Изъятие земельного участка под гаражом: какие существуют правовые особенности? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

Не так часто граждане сталкиваются с изъятием земельного участка под объектом недвижимости. Но такие вопросы все же возникают. В настоящей статье мы, как обычно, произведем правовой разбор ситуации, в рамках вопроса, который поступил на консультацию.

Итак, рассмотрим ситуацию: гражданка имеет в собственности гараж, однако земельный участок на сегодняшний день не оформлен, поданы документы на оформление в аренду. Гражданку устно предупредили о возможном изъятии гаража и земельного участка под ним. Соответственно, гражданка интересуется, каковы будут правовые особенности такого изъятия? Коротко поговорим об этом в настоящей статье.

Картинка создана на основе личного фото автора

Ответ и разъяснения юриста

Размер возмещения при изъятии будет формироваться с учетом рыночной стоимости недвижимости, при этом будут учитываться:

• Рыночная стоимость земельного участка;

• Рыночная стоимость объекта недвижимости, в нашем случае гаража, принадлежащего на праве собственности нашей гражданке.

Когда же сам гараж не оформлен в собственность, то при расчете итоговой выплаты он учтен не будет, и платить обязаны будут только за земельный участок. Когда же земельный участок в аренде, то произведут выплату только за право аренды по рыночной стоимости до истечения срока договора, который заключен, как правило, с муниципалитетом. Сам размер такого возмещения нашей собственнице должны будут сообщать в течение 2 месяцев до даты подписания договора об изъятии гаража и земельного участка под ним.

Когда же гражданка получит такое уведомление, а сумма в нем ее не устроит (именно в этом суть вопроса) либо будет ниже рыночной, то гражданка будет вправе обратиться в суд с требованием увеличить размер компенсации за такое изъятие. На сегодняшний день само уведомление еще не получено, однако правовой информацией гражданка уже обладает, что поможет ей отстоять свои права, если сумма возмещения явно ее не устроит.

Правовое обоснование: ст. 56.8 ЗК РФ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Фото из Википедии