Оформляем правильно дарственную на квартиру в 2025 году: Пошаговая инструкция

Краткое содержание:

1. Введение

2. Дарение но новым правилам

3. Порядок действий

4. Заключение

5. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о том, как правильно оформить сегодня договор дарения на квартиру по новым правилам, какой порядок предусмотрен, на что обратить своё внимание, какие требования есть по закону и так далее.

Процедура дарения в России очень популярна, такой способ предоставляет возможность переоформить любое практически имущество на другое лицо.

Здесь только несёте только определённые расходы, особенно сейчас, когда нотариус при оформлении дарственной стал обязателен.

На практике можете в упрощённом порядке переписать имущество на кого желаете. Обжаловать договор дарения крайне трудно, кроме отдельных нюансов.

Собственник по закону самостоятельно распоряжается своим имуществом и имеет полное право переоформить его на любое лицо. Здесь право собственности гарантировано государством и не может быть ограничено.

Источник фото: ru.freepik.com

Дарение но новым правилам

С 2025 года все сделки дарения проводятся теперь только через нотариуса. Это безусловно скажется на стоимости такой сделки.

Раньше ведь как, составили дома дарственную, стороны её подписали и пошли в МФЦ, где документы проверяли и отправляли в Росреестр, неделю ждали и получали выписку из ЕГРН. Платили только госпошлину за регистрацию права собственности и всё.

Теперь же надо платить по «полной программе» все пошлины и нотариальные сборы.

МФЦ не нужно в принципе. Так как нотариус самостоятельно, после удостоверения договора дарения отправляет пакет документов в Росреестр.

Здесь конечно удобно, всё делаешь в одном месте, но и расходы люди имеют также.

Что по поводу оплаты услуг нотариуса. Картина здесь выглядит следующим образом.

Росреестр взимает госпошлину сейчас за регистрацию права собственности 4 тысячи рублей для физлиц и 44 тысячи рублей для юридических лиц.

Стоимость услуг же нотариуса складывается из двух частей, оплата федерального и регионального тарифов.

Федеральный тариф фиксируемый на всей территории РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

Региональный тариф же в каждом регионе разный (ст. 30 Основ законодательства РФ о нотариате).

Ознакомиться со стоимостью можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по ссылке ниже:

«Региональный тариф»

Также уже нельзя составить договор дарения в простой письменной форме, теперь такой договор должен соответствовать определённым требованиям.

Нотариус за оформление договора дарения возьмёт в среднем 5 тысяч рублей. В целом стоимость не такая и высокая, но будет грамотно составлен, как надо.

Гражданин сперва обращается к нотариусу с документами, которые он проверяет и удостоверяет затем сделку, а после направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

При удостоверении договора дарения нотариус осуществляет широкий комплекс проверок:

от установления личности участников и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы.

Если сделка совершается между родственниками, налог здесь платить не нужно (дети, родители, супруги, родные братья и сестры).

Так как в РФ введена новая шкала подоходного налога (НДФЛ), он уплачивается в соответствии с доходом:

• до 2,4 млн рублей — 13%

• от 2,4 до 5 млн — 15%

• от 5 до 20 млн — 18%

• от 20 до 50 млн — 20%

• свыше 50 млн — 22%.

Пример:

Вы оформляете в дар квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн рублей.

НДФЛ следует заплатить по такой формуле:

(2 400 000 × 13%) + (5 000 000 – 2 400 000) × 15% = 702 000 рублей

Следует отметить, что здесь нельзя применить имущественный вычет до 1 млн рублей. Налог рассчитывается со всей кадастровой стоимости.

Общий срок регистрации по нотариальным сделкам составляет 24 часа.

Порядок действий

1. Сбор документов.

Здесь необходимо иметь паспорта сторон (дарителя и одаряемого).

Выписку из ЕГРН (актуальную).

Технический паспорт (при наличии, но необязательно).

Кадастровый план (обычно идёт вместе с расширенной выпиской из ЕГРН).

Нотартальное согласие от другого супруга (если недвижимость приобретена в период брака).

2. Составление договора.

Договор дарения может составить юрист, но уже не простой форме, как раньше.

Обязательно должен содержать сведения о сторонах сделки, описание недвижимости, условия передачи и подписи сторон.

Рекомендуем обращаться к нотариусу, Вас избавит от лишних проблем.

3. Нотариальное удостоверение.

Теперь договор дарения подлежит обязательному нотариальному заверению.

Нотариус сперва проверяет документы. Разъясняет сторонам их права и обязанности. Убеждается, что стороны добровольно действуют.

4. Регистрация договора.

Так как сделка стала обязательной через нотариуса, фактически обращаться в МФЦ нет никакого смысла. Нотариус составляет договор, удостоверяет его и затем дистанционным способом отправляет документы в Росреестр.

5. Получение выписки из ЕГРН.

После регистрации договора дарения через Росреестр, Вы можете получить выписку из ЕГРН. После отправления документов от нотариуса в Росреестр переход права собственности регистрируется в течение 24 часов.

Если подавать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Далее получаете выписку из ЕГРН, через портал «Госуслуги» в простой форме совершенно бесплатно. Если надо заверить на бумаге, распечатывайте и обращаетесь в ближайшее отделение МФЦ.

Заключение

Как видим, оформление дарственной протекает сейчас довольно быстро и мобильно. Не надо стоять в очередях, практично удобно.

Но только «бьёт» по кошельку граждан.

Есть и свою плюсы, мошенники уже не смогут, как раньше провернуть сделку без собственника. Отдельно ложится ответственность на нотариуса.

Если хотите сэкономить на переоформлении имущества, можно выбрать например завещание, обойдётся в среднем 4–6 тыс. рублей, если речь о собственнике пожилого возраста, подойдёт рента (пожизненное содержание с иждивением), в среднем выйдёт 25–30 тыс. рублей, но здесь страховка для собственника, на улицу его никто не сможет «выкинуть» уже, либо купля-продажа (но если реально продаёте недвижимость, здесь уплачивается НДФЛ с учётом срока владения).

Если имеются вопросы, сперва обратитесь к юристу, здесь необходим индивидуальный анализ. Далее уже предоставляется порядок действий.

Мы предоставили общую информацию, которая доступна каждому.

Но нельзя учесть все нюансы по сделке.

Как и ситуации в каждом случае бывают разные.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.