в Москве людей не переселяют по принципу "снесен старый дом - все переехали в сданную специально для этого новостройку". Нет, квартиры людям дают в домах 3-5-10 и даже более лет давности.

Согласно данным компании MACON доля нераспроданных квартир в новых домах составляет 69%. Так кому нужны новостройки? Строителям?

Источники: Подробнее ➤

Подробнее ➤