Если ни когда не имел земельный пай могу ли я его купить Я слышал что если не имеется такого же пая то следующий пай не имеешь право купить только кто имеет пай тот может купить, правда ли это?
Ответить
Здравствуйте. В настоящее время российское законодательство не содержит такого понятия как «земельный пай». Есть понятие "земельная доля".
Действующее законодательство ограничивает круг субъектов, которым она может быть продана. В соответствии с п. 1 ст. 12 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля может быть продана лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом стоит отметить, что для заключения сделок с иными лицами необходим выдел земельной доли в натуре (то есть земельная доля должна быть выделена в конкретный земельный участок).
Если ни когда не имел земельный пай, могу ли я его купить?
Ответить
Здравствуйте. В настоящее время российское законодательство не содержит такого понятия как «земельный пай». Есть понятие "земельная доля".
Действующее законодательство ограничивает круг субъектов, которым она может быть продана. В соответствии с п. 1 ст. 12 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля может быть продана лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом стоит отметить, что для заключения сделок с иными лицами необходим выдел земельной доли в натуре (то есть земельная доля должна быть выделена в конкретный земельный участок).
Здравствуйте, подскажите заказал выписку из ЕГРН а там указано в пункте 1.1 что правообладатель я от 02.02.2025 года а в пункте 1.2 правообладатель муниципалитет от 08.04.2024 что это означает что у земельного участка два правообладателя?
Ответить
Здравствуйте.
Согласно требованиям к оформлению выписок из ЕГРН в реквизите "Правообладатель (правообладатели)" указываются сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, согласно АКТУАЛЬНОЙ записи ЕГРН.
Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях.
Учитывая вышеизложенное, высока вероятность того, что в Вашем случае "ошибочно" не была погашена запись ЕГРН о праве муниципалитета на земельный участок. Для решения вопроса необходимо подробно изучить выписку из ЕГРН с предоставлением информации о порядке приобретения прав на участок.
Соседи отмежевали пустой участок между границами и за строились введя меня в заблуждение раньше там был проезд если нет у них документов на землю насколько закона ихняя стройка и имеют ли мне право запретить доступ к этому участку
Ответить
Здравствуйте. Приобретение прав на ранее "свободный" земельный участок могло произойти по-разному:
- был сформирован новый участок на "свободную" территории и приобретены права на него в установленном законом порядке
- уточнено местоположение границ земельного участка, в результате чего увеличилась площадь земельного участка соседей
Как правило, "проезды", о которых Вы пишите, не являются дорогами с юридической точки зрения, тк сформированы "стихийно" и только фактически используются для проезда.
В любом случае у каждого земельного участка должен быть доступ к землям общего пользования. Поэтому в случае, если "заблокирован" доступ к Вашему участку Вы вправе:
- обжаловать это в судебном порядке
- требовать установления сервитута для прохода к своему участку
Для подробной консультации необходимо изучение документов на участки, документов терпланирования и сведений ЕГРН
Что делать если выяснил что соседи отмежевали участок между двух участков и у меня пропал доступ к своему участку
Ответить
Здравствуйте. Приобретение прав на ранее "свободный" земельный участок могло произойти по-разному:
- был сформирован новый участок на "свободную" территории и приобретены права на него в установленном законом порядке
- уточнено местоположение границ земельного участка, в результате чего увеличилась площадь земельного участка соседей
У каждого земельного участка должен быть доступ к землям общего пользования. Поэтому в случае, если "заблокирован" доступ к Вашему участку Вы вправе:
- обжаловать это в судебном порядке
- требовать установления сервитута для прохода к своему участку
Для подробной консультации необходимо изучение документов на участки, документов терпланирования и сведений ЕГРН