Кто возместит ущерб за залив квартиры, если виновные жильцы свою квартиру снимают

Фото сгенерировано нейросетью Шедеврум https://shedevrum.ai

Итак, нас затопили соседи сверху. Мы пошли выяснять обстоятельства затопления и вот тут обнаруживается, что жители верхней квартиры вовсе не ее собственники. Они ее просто снимают.

Возникает вопрос: кто будет отвечать в таком случае за залив нашей квартиры и кому, собственно говоря, нам предъявлять наши претензии.

Ответ – предъявлять свои законные претензии мы будем не тем, кто нас затопил в буквальном смысле, а собственнику квартиры. Да, он нас не топил, он не виноват, но отвечать за нанесенный ущерб будет именно он.

Закон возлагает на собственника квартиры обязанность содержать свое имущество и, разумеется, нести за это имущество ответственность. Именно поэтому собственник и будет оплачивать нанесенный нам урон. И никакие доводы о том, что затопление произошло по вине жильцов, снимающих у него квартиру, не помогут.

Да, конечно, он может в дальнейшем предъявить иск к своим жильцам и потребовать с них все, что ему пришлось заплатить нам, но это уже не наше дело. Пусть разбираются сами.

Наша главная задача – получить то, что нам причитается с собственника квартиры.

Единственным исключением, когда собственник будет освобожден от возмещения наших расходов, будет тот случай, когда затопление произошло по той причине, что общедомовое имущество находилось в плачевном состоянии. И это самое состояние стало причиной затопления нашей квартиры.

Виновником аварии в таком случае будет управляющая компания. Именно она не уследила за состоянием общедомового имущества и допустила факт затопления.

Если вина УК будет установлена, то претензии предъявлять нужно будет именно ей, и именно она обязана будет оплатить ремонт нашей многострадальной квартиры.

При написании статьи использовались нормы Гражданского кодекса РФ: https://base.garant.ru/10164072