У меня договор участия в долевом строительстве без подписей участников, печатей, квартира построена, в построенном доме. Необходимо ли мне оформить договор правильно, какие необходимые документы мне нужно собрать для подтверждения собственности моей.
Ответить
Наталья Валерьевна, добрый день!
В бумажном виде на ДДУ должны быть оригинальные подписи Ваша и оригинальная подпись и печать застройщика. В электронном виде на ДДУ должны быть усиленная электронно-цифровая подпись застройщика и электронно-цифровая подпись Ваша. В противном случае ДДУ считается недействительным, так как не подписан сторонами и не зарегистрирован в Росреестре.
На каждом этаже мкд есть небольшие помещения, закрывающиеся на железные двери. Все это построено застройщиком. Сейчас эти помещения являются общедомовой собственностью. Может ли тсж их продавать? Если нет, то как я мог бы официально купить это помещение?
Ответить
Петр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано.
Как стать донором почки в Москве?
Ответить
Здравствуйте!
Если правильно и по закону обратитесь в Федеральный Научный Центр Трансплантологии и Искусственных Органов, адрес: Москва, ул.Щукинская, д.1.
У них имеются все мед. лицензии и разрешения на такую операцию. Однако, подумайте еще раз серьезно о таком решении, если только этот орган не требуется близким родственникам.
Хочу, чтобы моя квартира осталась дочери моей подруги. Как это сделать лучше? Спасибо.
Ответить
Ольга, добрый день!
Лучше оформить договор пожизненного содержания с иждивением (если девушка реально Вам помогает в жизненных ситуациях и (или) переводит Вам денежные суммы ежемесячно) или можно сделать завещание у нотариуса. Квартира при Вашей жизни, останется за Вами в этих двух случаях. Дарение не советую делать, так при регистрации в Росреестре, Вы потеряете право собственности и можете быть принудительно выписаны из квартиры.
Хотим продать квартиру по доверенности удаленно. Но в ней прописан собственник. Как возможно его выписать удаленно?
Ответить
Можно ли подарить или продать долю в 1-комнатной кв. при совместном долевом участии.
Ответить
Светлана, добрый день!
Важно сначала понять кем приходятся приходятся дольщики 1 комн. Квартиры между собой. Если супруги, то не могут супруги ничего дарить или продавать между собой, так как обе доли и так в совместной собственности купленной в браке. Если, дольщики посторонние люди, они могут продавать или дарить свою долю любой третьей стороне, но преимущественное право выкупа доли у второго дольщика.
Произошёл раздел имущества. Жена на суде отказалась от имущества и попросила денег, суд одобрил это. Может ли муж после того как решение в ступит в силу продать квартиру и машины без жены, или обязательно нужна справка от жены о согласии на продажу.
Ответить
Надо конечно, сначала внимательно прочитать судебное решение, какое имущество разделено и закреплено за бывшими супругами. При сделке купли-продажи покупатель вправе попросить у мужа текст судебного решения или найти его в открытом электронном доступе в судебной правовой системе. Если разделённое имущество и выставленное на продажу имущество соответствует тексту судебного решения, согласие бывшего супруга не требуется.
Сделала перепланировку: уменьшила глубокой нишу в жилой комнате, которая на плане БТИ отмечена как гардеробная. После планировки ширина ниши осталась той же, была уменьшена глубина этого кармана и комната стала более прямоугольной. Постфактум был перенос не несущей стены. Запрещенных работ не проводилось. Квартира в ипотеке, продавать я ее планирую.
Могу ли я не узаконивать перепланировку? Могут ли меня принудить это сделать банк/контролирующий орган? Как они могут узнать о планировке?
И могу ли я узаконить перепланировку постфактум в ЛО?
Ответить
Диана, здравствуйте!
У Вас нет нарушений при перепланировки квартиры. Вы можете ее узаконить. Банк обязан предоставить письмо-согласие по залоговой квартиры при подаче Вами нового технического плана для внесения изменений в кадастровую информацию в Росреестре. Контролирующий орган по жалобе соседей (управляющей компании, газоснабжающей компании при наличии газовой плиты на кухне) может выписать Вам Предписание узаконить перепланировку в срок 3-4 месяца или вернуть перепланировку в первоначальный вид по ст.29 ЖК РФ и начислить штраф.
Реально ли узаконить выполненную ранее перепланировку в виде объединения единственной комнаты с утепленным балконом? На руках готовы документы, справки, строительная экспертиза.
Ответить
София, здравствуйте!
В разных регионах, разная законодательная практика по вопросу объединения лоджии с внешними стеклопакетами (не балкона) с жилой комнатой или кухней. В Москве, например позиция контролирующего органа следующая: лоджия (холодное нежилое помещение), а жилая комната (теплое помещение). Вынос батарей отопления на лоджии запрещен. Объединение возможно при наличии "французских дверей" раздвижных (распашных) с двухкамерным стеклопакетом и с сохранением противопожарных простенков выше 5-го этажа. К Проектной документации добавляется раздел по теплотехническому расчету от проектировщика. В Московской области объединение лоджии с жилой комнатой или кухней запрещено.