Хочу выделить долю земельного участка: как это сделать в рамках закона? Вопрос юристу

Вступление и рассматриваемый вопрос

Земельное законодательство сложно и многогранно, важно знать не только закон, но и обладать техническими знаниями в данной отрасли права. Ранее мне приходилось контролировать работу лица, оформляющего земельные участки в собственность, аренду, а также организацию торгов в данном направлении правовой деятельности. Таких вопросов поступает немного, и многое уже ушло из практики, но если я занималась подобным юридическим сопровождением на практике, то, несомненно, такие вопросы беру для консультирования и разработки правового алгоритма действий.

Как обычно, для простоты восприятия обозначу практическую правовую ситуацию и вопрос, поступивший для консультирования и пояснения. Если вы находитесь в подобной же практической ситуации, то разъяснения будут вам крайне полезны.

Создано нейросетью на основании личного фото юриста

Итак, рассмотрим практическую ситуацию: девушка имеет земельный участок в долях с другими соседями и желает сейчас свою долю выделить и, соответственно, она интересуется, как это можно сделать с точки зрения закона? Возможно ли это вообще с правовой точки зрения? Кратко обозначу ответ на этот вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Первоначально хотелось указать один важный момент – для определения и фиксации границ своего земельного участка нужно в обязательном порядке выделить свою долю в натуре. А уже после того, как процедура будет проведена, у девушки как у собственника будет свой земельный участок с собственными границами, и только тогда она сможет пользоваться и распоряжаться таким земельным участком, при этом не нужно будет спрашивать разрешения у ее соседей.

Что же касается того участка, от которого произойдет отделение, то он будет сохранен за другими собственниками (соседями нашей гражданки), как и прежде, в долевой собственности. Однако площадь его будет изменена, и сами границы тоже претерпят изменения, а также произведут пересчет соотношения долей.

Тут важна будет позиция соседей: когда нет спора и они в целом не против решения такого вопроса, как выдел доли в натуре, то нужно будет оформить соглашение и заверить его у нотариуса, проведя при этом кадастровые работы. Это важно сделать для определения новых границ участков и последующей регистрации в Росреестре.

ВАЖНО! Согласие требуется от всех долевых собственников. Если хотя бы с одним имеется спор, либо же попросту кто-то из собственников не желает проводить процедуру в соответствии с законом, придется обращаться в суд.

В нашей рассматриваемой ситуации спора как такового нет, соседи очень мирно сосуществуют длительное время, поэтому не составит проблемы провести кадастровые работы и оформить нотариально соглашение.

Правовое обоснование: ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Источник: личная практика юриста и собственные правовые выводы

Фото из Википедии https://ru.wikipedia.org/wiki/Земельный_участок#/media/Файл:Commune_Westerbro_in_Rijswijk_1903.png