Хочу продать часть земельного участка: как правильно это сделать? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

Вопросы, касающиеся продажи недвижимости, возникают довольно часто. Иногда у собственников могут возникнуть сомнения относительно некоторых моментов, возникающих при продаже того или иного объекта недвижимости. Таковы вопросы могут быть либо глобальными, либо же совсем точечными. Сегодня же мы разберем вопрос, касающийся продажи части земельного участка в СНТ. Разбор проведем на примере практической ситуации.

Итак, рассмотрим ситуацию: имеется садовый дом с участком, где собственниками по ½ доли являются брат и сестра, отношения у них очень напряженные, и брат хочет продать часть своего участка соседу, но при этом на такую продажу сестра свое согласие не дает. Соответственно, наш долевой собственник задается вопросом: как продать часть земельного участка правильно? Каков порядок? Коротко поговорим об этом в настоящей статье.

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора

Ответ и разъяснения юриста

Законом не предусмотрено принуждение к продаже доли недвижимости. Это можно только предложить сделать, а если уж такого желания у второго дольщика купить вторую часть не возникнет, то только тогда можно выставить часть участка на продажу уже посторонним лицам.

Важно уяснить – предложение второму дольщику о выкупе обязательно, это напрямую установлено законом, потому как по закону у второго дольщика имеется преимущественное право покупки второй части участка.

Что касается порядка, то нужно только отправить своей сестре уведомление о продаже части участка с предложением выкупить эту часть со ссылкой на закон. В самом уведомлении нужно будет обозначать также все условия продажи части земельного участка. А также поставить в известность, что в случае отказа от покупки часть участка будет продана сторонним лицам. Отправить уведомление лучше заказным письмом с уведомлением о вручении. Когда в течение месяца ответ не будет получен, то уже можно будет приступить к сторонней продаже.

Важно: производить продажу нужно на тех же условиях, которые были прописаны в уведомлении, отступать от них нельзя, иначе потребуется повторное уведомление уже на измененных условиях.

Правовое обоснование: ст. 250 ГК РФ

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Фото из Википедии