Что такое "процентный" вычет и как с уплаченных процентов по ипотеке вернуть 13%

Как уже многие знают, у каждого гражданина есть право получить вычет при покупке жилья.

Так вот этот вычет бывает:

• покупной (13% от суммы приобретенного имущества, но не более чем с 2 000 000 руб.) — вернуть можно до 260 000 руб.;
• процентный (13% от уплаченных банку процентов, но не более чем с 3 000 000 руб.) — вернуть можно до 390 000 руб., либо больше, если ипотеку вы взяли до 01.01.2014.

Опять же, главное условие — это официальное трудоустройство. То есть работодатель должен отчислять из вашей зарплаты 13%, которые вы потом и будете возвращать.

Как правило, сначала люди получают покупной вычет, а затем процентный. Для этого необходимо взять справку из банка (или скачать онлайн) за все годы ипотеки. С этих уплаченных процентов банку и возвращается 13 %.

Например, в 2018 году вы купили квартиру за 2 000 000 руб., сразу подали на покупной вычет, и вам понадобилось 5 лет, чтобы вернуть положенные 260 000 рублей.

В 2024 году вы решили заявить процентный вычет, так как все эти годы платили ипотеку. Взяв справку в банке, вы увидели, что с 2018 года по декабрь 2023 года вы заплатили процентов на сумму 1 700 000 руб.

Это значит, что с этой суммы вы можете получить 13%,

1 700 000 х 13% = 221 000 руб.

Вопрос только в том, хватит ли у вас дохода за 2023 год.

Если же ваш доход за 2023 год составил меньше 1 700 000 руб., то неиспользованный остаток по процентному вычету перенесется на следующий календарный год.