Купили квартиру, а потом объявился арест — можно ли признать сделку недействительной?

Покупка недвижимости — всегда шаг серьёзный и затратный. Но что делать, если уже после оформления договора купли-продажи выясняется: на квартиру наложен арест, о котором покупатель даже не знал? Можно ли признать сделку недействительной и вернуть деньги? Разбираемся по закону.

Что такое арест имущества?

Согласно статье 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества — это запрет на распоряжение, а иногда и на пользование имуществом. Наложение ареста — мера, направленная на обеспечение исполнения решения суда, например, по долгам продавца.

Если вы приобрели квартиру, а затем узнали об аресте, то это тревожный сигнал. Такие сделки могут быть оспорены — и не всегда в вашу пользу.

Если арест был наложен до заключения сделки, но сведения об этом не были внесены в ЕГРН (а значит, не были доступны покупателю), то покупатель считается добросовестным, и у него есть шанс сохранить квартиру.

Однако если информация об аресте уже содержалась в ЕГРН на момент покупки, но покупатель не проверил её — суд может признать сделку ничтожной по статье 168 ГК РФ.

1. Продавец: обязан уведомить покупателя обо всех обременениях.

2. Покупатель: обязан проявить осмотрительность и запросить выписку из ЕГРН (это может сделать любой желающий через Росреестр или Госуслуги).

3. Нотариус (если сделка проводилась через него): обязан проверить чистоту сделки.

Если выяснится, что продавец умолчал об аресте — есть основания взыскать с него убытки, вплоть до полной стоимости квартиры (ст. 393 ГК РФ).

1. Получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, когда был наложен арест.

2. Соберите документы, подтверждающие добросовестность покупки.

3. Обратитесь к юристу — возможно, есть основания признать вас добросовестным приобретателем.

4. Подайте иск о признании сделки недействительной (если арест до сделки и была недобросовестность).

- Арест — это не запрет на покупку квартиры, но он делает сделку крайне рискованной.

- В некоторых случаях, если квартира была приобретена у должника, и об аресте не было известно — суд может не изъять имущество у покупателя (ст. 302 ГК РФ).

Источник: №229-ФЗ, ГК РФ

Источник