Опять или снова про прошлое
Многие забыли, что 32 года назад, 25 декабря в 19 часов 35 минут был спущен флаг СССР, перестала существовать Великая Держава....
02:32
В России подорожают связь и интернет
Ну что, дождались? Свершилось!С нового года крупнейшие телекоммуникационные ...
Скажите мне, это "на грани фола" или я тупая?
И вот снова слышу на Почте резкое заявление работницы в адрес дамы передо мной:
«А что, своего не могла найти?!» Почему женское счастье с иностранцем вызывает столько возмущения?
Но нет, в комментариях под такими видео творится настоящий ад. Гнев, желчь и классика жанра: «Ой, а что, нашего парня не могла найти?!», «Предательница!», «Портишь генофонд!». Доходит до того,...
«Бюджет разочарования» и «логики поражения».
Уважаемые друзья, сегодня выражу отношение к бюджету страны на 2026-2028 годы лидера нашей партии КПРФ Геннадия Андреевича Зюганова, который назвал этот документ «бюджетом разочарования» и «логикой поражения».
Потеряла паспорт, а потом нашла. Как быть, если паспорт найден сразу же после подачи заявления о его утрате (пропаже)? Вопрос-ответ
В силу действующего законодательства паспорт является недействительным со дня приёма заявления ...
Спам и слоп побеждают Всемирную паутину
Меня в последнее время стал раздражать поиск в интернете. Недели две назад ...
Ушла из жизни народная артистка РФ Вера Алентова. Последнее видео с Верой Алентовой с церемонии прощания с Лобоцким🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Сегодня, 25.12.2025 года проходило прощание с народным артистом РФ Анатолием Лобоцким. На прощание с артистом приезжала и народная артистка РФ Вера Алентова, держа в руках букет из красных гвоздик...
00:20
Это не цензура: Блогеров могут обязать публиковать патриотическую и социальную рекламу. Поддерживаете?
Реклама, которая двигатель торговли, без всякого нашего желания стала неотъемлемой частью жизни. Здесь крутятся огромные деньги, так что заинтересованных господ очень много. Карякин объяснил,...
02:04
Аристон. Статья 65: Уникальность в бесконечности: Почему реинкарнация не обесценивает личность
"Всадник над волной вечности", иллюстрация создана сетью Копилот Цивилизация ...
Кипящие страсти из Зеленограда: 91-летний дедушка приехал убить свою 45-летнюю любовницу из-за вспышки ревности
Приветствую вас, друзья, подписчики и гости сайта 9111! Нешуточные страсти ...
00:52
В магазинах Лондона продают батончики Snikers российского производства
Обнаруженный на полках магазинов российский "агрессивный шоколад" вызвал настоящий ...
Коллективный иск по защите конституционного права граждан России на судебную защиту
Конституцией РФ каждому гражданину России в соответствии с пунктом 1 статьи ...
Минцифры хочет ввести единый цифровой ID, или Нас всех посчитают
Уже очевидно всем, что эра анонимности завершается. По крайней мере, в России, хотя ...
Дональда Трампа могут обвинить в изнасиловании по фактам, опубликованным в материалах по делу Джеффри Эпштейна
Какое-то невесёлое в этом году получилось Рождество у Дональда Трампа. Сначала
Надо исправить перекос "доброты" в сторону продавца недвижимости.
Я бы сделал так: Обязательное требование при заключении сделки двух документов:
1) ЕГРН - где указан/не указан судебный запрет на сделки (дееспособен/недееспособен)
2) Справку из психушки - состоит на учете/не состоит.
3) Наличие у продавца запасного жилья (если он продает единственное)
......
Если хоть по одному пункту несоответствие - заключение ДКП только с разрешения опеки/суда. Или - запрет.
Если "все чисто" - свободное заключение договора у нотариуса (на общих основаниях). С полной невозможностью его в дальнейшем опротестовать (все риски "по заблуждению", "по мошенникам" - на продавце)
По последнему пункту скорее всего сложности возникнут, вряд ли примут, а вот первые два отличные пункты.
Еще было бы здорово, закрепить прямо в законе, какие именно действия должен сделать покупатель, чтобы считаться добросовестным. Пока это только какое-то собирательное понятие, в законе не закреплено. Отсюда и много проблем с такими сделками.
А очень просто: "добросовестный" - это тот кто честно отдал деньги за квартиру. Все остальное - "мог/не мог", "осознавал/не осознавал" - это или личное дело продавца, или забота государства.
Ну психушка не даст заключение врет человек или нет по поводу истиных намерений продажи жилья. Так что не совсем рабочая схема, в случаях аналогичных Долиной. Человек с вполне здоровой психикой может быть подвержен влиянию из вне и ни один психиатр этого доказать не сможет.
Продажа единсвтенного жилья как критерия тоже не совсем состоятельно, т.к. продажа может осуществляться с целью покупки другого жилья. Это сильно ограничит мобильность людей.
Справка о дееспособности, да, но в случае, как у Долиной, человек может быть вполне дееспособным.
Я бы просто изменил правоприменительную практику. Вопрос с намерениях покупателя жилья. Если покупатель добросовестный, то он сохраняет за собой право полученное в результате сделки. А вот обманутый бедолага, пусть взыскивает свои средства с тех, кто его обманул. Если их найдут, конечно. Несколько подобных решений и желающих продать свое жилье и вырученные деньги куда-то там отправить резко уменьшится.
Добросовестность покупателя презумируется ч.5 ст.10 ГК, как в прочем и продавца, пока не доказано иное.
Ч.2 ст. 179 ГК Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона знала или должна была знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Недоказанность всех этих "если" должно влечь отказ в признании сделки недействительной.
И если в иске отказано, то бедолага вправе на основании ст.15 ГК требовать полного возмещения утраченного имущества, коим являются деньги (ст.129 ГК). + моралка (ст.151 ГК).
"может быть подвержен влиянию из вне" - это такой обтекаемый критерий, что воспользоваться им может любой человек, в том числе - мошенники.
.....
Между прочим, когда дело касается, например, банковской сферы - что-то не особо видно, чтобы верили "подверженности влиянию извне"... Кредиты никто просто так не прощает, для банкротства надо пройти очень непростую процедуру, убедив суд в своей "добросовестности".
И я лично не слышал, чтобы, например, банк - выдавший деньги пенсионеру, который потом отнес эти деньги мошенникам - как-либо финансово пострадал после этого действия...
Расшифруйте понятие "добросовестный" и может поймете абсурдность Вашего заявления
Такие, потом на лавочках, в сквериках ночуют.
А те, которые не выезжают из квартиры, прекрасно понимают, что и зачем они делают. И свою долю, с этих афер имеют!
ИДИёт
А кто законы-то менять будет? Тогда надо сначала поменять думу.......
Если жилье единственно, то о каком запасном можно говорить? Оно единственное. А если есть запасной вариант, значит уже не единственное. И не важно, что жилая площадь предоставлена детьми/внуками/друзьями и т.д.
Надо не законодательство менять (с ним-то как раз и все в порядке), вся проблема в добросовестности и порядочности российских властей. В противном случае любое законодательство "вывернут" по телефонному" праву" в угоду долиных.
Вообще-то встречный иск не был о виндикации от добросовестного приобретателя (ст.302 ГК), а был о прекращении права пользования и выселении (ст.35 ЖК).
А ошибкой представителя истца по встречному иску является то, что иск должен был быть об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Это представитель Лурье сработал плохо - избрал ненадлежащий способ защиты во встречном иске, да и все все прочее оставляет желать лучшего. И возникает вопрос: а за что ему деньги Лурье отдала???? За владение корочкой адвоката???
Тоже есть некоторые вопросы к работе адвоката ответчика...
Думаю, что представители Лурье не дотянули. Представители Долиной тоже не дотянули, хотя и выиграли. Поэтому создалась некая правовая неопределенность. В принципе, глупо и некорректно обсуждать чужую работу. Но поскольку у меня было подобное дело - клиент пострадал от действий мошенников, мы подали иск по ст. 178 ГК РФ, квартиру вернули, то, приобретя некоторый и не самый простой опыт, выношу такое личное суждение.
Иногда полезно, дабы познав ошибки других не допускать их самому.
Статья 178 по такому делу не применима, поскольку заблуждение возникло не из-за собственных ошибок истца в отношении сделки, а вследствие мошеннических действий третьего лица.
А если присутствует третье лицо, совершившее деяние, за которое предусмотрена ответственность
ст.159 УК, то право на иск о признании сделки незаконной является правом потерпевшего от мошеннических действий на основании ст.179 КГ.
Не так просто правоприменение по ст.178 ГК. Ибо заблуждения бывают различного рода. Мы доказывали заблуждение относительно лица, с которым истец вступил в сделку. Конкретно в том деле Которое я вела. Такие доказательства были получены и переданы суду. Ваше суждение считаю излишне поверхностным. Без изучения материалов дела невозможен анализ доказательств как и оптимальных оснований для правовой позиции .
Ну так это дело не подобно делу по иску Долиной, т.к. у исков лишь только требования одинаковы, а основания разные.
Разумеется, нет двух тождественных дел.
Ну вот! А я-то думал, что уникальную статью написал (правильно ударение ставим).
А если серьёзно, то абсолютно с Вами согласен об изменении законодательства. Кому как не юристам этим озадачится.
Вода камень точит.
Я думаю,чем больше лазеек в законодательстве,тем больше прецедентов в правовой сфере