Для покупателей квартир настали черные дни или как Долина насолила всей России

ОПАСНЫЙ ПРЕЦЕДЕНТ: Кассация не спасла добросовестного покупателя

Вы любите Ларису Долину, ее песни? Напишите в комментариях. Но можете и не писать, потому что она про Вас не знает и ей на вас глубого пофиг, как и на совесть и закон. Вы считаете, что ее обманули мошенники? Я нет, но это личное мнение. Но даже если обманули должна быть совесть отдать квартиру добросовестной покупательнице или нет? Совести у Долиной нет, алчность да, но не совесть.

Анализ дела Долина-Лурье

Сегодня, 27 ноября 2025, произошло событие, которое парализует российский рынок недвижимости. Второй кассационный суд в закрытом заседании вынес окончательное решение по делу Долина-Лурье: кассацию отклонил, квартира в Хамовниках остаётся певице Ларисе Долине, а покупательница Полина Лурье остаётся ни с чем — без жилья и без 112 млн рублей. Это не просто судебная ошибка. Это системный риск, который превращает вторичный рынок в минное поле.

📋 КРАТКАЯ ХРОНОЛОГИЯ КОШМАРА

2024 год. Начало операции "Спецслужбы"

Народная артистка России Лариса Долина выставила на продажу элитную пятикомнатную квартиру в центре Москвы (район Хамовники, Ксеньинский переулок). Начальная цена — 130 млн рублей. Потенциальную покупательницу Полину Лурье впечатлила квартира. Долина лично показала ей жилое помещение, подробно описала интерьер, рассказала о мебели, что заберёт, что оставит. За чашкой чая они договорились. Цена снизилась до 112 млн рублей — при условии расчёта наличными.

Но тут произошёл роковой поворот. За спиной Долины действовали телефонные мошенники. Они применили классическую схему запугивания под видом спецоперации. Мошенники убеждали певицу, что сделка «фиктивная», а деньги нужно передать на «безопасный счёт» (то есть — курьерам-аферистам). Долина оказалась под влиянием обмана.

Первый этап сделки. Задаток в 1 млн рублей

Стороны заключили предварительный договор. Долина получила расписку о задатке в размере 1 млн рублей. Всё выглядело честно и просто.

Второй этап. Полный платёж через Альфа-банк

Через три недели после предварительного договора состоялось подписание основного договора купли-продажи. Место: касса Альфа-банка, где на счёте Лурье находились полные 111 млн рублей. На записи камер видеонаблюдения банка запечатлены обе стороны сделки: они в кассе, идёт пересчёт денег, их помещают в индивидуальный банковский сейф. Документы подписаны, регистрация права собственности проведена на имя Лурье. После этого Долина пришла в банк, открыла ячейку и забрала 111 млн рублей — по расписке.

**Алиби певицы идеально. Она была:

— Утром в институте, где преподаёт

— Вечером на концерте в Кремлевском дворце съездов

Это исключает любые подозрения в её особом «психическом состоянии» в день сделки.

Финал пропажи денег

После получения 111 млн рублей Долина внесла 80 млн на счёт в ВТБ. Затем — две недели перечисления разных сумм на счета третьих лиц. Кстати, ВТБ дважды приостанавливал эти операции, обращался к Долине с уточняющими вопросами о мошенниках. Но певица подтверждала свои намерения. Через три недели Долина перестала отвечать на звонки Лурье и... обратилась в суд, требуя вернуть ей собственность на квартиру.

🔴 СУДЕБНЫЙ КОШМАР: ТРИ ИНСТАНЦИИ ПРОТИВ СПРАВЕДЛИВОСТИ

Март 2025. Хамовнический районный суд

Судья без колебаний встала на защиту Долины. Решение: сделку признать недействительной, квартиру вернуть певице — на том основании, что она не понимала своих действий. Доказательства? Медико-психиатрическая экспертиза о том, что Долина не осознавала последствия.

Суд применил статью 178 Гражданского кодекса РФ о заблуждении. Но есть нюанс: согласно части 3 статьи 178, заблуждение относительно собственных мотивов сделки не является основанием для её признания недействительной. Долина заблуждалась о мотивах (думала про фиктивную сделку), но не о самой сделке как таковой. Лурье ничего не скрывала, не вводила никого в заблуждение — она была добросовестным приобретателем.

Самое страшное: решение не предусматривало двусторонней реституции. То есть Долина вернула квартиру, но денег Лурье не вернула. Они остались у мошенников. Лурье же услышала, что она может подать регрессный иск на чёрных курьеров.

Интересный момент: через месяц после вынесения решения судья перешла на работу из районного суда в Мосгорсуд.

Сентябрь 2025. Мосгорсуд (апелляция)

Мосгорсуд подтвердил решение первой инстанции

Мосгорсуд подтвердил решение первой инстанции. Мотивировка пополнилась ещё и статьёй 177 ГК РФ (о дееспособности лица, не способного понимать значение своих действий). Но это усугубило путаницу в правовом обосновании. Двусторонняя реституция так и не была применена.

27 ноября 2025. Второй кассационный суд. ЗАКРЫТОЕ ЗАСЕДАНИЕ

Трёхсоставный состав судей в закрытом режиме (по ходатайству стороны Долины) рассмотрел кассацию. Долина не явилась. Лурье не явилась. Только адвокаты. Итог: жалоба отклонена, решение нижестоящих судов остаётся в силе.

Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко констатировала: двусторонняя реституция не применена ни на одном уровне. Лурье так и не получит денег назад.

⚖️ ПОЧЕМУ ЭТО ОПАСНЫЙ ПРЕЦЕДЕНТ?

1. Минное поле вторичного рынка

Отныне любой продавец может через три недели после сделки заявить: "Я был жертвой мошенников, я ничего не понимал". Даже если:

— Сделка в банке под видеокамеры

— Нотариус расписался (иногда)

— Покупатель взял ипотеку

— Были свидетели

Суд всё равно может вернуть квартиру продавцу, оставив покупателя без жилья и денег.

2. Банки не помогут

ВТБ приостанавливал операции Долины. Банк видел, что происходит. Но никакого юридического защитного механизма это не создало.

3. "Эффект Долины" уже разразился

По стране уже появились аналогичные случаи. Риэлторы бьют тревогу. Российская гильдия риэлторов создала оперативный штаб по борьбе с мошенничеством. Похожие решения выносились судами в Татарстане и других регионах.

4. Двусторонняя реституция остаётся на бумаге

Закон требует: если сделка недействительна, обе стороны возвращают друг другу всё полученное. На практике: квартира возвращается, деньги нет. Потому что они у мошенников, которых редко находят и ещё реже они платят.

5. Мошенники вышли сухими из воды

Четверо мошенников были найдены и задержаны. Они сейчас под судом, прокуратура запросила долгие сроки. Но взыскать с них 112 млн рублей? Мечта.

📍 КТО ВЫИГРЫВАЕТ?

Юристы отмечают: большинство экспертов считает решения судов ошибочными. Но чьим интересам они служат? По мнению аналитиков, выигрывают застройщики: если вторичный рынок превратится в минное поле, покупатели "созреют" только для новостроев с гарантиями застройщика.

🛑 ЧЕМ ГРОЗИТ ПРЕЦЕДЕНТ?

Для покупателей:

Риск покупки вторичного жилья резко возрастает. Даже добросовестные приобретатели становятся уязвимы.

Для рынка:

Объёмы вторичной недвижимости падают, цены нестабильны, сделки замораживаются. Кто станет брать ипотеку на вторичку, если её можно отобрать через суд?

Для справедливости:

Жертва мошенников получает своё назад через суд — это хорошо. Но добросовестный покупатель теряет всё — это ужас.

Для закона:

Прецедент порождает правовую неопределённость. Разные суда выносят противоречивые решения.

✊ ОКОНЧАТЕЛЬНО ЕЩЁ НЕ:

Решение кассационного суда можно оспорить в Верховном суде РФ в течение трёх месяцев. Адвокат Полины Лурье подтвердила, что именно это и будет сделано.

Некоторые опытные юристы указывают на противоречивую практику: в полностью аналогичной ситуации на сторону добросовестного покупателя встал Верховный суд Республики Саха (Якутия). Это решение вынесено совсем недавно, даже после московского решения.

💡 ЧТО НУЖНО МЕНЯТЬ?

Юрист Наталья Земскова и другие эксперты предлагают:

1. Восстановить обязательную нотариализацию сделок с недвижимостью. Нотариус свидетельствует, что стороны понимали юридические последствия.

2. Ввести правило депозита: истец, требующий возврата недвижимости, должен положить на судебный депозит сумму, полученную по сделке, чтобы гарантировать двустороннюю реституцию.

3. Упростить и уточнить критерии вроде "разумно и объективно оценивать ситуацию" в Гражданском кодексе.

4. Период охлаждения при продаже: Госдума обсуждает семидневный период, в течение которого продавец вторичного жилья не может оспаривать сделку. Это защитит добросовестных покупателей.ko

⚠️ ПОКУПАТЕЛЬ!

Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке:

✓ Проверьте историю продавца тщательнейшим образом

✓ Требуйте нотариального заверения

✓ Обговорите все детали с банком, если берёте ипотеку

✓ Снимайте видео во время всех встреч и переговоров

✓ Используйте профессиональных риэлторов и адвокатов

✓ Не совершайте спешных решений

Случай Долина-Лурье — это не просто личная трагедия. Это сигнал тревоги для всех, кто верит в рынок недвижимости. До решения Верховного суда ситуация будет оставаться критической

Мы открыли канал по интересным судебным решениям в апелляции и кассации. Помогите нам развиваться, вступите в нашу группу в телеграмм https://t.me/jalobavsud А мы постараемся каждую неделю радовать или огорчать вас решениями "мудрого" верховного суда