Пользуюсь гаражом в течение 25 лет, как оформить его в собственность? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

Начать данную публикацию я бы хотела с указания того, что ранее мне приходилось осуществлять правовую экспертизу земельных правоотношений и соответствующих документов правового характера в данной сфере. Имеется обширная практика по этому вопросу, но в данный момент я могу взять не все вопросы по земельному праву. Однако, когда ко мне обращаются с вопросом, который был детально отработан ранее, я все же даю разъяснения и осуществляю юридическое сопровождение, а также помогаю в отстаивании своих прав на земельный участок и недвижимость на нем. Именно так получилось с данным вопросом и правовой ситуацией, которую мы разберем в настоящей публикации, не выходя за рамки поступившего запроса.

Итак, рассмотрим правовую ситуацию: женщина пользуется гаражом около своего дома уже более 25 лет, но земельный участок под гаражом не оформлен. Соответственно, она задается вопросом, как в рамках правового поля оформить такой земельный участок и гараж в собственность? Коротко разберем этот вопрос в настоящей статье.

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора

Ответ и разъяснения юриста

Первоначально важно напомнить, что в настоящее время действует «гаражная амнистия» (об этом многие знают), в рамках которой гражданин может оформить свой гараж.

Многим не нужно напоминать, что это упрощенная процедура получения права собственности, и она действует до 1 сентября 2026 года, поэтому нашей гражданке нужно поторопиться.

Граждане часто путаются и думают, что по дачной амнистии можно оформить любой гараж, но это не так. В своих разъяснениях я не раз делала упор на этот момент, но вопросы все равно возникают.

Итак, чтобы оформить гараж по «гаражной амнистии», нужно соблюсти три простых условия:

• Такой гараж не признан судом или решением органа местного самоуправления самовольной постройкой;

• Гараж является капитальной постройкой;

• Строительство гаража произведено до 30 декабря 2004 года (то есть построен до введения в действие Градостроительного кодекса).

Все имеющиеся документы нужно подать в местную администрацию или в МФЦ. По итогам рассмотрения принимается соответствующее решение, и если оно будет положительным, то все поступившие в муниципалитет документы будут переданы им в Росреестр самостоятельно.

Условия бесплатного предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, также определены законом.

Правовое обоснование: ст. 6, 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес некоторые уточнения и дополнения.

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант».

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Источник: личная практика юриста и собственные правовые выводы.

Картинка тут https://ru.freepik.com