Конец «бабушкиной схемы» через новый законопроект

Мы привыкли называть мошенниками тех, кто тянет свои щупальца к нашим сбережениям. В основном страдают женщины и пенсионеры. Но в последнее время я часто встречаю отзывы, где сами бабулички-красотулички становятся теми самыми злобными монстрами.

И если бы дело было только в деньгах, они покусились на святое…

Бабушкина схема

Эта схема живёт давно. Однако в 2025 году прям бум какой-то. Изначально было так: лет через 5 на покупателя жилья приходил иск в суд, чтобы обнулить сделку с купли-продажи. И часть таких исков выигрывались истцами.

Поэтому процедура купли-продажи усложняются. Требуются новые специалисты. Что увеличивает время покупки и требует дополнительных трат. Даже покупка через риэлтора не спасает от потери долгожданного жилья.

С начала года я часто натыкаюсь на новую схему. Люди продают квартиры, получают деньги и тут же идут в суд, требуя признать сделку недействительной. Мол, они стали жертвами мошенников. И вообще рассудок помутился. А кто-то обвиняет покупателя. Оказал давление и всё тут.

Покупатель вынужден целовать дверь, ждать судебного решения и платить ипотеку.

Вот, например, история взята из передачи «Малахов». Женщина, 71 год, продала жильё за 17 миллионов. Потом пришла в банк и запросила выдать эти деньги. Банк сообщил в полицию и риэлтору. Женщину с деньгами доставили в участок, где проводили беседу. А потом она вышла, отдала кому-то деньги и подала в суд. Покупатель, который копил 40 лет остался с носом.

Вот с ней беседует сотрудник полиции, но женщина утверждает, что видит его впервые.

А вот сотрудники с настоящим владельцем взламывают дверь, пытаясь попасть в квартиру.

И таких историй просто тьма. Где-то действительно поработали мошенники. А где-то история остаётся туманной.

Моя тревожность возросла. И я очень сочувствую людям в такой ситуации. Квартира сейчас -дорогое удовольствие, которая достаётся не даром, а потом и кровью. А кто-то просто заявил, что не дееспособный и получил деньги и жильё. Выселить не могут, так как некуда, деньги вернуть тоже — их нет.

Вы только вдумайтесь, примерно 3000 семей в год сталкиваются с такой проблемой. То есть, просто остаются на улице.

Событие получило народное название: "Эффект Долиной"

В Госдуму на следующей неделе будет внесён законопроект, направленный на борьбу с так называемыми «бабушкиными схемами» — мошенничеством при продаже квартир с последующим оспариванием сделок. Идея поступила от партии «Справедливая Россия», а авторами документа станут председатель Сергей Миронов и заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.

«Бабушкиной схемой» называют мошеннические операции, когда продавцы квартир пытаются оспорить уже проведённые сделки, зачастую используя психологическое давление или претензии, якобы находясь в изменённом состоянии сознания в момент подписания документов.

Новый законопроект предусматривает введение так называемого «периода охлаждения» длительностью от 5 до 14 рабочих дней и более, в течение которого сделка будет растягиваться во времени. Это позволит защитить добросовестных покупателей и предотвратит ситуацию, когда продавец потом пытается аннулировать сделку, апеллируя к своему психическому состоянию.

Кроме того, в инициативе предлагается обязательное использование эскроу-счётов для сделок с единственным жильём. Это обеспечит гарантию возврата денег покупателям, пока продавец не передаст им право собственности. Также законопроект предлагает установить предельные тарифы на услуги по открытию и ведению эскроу-счётов, чтобы избежать чрезмерной нагрузки на участников рынка и обеспечить доступность механизма.

А также, возврат квартиры предлагается только после полного возврата средств, затраченных покупателем.

Это значит, что покупка жилья займёт 2-3 месяца. Вот так мечта превращается в пытку. А если квартиру нужно купить срочно?

И как показывает практика, даже наличие юриста, нотариуса, и психиатрической экспертизы не спасают от провала.

То есть, человек вообще никак не защищён. Везде нужны бумажки, суета, беготня и траты. А также — прогулы на работе, с которой могут за них выгнать.

В пример, у 71 летней продавщицы были все психиатрические справки, но это не помешало ей нанять адвоката и принести новые заключения о невменяемости.

Изначально планировали покупать другую квартиру. Полуторку, почти в центре, с хорошим ремонтом. Я спала и видела, как готовлю на кухне и хозяйничаю в ней. Но как только намечалась важная встреча, женщина пропадала с радаров.

И вот, сидим, уже ипотека одобрена, все готово, но аппарат абонента выключен. Так мы потеряли время и купили первую встречную квартиру, которая подходила под размер ипотеки.

Как выяснилось позже, квартира появилась в продаже на другом сайте на пару сотен дороже. Лично звонили как «покупатели».

И позже узнали, что женщина обвела вокруг пальца десяток человек. Люди подавали заявку на ипотеку, брали кредиты. В итоге оставались с кредитами и без квартиры. Молчу уже про ипотеку.

Странная особа. Недавно увидела в продаже её другую квартиру. Так и хочется предупредить, чтобы с ней никто не связывался.

Что хочется добавить в завершении? Будьте бдительны. Лучше отказывайтесь от сомнительных сделок. Либо требуйте присутствия трёх родственников во время сделки. Проверяйте квартиру в росреестрах, мвд, мфц и где только. Не видитесь на уговоры. Думаю, после таких историй цены на вторичку рухнут, в приоритете будут застройщики.

Есть риски и там, но они встречаются гораздо реже, чем покупка вторички.

Я сама давно мечтаю о своей квартире. Но точно знаю, если выпадет шанс, буду рассматривать новостройки. Чтобы потом не сидеть у разбитого корыта.

Как вы считаете, для таких старушек нужна пощада? Или нужно суровое наказание?

Источники для вдохновения