покупка коттеджа (незавершенное строительство)

Здравствуйте!

Надеюсь здесь есть кому нам помочь или хотя направить в нужную сторону.

Рассматриваем покупку недостроенного коттеджа с земельным участком, хотелось бы узнать какие вообще документы должны быть у продавца.

Вкратце: коттедж был двухэтажный, но сгорел и остался лишь фундамент, как сказал продавец-оформлен он как объект незавершенного строительства. Также есть баня, гараж и пр. постройки.

На что нужно обратить внимание при покупке данного объекта и вообще. Подскажите, пожалуйста ход наших действий.

Заранее всем благодарна.