Моя дочь, гражд. РФ и ее муж граждан. РБ в настоящее время проживают в РБ. В октябре 2020 г. собираются улететь в Нью-Йорк тразитом через Москву через один аэропорт, пропустят ли зятя в Москву т.к он гражданин РБ?
Ответить
Могу ли я оформить региональный материнский капитал, если ребенку уже 5 лет. Родилась она в 2012 году.
Ответить
Как поступить если работодатель не выплатил расчетные, договора нет (. Что можно сделать есть только свидетели и карточка заработная.
Ответить
В данной ситуации можно рекомендовать обратьться в суд с исковым заявлением (ст.391 ТК РФ) т.к. обращение в прокуратуру или трудовую инспекцию в Вашем случае вряд ли будет дейтвенным.
Доказать что Вы работали при наличии свидетелей, может быть каких-либо документов или видео записей не так уж и сложно. В соответствии о ст.67 ТК РФ "Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя. " Сложнее булет доказать размер заработной платы, но если деньги поступали на карту то это не составит сложностей.
Не пропустите срок исковой давности - 3 месяца!
Я гражданин Украины, нахожусь в РФ без медецинского полиса, пришёл в скорую с острой болью в жевоте, после обследования в течении 30 мин. поставлен диагноз камень в почке и положили встацеонар в хирург. Отд. Сколько дней я имею права лечиться бесплатно и без полиса.
Ответить
Устроилась на работу воспитателем в детский сад 20.08.2015 г. с испытательным сроком 3 месяца. 17.11.2015 г. написала заявление об увольнении по собственному желанию, предупредив, как положено в ТК РФ, за 3 дня (ст.80, ч.4 ст.71). Работодатель обязывает все равно отрабатывать 2 недели, все дошло до того, что на моём заявлении об увольнении директором была поставлена виза отработать две недели. Разве это законно? Могу ли я сегодня не выходить на работу, ведь по закону я уже должна быть уволена?
Ответить
Согласно ст 80 ТК РФ работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении.
Расторжения рабочего контракта в период испытательного срока может выступать, как работодатель, так и работник, статься 71 ТК РФ предусматривает, что существует обязанность сотрудника отработать на протяжении трех дней после подачи заявления
Работодатель и слушать не хочет про 3 дня - 14 и все тут. Приказа об увольнении на меня нет, разве я могу просто прийти, попросить трудовую и т.д. и мне просто все отдадут? Или заявление какое-то писать надо? И вообще,если я сегодня выйду на работу,это не означает,что этим я согласилась продолжить трудовые отношения? Там уж точно от 14 дней не уйти.
В общем, дела такие. Ходила в трудинспекцию,чтобы подать жалобу и проконсультироваться. Сказали то же,что и все вы - работодатель не прав, на работу идти мне не нужно, только за трудовой. Предупреждали,что могут поставить прогул и уволить по другой статье, но суд, если что, есть на это. Ну, собственно,так и случилось - пошла с заявлением на получение книжки и расчёта, а вышла облитой грязью и с некрасивой статьей. Работодатель, кажется,узнал,что я жалобу написала и начала меня просто с грязью месить.
История такова. В 50-х годах прошлого века некий участок земли с тремя индивидуальными домами являлся ведомственным (принадлежал предприятию). Жильё (эти 3 дома) были предоставлены работникам предприятия. В 1992-ом году данные инд. дома были приватизированы их владельцами и получили соответствующие свидетельства. Земля никак оформлена не была. В начале 2000-х этот участок земли (как единый объект) был передан в муниципалитет и получил гос. кадастровый номер. В 2015 г. владельцы данных домов обращаются в росреестр с вопросом: Мы хотим выкупить в долевую собственность данный участок по льготной цене - 60% от его кадастровой стоимости. Какие нам для этого предоставить документы? Ответ росреестра таков: Чтобы передать (продать) участок в собственность владельцам домов, расположенных на данном участке росреестру необходимо видеть документальные свидетельства того, что вы (владельцы домов, расположенных на данном участке) обоснованно занимаете этот участок земли. Пишите заявление в архив с просьбой предоставить соответствующие архивные материалы. Вопрос к юристам - 1)правомочно ли росреестр требует справку из архива от заявителей, может быть он имеет необходимые полномочия самостоятельно, по собственному запросу поднять архивные материалы, либо, вообще, без запросов в архив принять решение о том, что заявители занимают участок правомочно? 2)каковы правильные действия заявителей для решения этого вопроса без лишних проволочек?
Ответить
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования...
Если участок неделимый то его должны оформить долевую собственность.
Вам необходимо обращаться в муниципалитет на основании ст.35 ЗК РФ и оформлять участок в собственность без выкупа.
Вопрос вот в чем. Уважаемые специалисты.
Я являюсь инвалидом первой группы по заболеванию входящих в список лиц, которым положено жилье вне очереди, согласно приказу от 29 ноября 2012 года N 987 н. Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Так же я имею право на дополнительную жилплощадь. Живу я в частном доме,42 кв метра. Прописано по адресу проживания 6 человек. Я в 2012 году написал заявление на получения жилья, и встал на очередь. В общей 6376 а в льготной 23.В прошлом месяце, воспользовавшись своим правом, я обратился в прокуратуру, чтоб они обязали выдать мне жилье вне очереди, безотлагательно, ведь в соответствии с законом, жилье должно выдаваться по мере возникновения такого запроса с моей стороны. Дальше самое интересное. Суд прошел 18 ноября, и я его выиграл. На судебном слушании представитель администрации выдвинул следующий довод в качестве возражения, а именно выдержку из кодекс ЖК РФ.Ст 51 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
4. членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, ЗАНЯТОЙ НЕСКОЛЬКИМИ СЕМЬЯМИ, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. То есть фактически представитель администрации начала утверждать, что внеочередное жилье мне вообще не положено, потому что не все условия ст 51 ЖК РФ соблюдены. И что максимум на что я могу претендовать, это на общую очередь, учитывая мою инвалидность и размера жилплощади, который при таком количестве человек не дотягивает до положенного законом имущественного минимума на человека. В ответ на это возражение судья резонно ответила, что каким образом я тогда уже почти 4 года стою на льготной очереди, и привела в качестве аргумента ответ, полученный мной из администрации, о том что они признают мое право на внеочередность и на присутствие в льготной очереди под номером 23.Там же они поясняли, что в жилфонде нет жилья и нет финансирования нового строительства. Но это уже не суть.) В общем суд я выиграл. Но остался резонный вопрос. Насколько важен этот пункт про несколько семей, который я выделил. И может ли быть так, что даже несмотря на судебное решение, они пересмотрят основания получения мной жилья вне очереди и на законных основаниях вычеркнут меня из нее. Или же повторно обратятся в суд и на данном основании признают предыдущее решение суда незаконным? Или третий вариант, я все же получу квартиру, а потом будет возможность, что на указанных основаниях у меня ее заберут или отсудят. В общем интересует подробный и профессиональный ответ. Потому что я не нашел в сети подобных тонкостей юриспруденции.
Ответить
Мы с женой в марте 2014 года приобрели квартиру в Геленджике за 6000000 рублей. Оформили на жену. В этом году решили продать за ту же сумму. Так как жена является гражданкой Украины и не резидент нашей страны, надо платить налог в размере 30%. Если мы не получаем прибыль, почему накладывается налог. Можно ли избежать его или можно ли платить налог в течении какого то времени, если на данный момент нет такой большой суммы? С уважением к Вам Ильдар.
Ответить
В соответствии с п.5 ФЗ О защите прав потребителей:
" Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.
В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара. "
Купила пуховик он оказался холодным, хочу вернуть, но чек и бирки не сохранила могу ли я его вернуть в магазин?
Ответить
В соответствии с п.5 ФЗ О защите прав потребителей:
" Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.
В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара. "
Как бороться с курильщиками, которые снимают нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности. Я являюсь собственницей квартиры, находящейся на втором этаже над этим нежилым помещением. Курят часто и много, вытяжка, видимо, не работает, у меня в квартире дышать нечем.
Ответить
Добрый день!
В Вашем случае бороться нужно не с курильщиками т.к. курят они не у Вас дома, не в общественном месте, а у себя в помещении на что имеют полное право.
Если у Вас проблемы с вентиляцией то нужно обращаться в УК или ТСЖ, они должны выявить причину и устранить ее, если это не связано с нарушением правил пользования жилыми помещениями (имела место перепланировка с Вашей стороны или их).
Основание: п.1 ст. 161 ЖК РФ "управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме".
В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" № 52-ФЗ от 30.03.1999 жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Пунктом 3 ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" № 52-ФЗ от 30.03.1999 установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила № 491) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома. Предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Такой вопрос... Я военнослужащий, выслуга календарная - 20 лет. Мне грозит ст. 264.1 УК РФ. Ранее судим не был. Могут ли меня уволить без пенсии и жилья? Если ДА, то на сколько это вероятно?
Ответить
В соответствии с п. "д" ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" военнослужащий, проходящий военную службу по контракту, может быть досрочно уволен с военной службы в связи с вступлением в законную силу приговора суда о назначении военнослужащему наказания в виде лишения свободы условно, а также в связи с вступлением в законную силу приговора суда о лишении военнослужащего права занимать воинские должности в течение определенного срока.
Положение о порядке прохождения военной службы, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 г. N 1237, предусматривает, что военнослужащий, осужденный за совершенное преступление к лишению свободы условно, по решению соответствующего должностного лица, которому предоставлено право его увольнения, может быть оставлен на военной службе (п. 28 ст. 34).
В отношении квартиры не ясно была ли она Вам выдана или Вы только стоите в очереди на нее?
Ребенку было 14 лет его родители были лишены родительских прав, в пользу бабушки. С 14 лет родители не оплачивали алименты. В 18 лет бабушка забрала заявление от судебных приставов по выплате алиментов. Сейчас ребенку 25 лет. Должны ли родители оплатить алименты на сегодня, как это реализовать и за какой срок?
Ответить
Могут ли пристава обратить взыскание на близких родственников мать, родная сестра, если человек состоит в браке, живет прописан в своем доме со своей семьей т.е. с женой и детьми.
Ответить
На основании какого документа рассчитывается ОДН по ХВС.
Ответить
ОДН рассчитывается по сложным схемам в соответствии с приложением №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг постановления №354, №307:
10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 — 48 Правил определяется по формуле 10:
Рiодн=Viодн х Ткр
где:
Viодн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
Ткр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Примечание: и еще цела куча формул согласно этого приложения.
В бюджетном учреждении после капремонта в фотостудии ночью прорвало батарею. Заводской брак. Ущерб-в типографии затопило первый слой бумаги для издания газеты, хранящийся там, выведен из строя компьютер, печатная техника. Детский фонд районной библиотеки. Собственник здания-администрация, в оперативном управлении у районной библиотеки, порыв сетей у арендатора ряда помещений-СМИ. Как составить акт и кому предЪявить претензию и как оценить стоимость ущерба?
Ответить
Первое что необходимо это составить акт при совместном присутствии собственника и арендатора (форма свободная) о причиненном ущербе и его предположительных причинах, заказать независимую экспертизу которая точно установит причину, подать собственнику претензию и если он откажется оплачивать ущерб писать исковое в суд. Если есть организация у которой данное помещение находится в оперативном управлении то претензии предъявляете к ней.
В соответствии со ст. 393 ст. 1064 ч. 2 ГК РФ закреплено полное возмещение, согласно которому причиненный вред подлежит компенсации в полном объеме.
Вред возмещается либо в натуре (предоставляется вещь того же рода и качества, исправляются повреждения вещи и т.п.), либо в виде компенсации убытков, состоящих как из реального ущерба, так и упущенной выгоды. Предоставить можно в виде калькуляции, квитанций и т.п.
Работодатель предлагает подписать Соглашении о конфиденциальности и неразглашении. Хочу обратить внимание на следующие моменты в этом документе:
1. Работодатель приводит перечень информации, составляющую коммерческую тайну. Перечень включает такие пункты, которые нарушают определение коммерческой тайны, ибо являются исключениями. 2. Работодатель не указывает порядок обращения с информацией, то есть, как я понимаю, не вводит режим коммерческой тайны. Или другими словами: нет инструкций, как обращаться с этой информацией. Например, можно ли отсылать по почте, электронной почте и прочее.
3. Работодатель не собирается помечать информацию грифом Коммерческая тайна. 4. Работодатель возлагает на работников следующую ответственность за нарушение: штраф + возмещение убытков + возмещение упущенной выгоды. 5. Документ подлежит толкованию в соответствии с законодательством РФ.
6. Если какой-то пункт признаётся недействительным, незаконным, то это не влияет на действительность остальных пунктов.
Насколько рискует работник, подписывая данный документ? Может ли работодатель подставить работника, искусственно создав критическую ситуацию?
Ответить
штраф и упущенная выгода не применяются как наказания к работнику (ст 137 ТК РФ),
чтобы Вас привлечь за разглашение коммерческой тайны режим коммерческой тайны должен быть установлен:
- определен перечень информации, составляющей коммерческую тайну;
- доступ к ней ограничен;
- ведется учет лиц, получивших доступ;
- в трудовых договорах с сотрудниками и гражданско-правовых договорах с контрагентами прописан порядок использования конфиденциальных сведений;
- на материалы нанесен гриф «Коммерческая тайна» с реквизитами ее правообладателя.
(п. 2 статьи 10 Закона о коммерческой тайне)
такого наказания для работников не существует. В ТК РФ приведен исчерпывающий перечень видов наказания работников:
-замечание,
-выговор,
-увольнение
(ст.192 ТК РФ)
Оштрафовать работника можно в пределах месячной з/п если он материально ответственное лицо и допустил какой-либо ущерб (не связанный в данном случае с коммерческой тайной) (ст.ст. 238, 241, 248 ТК РФ)
Ещё пара моментов
7. Работодатель помимо коммерческой тайны вводит понятие конфиденциальной информации. Это сведения, которые имеют коммерческую ценность. Предполагается, что они также должны быть защищены.
8. Соглашение оформляется отдельным документом. В трудовом договоре нет упоминаний об этом. В Соглашении нет понятий работник и работодатель, есть понятие сотрудничество.
9. Договорённости остаются в силе после расторжения Соглашения в течении N лет.
Мой вопрос остаётся в силе.
Как можно получить материнский капитал на вторичное жилье?
Ответить
Получить можно родив второго ребенка (или любого кроме первого если до этого правом на материнский капитал не воспользовались) и по достижении им возраста 3х лет, а воспользоваться им зарегистрировав сделку купли-продажи с обременением и отнести документы в ПФР (ПФР к договору купли-продажи предъявляет дополнительные требования) .
Мой муж брал кредит в Бинбанке в мае 2012 году на 5 лет (в семье был один ребенок). платили в срок (2.5 года платили). с января 2015 г. по октябрь 2015 г. мы не платили за кредит. Т.к.появились финансовые трудности. В семье уже трое детей. Сейчас банк подал в суд на моего мужа, документы на руках. Просят чтоб мы оплатили долг в банке и плюс проценты, шрафы и т.д.как быть нам в этой ситуации? Может платить по мере возможности или платить только меньшей суммы? Что делать? Скоро суд. что говорить на суде. Подскажите пожалуйста! За раннее спасибо..
Ответить
Тут правильно комментировали что долг Вы обязаны будете погасить (ст 333 ГК РФ), неустойку можно просить суд уменьшить НО до решения суда я бы рекомендовала не оплачивать раз уж все равно подали в суд (иначе бы можно было попробовать просить о реструктуризации). Поясню почему до решения суда лучше не платить, так устроены кредитные договора что погашение основного долга идет только после погашения пени и штрафов, иными словами можно оплачивать этот кредит всю жизнь и остаться должником так и не погасив задолженность, т.к. оплаты будут покрывать только проценты и штрафы.
Что делать. На первом этаже в двух квартирах живут мигранты. Я живу на четвертом. Они бесконечно что то жарят, почти круглосуточно до 2 ч ночи и с 4 утра. Жить стало невыносимо от запахов смрада, который поднимается наверх по вентиляции и в подъезд. Зловоние аж до тошноты. Мне кажется это нарушением прав остальных проживающих в нашем подъезде. Дома просто невозможно находиться. Спасибо.
Ответить
Если у Вас проблемы с вентиляцией то нужно обращаться в УК или ТСЖ, они должны выявить причину и устранить ее, если это не связано с нарушением правил пользования жилыми помещениями (имела место перепланировка с Вашей стороны или их).
Основание: п.1 ст. 161 ЖК РФ "управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме".
В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" № 52-ФЗ от 30.03.1999 жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Пунктом 3 ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" № 52-ФЗ от 30.03.1999 установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила № 491) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома. Предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Если у Вас неприязнь именно к мигрантам, то право тут извините не поможет...
Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Я продавец.
Ответить
Подготавливаете договор, регистрируете сделку с обременением, относите документы в ПФР, через 2-4месяца получаете доплату.
Документы которые потребуются в ПФР от Вас:
- справка об открытии счета
- расписка о получении денег (если была доплата)
Основание: Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" .
Требуются ли кадастровый и технический паспорта при продаже квартиры, в которой была сделана официально оформленная перепланировка два года назад? Данные в интернете по данному вопросу разноречивы.
Ответить
Регистрация права собственности осуществляется на основании кадастрового паспорта (ФЗ №122), но если ранее он предъявлялся то его не требуют. О тех. паспорте и речи нет при предъявлении документов в рег. палату.
ст. 16
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора...
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
Четкого ответа на вопрос я не получила. С кадастровым паспортом более или менее понятно, большинство считает, что он нужен. А как быть с техническим паспортом? Уточняю, квартира приобретена в собственность в апреле 2012 года, акт о завершении перепланировки жилого помещения выдан администрацией города в октябре 2013 года (после перепланировки 5-ти комнатная квартира стала по документам 4-х комнатной).
Тех паспорт не нужен вообще при регистрации никакого права собственности!
тут без вариантов и мнений! закон есть и его нужно исполнять...
Основание:
ФЗ №122
ст. 16
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора...
...
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
В рамках межведомственного взаимодействия рег. палата имеет право запросить данные в кадастровой палате все по тому же ФЗ №221, поэтому кадастровый паспорт, если квартира ранее была поставлена на учет, ее площадь не менялась, кадастровый паспорт Вам не нужен. Если же площадь поменялась, то соответственно кадастровый паспорт необходим.
Примечание: Если площадь пятикомнатной квартиры при оформлении перепланировки не изменилась, то ее кадастровый номер не изменится! Именно поэтому кадастровый паспорт будет без надобности если квартира уже проходила кадастровый учет.
Прошу помочь в следующей ситуации. Затопили квартиру соседи сверху. Экспертизу по ущербу посчитали, с управляющей компании акт составляли. В причине затопления указано течь в квартире #10. Хочу подать иск о возмещении вреда. Вопрос. Кто здесь будет ответчик? Квартира, которая затопила - не приватизированная. На кого подавать иск? И возможны ли досудебные споры данного вопроса? Ответьте, пожалуйста, с разъяснением на нормы действующего законодательства по существу вопроса. Заранее спасибо за содержательные ответы.
Ответить
Ответчиком по иску будет являться тот, в чьей собственности находится квартира 10, будет ли собственник привлекать нанимателей в качестве третьего лица или соответчика решать собственнику. Собственник устанавливается запросом в юстицию на объект недвижимости.
Основание: ст.15 ГК РФ, ст.1064 ГК РФ
УК можете указывать в качестве третьего лица, а можете и не указывать (по желанию) акт от них уже есть.
За чей счет могут заставить сносить незаконно построенный отцом капитальный гараж отец умер в 11 году. Раньше земля была свободной и никто ее по новым правилам не оформлял сейчас понаехали новые русские и хотят на этом месте сделать проезд гараж в наследственную часть дома не вошел. Мне в собственности судом отказано я-ветеран труда если ломать за мой счет я погибну.
Ответить
Если докажут что гараж построен Вашим отцом, а Вы им пользуетесь то сносить суд скорее всего обяжет за Ваш счет. Если же гаражом Вы не пользуетесь, поставлен он был гражданином который умер и в наследственную часть не вошел то обязательство по устранению будет лежать на собственнике земельного участка если он мешает другим собственниками, если же нарушения прав соседей нет, участок (на котором стоит гараж) они в собственность не приобрели то сносить данный гараж или нет решать вообще собственнику земельного участка. (ст.304 ГК РФ)
Как должны правильно расчитывать льготу ЖКХ если в приватизированной квартире проживает 3 человека 2-е льготники по разным категориям. Один Ветеран труда, что предполагает 50% льготы, а второй Почетный донор СССР/России, что тоже предполагает 50%. У третьего льгот нет т.е. льгота должна рассчитываться следующим образом 1 (50%+50%)+1 не льготник. В квитанции указано кол-во льготников 3 но делят сумму на троих и эта как бы льгота? Должны делить на троих умножать на 2 и вычитать начисленное это и будет являться льготой. Если так и должно быть, то куда обращаться для пересчета и перезачета оплаченных квитанции. И каков срок для рассмотрения уже оплаченных квитанций, за какой период 1-2-3 года могут поднять все оплаты и пересчитать их.
Ответить
Льгота по оплате за услуги по ЖКХ носит заявительный характер. Из вопроса не понятно предоставляли ли вы заявление с перечнем необходимых документов в отдел соц.защиты? Льгота применяется с 1 числа месяца, который следует за месяцем подачи обращения от гражданина. (т.е. перечисление за поступившие ранее оплаты услуг ЖКХ невозможны). Льготы могут быть оформлены гражданами только на одну квартиру, но если в семье гражданина есть несколько родственников, имеющих право на оформление льгот, то каждый из них может воспользоваться льготными скидками.
Исходя из написанного вами, Ваша семья будет иметь право на возмещение коммунальных услуг в размере 1/3 общего начисления по услугам ЖКХ, возмещение будет приходить на конкретного человека (т.е. двоим) и то если они оба подадут заявление в соц. защиту. (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП и ФЗ 12.01.1995 № 5-ФЗ "О ветеранах")
Между истцом (ООО) и ответчиком (ЗАО) заключен договор № 3, по которому ООО обязалось поставить ЗАО 500 тонн дизельного топлива по цене 15 000 рублей за 1 тонну на общую сумму 7 500 000 рублей. В дальнейшем ООО вручило представителям ЗАО счет-фактуру на оплату 200 тонн дизельного топлива по цене 18 000 рублей за 1 тонну. После получения счета-фактуры ответчик перечислил истцу аванс 1 000 000 рублей со ссылкой на договор № 3. Истец поставил ответчику 500 тонн дизельного топлива. Поскольку ответчик не оплатил полную сумму по цене, указанной в счете-фактуре, истец предъявил иск о взыскании стоимости поставленного дизельного топлива по цене 18 000 рублей за 1 тонну.
Соблюдены ли нормы ГК РФ об изменении условий договора? Подлежит ли иск удовлетворению?
Ответить
Ответ на вопрос неоднозначный, нормы ГК не соблюдены (ст.450 ГК РФ), но если дело придется решать в суде то принимать решение будет суд, а собирать доказательства будет необходимо сторонам. Возможно разрешение разногласий по ценам можно решить в соответствии с условиями договора.
Примеры из судебной практики:
ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 16.09.2009 по делу № А27-2745/2009
ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 05.11.2009 по делу № А58-1485/2009
Автомобиль стоял в сервисе c неисправным кондиционером месяц, потом забрал, т.к не было запчасти, которая пришла через 2 мес. могу ли требовать неустойки 1 %, за просрочку гарантийного ремрнта 45 дней.
Ответить
Из вопроса не понятно был ли заключен с автосервисом договор? и на каких условиях? возможно автомобиль был куплен в дилерском центре у Вас имеется договор с ним? Для ответа на вопрос требуется пояснение на вышеуказанные вопросы, но в любом случае в соответствии со ст.309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (?договора) и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями."
Бывший работодатель просит заключить трудовой договор задним числом, так как я работал нелегально и одновременно получал пособие по безработице. Это стало известно полиции, меня допросили. Полиция сделала запрос бывшему работодателю о периодах моей работы, но они с ответом не торопятся. Видно тоже не знают, что делать. Как выйти из этой ситуации с минимальными потерями?
Ответить
Ситуация следующая: с технического этажа дома отвалился кусочек фасадного кирпича и упал на лобовое стекло. Надо доме установлены видеокамеры, управляющая компания зафиксировала сей факт, написала заявление. Я тоже написал застройщику заявление. Что мне еще сделать, чтобы застройщик не откосил от выплаты ущерба?
Ответить
Все зависит от того:
1. сколько лет дому,
2. выполнены ли работы в соответствии со СНИП и соответствуют ли СНИП материалы из которых они выполнены.
Если срок гарантий на работы застройщика уже истек, а работы и материалы соответствуют СНИП то возмещать и следить за тех. этажом должна УК
Бывшая управляющая компания подала заявление в суд о взыскании задолженности за квартплату за 2013 год (май-июнь). Квитанций на оплату за тот период не было, дом был бесхозным 3 месяца. Претензий от них не поступало. Какие документы следует истребовать от УК в суде, чтобы те в свою очередь доказали, что они работали в то время, так же смущает сумма.
Ответить
1. В УК должен быть договор на услуги (или как минимум протоколы о избрании УК)
2. Приложением к договору должны быть приведены расценки с калькуляцией на каждый вид работ (объем или почасовая)
3. За каждый месяц УК должна составить акт выполненных работ (по часам или объему с указанием цен за каждый вид работ)
4. Расчет задолженности в соответствии с вышеприведенными документами
5. Доказать факт выполнения работ
Управляющей компанией была произведена замена радиаторов отопления в подъездах без сбора общего собрания собственников. В последствии выставлен счет на оплату этих работ в квитанции. При разговоре с управляющей компании, было сказано, что они не могли сделать за счет текущего ремонта, якобы денежных средств нет и то,что было выдано предписание ГЖИ по замене радиаторов в подъездах. А также утверждают, что есть подписанные акты о выполненных работах. Имеют ли они право выставлять счет без решения общего собрания собственников?
Ответить
Я гражданин Молдовы, в ближайшее время должен получить гражданство РФ, возник такой вопрос, после получения паспорта я должен встать на военный учет, скажите если мной была пройдена гражданская служба в Республике Молдова, должен ли я служить в РФ?
Ответить
Если Ваш возраст призывной (до 27 лет) то в соответствии с законодательством Вы должны встать на учет и если годны к службе, то и служить в армии.
Примечание: если не попадаете под действие ФЗ "О воинской обязанности..." : прошедшие военную службу в другом государстве в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации
Имеется участок. Назначение для строительства многоэтажных жилых домов. Владелец участка физ. лицо. Сделаны следующие документы: все тех. условия, проект, горплан и т.д. ООО хочет на этом участке построить 3-х этажный квартирный дом. Вопрос: 1) Как юридически грамотно и быстро это сделать? 2) Кому оформлять заявление на разрешение на строительство? Уважаемые юристы, большая просьба не цитировать статьи из кодекса. Желательно получить ответ от юристов с опытом работы по таким вопросам.
Ответить
Ищу юриста с хорошим опытом по проведению сделок с недвижимостью (покупаю жилье в городе: квартиру или дом). Специалиста ищу для удаленной консультации: перепроверка документов, ценные советы и т. д. Скайп для общения будет обязателен.
Ответить
С агенством недвижимости заключен договор на продажу квартиры. Риелтор сообщила, что нашла покупателя квартиры, который собирается купить её по ипотеке Сбербанка., Покупатель сообщает банку завышенную стоимость покупаемой квартиры, а не ту, на которую согласился продавец. Для более высокой оценки продаваемой квартиры риелтор продавца, по просьбе риелтора покупателя меняет на рекламных сайтах её стоимость, увеличивая на 1 млн.200 тыс. А риелтор покупателя выставляет в рекламных сайтах рядом с продаваемой фейковые объявления на продажу квартир по такой же завышенной стоимости. Как объясняют продавцу это делается для оценщика, чтобы тот указал более высокую стоимость покупаемой квартиры. Оценщик квартиры действительно указывает стоимость квартиры выше той, на которую согласился продавец. И банк согласен выдать покупателю ипотеку на сумму, достаточную для покупке квартиры, без учёта первого взноса покупателя (у покупателя просто нет денег) Я знаю, что одним из условий получения ипотеки в сбербанке является наличие у покупателя собственных денег, не менее 15% от покупаемой квартиры, являются ли действия покупателя незаконными? Может ли это выяснится? И что грозит продавцу квартиры, если он согласится продать свою квартиру, зная о действиях покупателя? И какую сумму должен указать покупатель в ДКП, (ведь квартиру банк на срок ипотеки берёт под залог) реальную, за которую продаёт продавец, или сумму складывающуюся из собственных (отсутствующих) денег покупателя+ипотечные деньги сбербанка, т.е. ту, которую указал оценщик квартиры? Спасибо.
Ответить
Я являюсь ответчиком по гражданскому делу (кредиты). С другой стороны есть вступивший в силу приговор по уголовному делу в отношении моего поручителя. В приговоре установлено, что я не получал деньги.
Какое может быть для меня законное основание для получения копии приговора, если я не являюсь участником процесса? (истребование в суде не предлагать)
Ответить
В суде Вам его не выдадут, нужно ходатайствовать ссылаясь на ст.57 ГПК РФ (Представление или истребование доказательств). По запросу суда должны предоставить материалы дела или если нужно решение то ходатайствовать только об истребовании решения.
Статья 57. Представление и истребование доказательств (ГК РФ)
1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.
4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.
Я хочу снести в двух квартирнике свою часть дома. Согласие соседа имеется в письменной форме, при обращении в отдел архитектуры для получения разрешения на строительство с меня требуют письменное соглашение с соседом на утепление общей стены и чтобы я отступила один метр от стены для обслуживания его квартиры. Как составить соглашение? Сколько я должна отступить от стены соседа до своего нового строения?
Ответить
По закону отступ должен быть 3метра, по соглашению сторон - 1метр, соглашение (разрешение) составляется в произвольной форме от руки соседом с которым граничит постройка, там же указываете и что обязуетесь утеплить сторону (его) после сносе своей части.
Если от других соседей отступ (после постройки) будет менее 3х метров то с ними так же должно быть соглашение с каждым индивидуально.
Хочу предоставить для работы личный грузовой автомобиль, для работы по моим заказам. Какой договор можно заключить между мной и человеком который будет работать на моем автомобиле? Спасибо.
Ответить
Правомерность наложения ареста на пенсию неработающего пенсионера в полном обьеме судебными приставами? Форма искового засвления.
Ответить
Вам нужно обращаться в службу судебных приставов с заявлением о наложении взыскании в соответствии с действующим законодательством РФ, т.е. 50% в соответствии со ст. 99 ФЗ "Об исполнительном производстве", проконтролировать сроки его исполнения (должно быть 3дня ) и передать данное постановление лично или дождаться почтового отправления приставом.
К сожалению банки очень часто не следят за размером ареста (в %) указанных приставами и незаконно удерживают 100%, чтоб этого избежать нужно настойчиво проконтролировать в банке размер удержаний и предупредить что в случае незаконного удержания по вине работников банка имеете право обратиться в суд и взыскать моральный и материальный вред, а так же возможно %за пользование чужими денежными средствами.
У меня 4 детей. Младшему 3 старшему 16.я и дети граждании РФ. Жена не гражлданка РФ.Могу я получить материнский капитал, пособие на детей или землю. Есо да то что нужно?
Ответить
Покупатель обратился в магазин с претензией о возврате денежных средств за купленную им мебель в мае 2014 года якобы от мебели исходит токсичный запах хотя в данной комнате помимо стенки есть еще пласт окна линолиум китайские игрушки виниловые обои и т.д.мебель сертифицирована фабрика-изготовитель имеет множество наград и дипломов.
Ответить
"токсичный запах" на основании жалобы покупателя это не показатель не соответствия мебели требуемым стандартам. Для принятия решения в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" требуется экспертиза.
ст.18: "...В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке."
Что такое схема адресации дачных участков, что такое схема организации территории дачных участков, чем они отличаются? Эти документы должны делаться на одной основе, (т.е. размеры участков должны совпадать в обоих документах)? или же схема адресации очень упрощенный чертеж и сильно отличается от размеров участков на местности? При межевании какой из этих документов должен прилагаться к пакету документов для кадастрового инженера (если схема адресации по размерам вообще не совпадает с размерами участков дачного поселка)?
Ответить
В перечне документов при межевании отсутствует такой документ как "схема адресации дачных участков", а "схема планировочной организации земельного участка" (СПОЗУ) представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства. (Постановление правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. раздел 2)
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221 требования по масштабированию при утверждении присвоения, изменения и аннулирования адресов не предъявляются.
1 августа 2015 получил ордер на производство работ кап. ремонт тепловой сети. Вскрываемое покрытие асфальт. Срок производства работ с 10.08 по 30.08..29.08. закончили ремонт, но подрядчик восстановил покрытие только 15.09.Когда вызвал представителя единой службы заказчика то он сказал что к асфальту претензий нет, но выпишу протокол на административную комиссию по поводу нарушения сроков производства работ. Если не распишешся в протоколе не закрою ордер. Правомерны ли действия технадзора? Он же не поймал меня при производстве работ после окончания срока ордера.
Ответить
Сроком принятия любых работ считается либо дата подписания их акта приема-передачи, либо непринятие одной стороной работ если при этом она была надлежащим образом уведомлена о месте, дате и времени приемки, но не явилась на нее.
Ловить за руку при производстве работ Вас никто и не обязан, достаточно того что отсутствует акт приемки-передачи надлежащей даты...
Вопрос следующий. Дом, в котором я живу (многоквартирный), сносит Инвестиционный Строительный Комитет на основании постановления Администрации города в связи с изъятием земель на государственные и муниципальные нужды. Будут строиться высотные жилые дома. Мне предложили, взамен моей, изымаемой квартиры, новую квартиру с сохранением количества комнат и по площади больше моей. Обмен считаю равнозначным, т.к. я живу в административном, образовательном, культурном и историческом центре г.Уфы. В шаговой доступности от нашего дома (в радиусе 1 км) находятся:
- Администрация президента республики Башкортостан, Администрация Кировского района г.Уфы, различные министерства республики, Курултай - госсобрание республики, Телецентр;
- 4 ВУЗа, 4 музея, Центральные в республике офисы банков ВТБ и Альфа, а также Транснефти и Лукойла, памятники, бассейн, поликлиники, спортивный комплекс Динамо со стадионом;
- Единственный в республике Театр оперы и балета, Концертный зал, Филармония и Органный зал, Башкирский драматический театр, Конгресс-Холл, где в этом году проходил саммит ШОС и БРИКС, 4 крупных гостиницы, кинотеатр и 2 достопримечательных парка Предоставляемая же квартира находится на окраине города. Я написала заявление, чтобы квартиру (новую) предоставили мне по договору МЕНЫ. Однако, Комитет заявляет, что будет составлено 2 договора купли-продажи: на мою изымаемую у меня Комитетом старую квартиру и на предоставляемую мне Комитетом новую квартиру. Их основание, что при заключении договоре мены возникает обязанность уплаты налога обеими сторонами, а при заключении двух договоров купли-продажи - НЕТ. Пожалуйста, разъясните:
- какой договор должен заключаться в данной ситуации и почему? - возникает ли необходимость уплаты налога обеими сторонами при заключении договора мены согласно закону? С уважением, Дудина Изабелла Гурьена.
Ответить
согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), при этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если согласно ст.568 ГК РФ по договору мены товары, подлежащие обмену, признаются равноценными, то объект налогообложения (доход) у физического лица, участвующего в таком обмене, не возникает. В этих целях, а также в соответствии со ст.558 ГК РФ, применяемой к отношениям по обмену жилыми помещениями, в договоре необходимо указывать стоимость обмениваемого имущества. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (ст.568 ГК РФ). Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) такая доплата является доходом налогоплательщика и подлежит налогообложению.
В случае оформления 2х договоров купли продажи ситуация по налогам следующая:
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если срок владения менее чем 3 года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
Если Вы являетесь плательщиком налонооблагаемых доходов, то имеете право на налоговый вычет..
У меня в Ялте (Республика Крым) в собственности торговый павильон, расположенный в общем ряду сблокированный торговых объектов. Всего около 20 собственников. Во времена правления Украины некоторые из собственников (депутаты и их приятели) оформили в аренду земельные участки под своими объектами на 49 лет или получили кадастровые номера на землю. Получились соты в один ряд. Департамент земельных отношений Ялты предлагает оставшимся оформить землю в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Опять отписка. Некоторые собственники или не хотят, или живут за границей. Выделиться в отдельный почтовый адрес невозможно. Пробовала - отказали. 10 лет я занималась этим вопросом в банановой республике Украине - безрезультатно. Не верю, что российское законодательство позволяет нарушать мои конституционные права по Ст.35 в части распоряжения имуществом. Я хочу ПРОДАТЬ свой павильон, но без земли сделку не зарегистрируют. Вопросы: Почему одним можно, а мне нельзя? Могу ли я получить свое пятно в собственность, а не в аренду. Что делать? Заранее благодарна.
P.S. Такая проблема существуют не только по Пушкинскому рынку в Ялте. Наследие законотворчества Украины отразилось и на других объектах. Как следствие, не уплачивается налог на землю, создаются препятствия предпринимательской деятельности и нарушаются конституционные права граждан России.
Ответить
Для начала нужно узнать в чьей собственности данная земля находится? Муниципалитет или рынок? Если рынок то никак или предложить выкупить ее, если муниципалитет то через заявку с официальных торгов, так же приобретается и право аренды - через заявку.
Такая проблема существует не только в Ялте, но и в большинстве рынков России т.к. "павильон" это лишь незаконное строение или ларь, который не имеет отношения к недвижимости вообще в т.ч. и земле на которой стоит.
Права Ваши были нарушены только один раз - когда предложили "купить" якобы место (павильон) на рынке...
Я понимаю, что Вы считаете данное строение "капитальным", но по закону извините это незаконный "самострой" за который положен штраф и (или) снос (таковы законы).
Если земля муниципальная Вам следует обратиться с заявлением на приобретение участка предварительно оформив на него требуемые документы (если не стоит на кадастре).
Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, будет приниматься уполномоченным органом по заявлению. При этом органы государственной власти и местного самоуправления обязаны после получения от граждан заявления выставить на торги свободные участки.
Приобретение права должно произойти через официальные торги в виде открытого аукциона.
Только после приобретения участка можно будет узаконить строительство на нем павильона...
Решил купить квартиру, договорились о цене. Половину передал продавцу сразу, под расписку. Ни какого договора ни о чем не заключали. В последующем выяснилось, что у продавца, не сделано межевание земельного участка, сама квартира имеет недостатки, в общем я передумал ее покупать. Продавец вернул мне часть денег написал расписку об их возврате, а остальную часть в настоящее время отказывается возвращать. Кроме двух расписок продавца у меня ничего нет. Подскажите, что делать и какой иск писать в суд?
Ответить
Иск придется писать на основании расписок которые у Вас имеются.
Если в них есть упоминание о квартире, участке то иск нужно будет подавать ссылаясь что денежные средства были переданы за недвижимое имущество и взыскивать их на основании что недвижимость как оказалось имеет недостатки.
Если расписки только на денежные средства то придутся писать сначала письмо заемщику заказным письмом с уведомлением и описью (тому кто взял у Вас деньги) с требованием о из возврате, установив дату их возврата. Если деньги не будут возвращены тогда уже иск в суд о возврате ден. средств.
Могу помочь в их составлении если будет скан расписок.
Я купил квартиру в новостройке (сдача дома и выдача ключей планируется 01-03 месяцев 2016 г). За 2 000 000₽ из них 800 000₽ в ипотеку, остальное был первоначальный взнос. Могу ли я получить НДФЛ если последнии 2 года работаю на себя как ИП а до этого работал не официально и трудовая книжка почти пустая? Спасибо.
Ответить
Налоговый вычет Вы сможете получить только после регистрации права собственности на недвижимость, и с той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи, поданном на регистрацию.
Расчет вычетов будет произведен из расчета отчисленных Вами налогов (работаете Вы ИП или просто нанятый работник значения не имеет, как и степень заполнения трудовой книжки)
В августе 2014 г. я заключила договор на строительство жилого дома. Компания не является строительной, а выступает в роли Агента и гарантирует выполнение работ по строительству дома. Начало строительства было перенесено на 20.02.2015 г. И именно 20.2.2015 г. на участок приехал прораб. А в начале марта был завезен строительный материал, что собственно и является с точки зрения компании началом строительства. В договоре указаны сроки строительства - 90 дней. В случае нарушения сроков строительства компания несет ответственность - 10% стоимости дома. Однако до сих пор дом не построен. Я намерена по окончании строительства дома обратиться в суд и взыскать неустойку за срыв сроков строительства. Какие документы мне для этого необходимы, возможно их уже нужно собирать сейчас. Какие права я имею? Является ли данный случай нарушением прав потребителя? Действительно ли компания несет ответственность только в сумме 10% стоимости дома?
Ответить
Проживаем с супругом в гражданском браке больше 9 лет в полном согласии. За это время совместными усилиями у нас появилось несколько объектов недвижимости разной стоимости-что то оформлено на меня, что то на него. Вопрос есть только по одному дому-строили вместе, но сейчас переезжаем в другой город, а продать этот дом не получилось. Дом оформлен на мужа. Чтобы все имущество у нас было в одинаковой ценовой категории, - муж готов подарить 1/2 долю земли и дома мне. Дом очень дорогой и используется в коммерческих целях-сдача внаем. Вопрос-как лучше оформить сделку-или договор дарения 1/2 дома и земли, или договор купли-продажи? Совместных детей у нас нет, у меня от первого брака взрослый сын, у него племянники и родной брат. Волнует и то-кому будет принадлежать по 1/2,дома и земли после нашей смерти? И что учесть при оформлении сделки? Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Учитывая что брак не зарегистрирован, проще я считаю будет оформить договор купли-продажи.
Это как правило и несколько быстрее и налоговый вычет Вы сможете получить т.е ничего не потеряете (это если право на данный объект недвижимости зарегистрирован более 3х лет назад).
Наследниками будут на Вашу долю - Ваши родственники, на его долю - его (на основании ст 1142 и 1143 ГК РФ)
Хочу уточнить следующее. Я поняла , что при дарении и при купле - продажи- нам всё равно придется платить налог. Дом дорогой- и соответственно налог на 1/2,долю будет очень высокий.
Возможен ли такой вариант- мы расписываемся, становимся законными супругами, и после этого он сразу дарит мне 1/2,долю на землю и дом? Тогда- и на налог нам не придется платить?
У меня есть участок, построен жилой дом. Рядом участок соседа, тоже с домом. В конце наших участков есть участок, который примыкает и к моему и к соседскому. Как правильно оформить на него право собственности.
Ответить
Для начала необходимо узнать кому принадлежит данный участок и его назначение...
1. Если участок принадлежит организации или физ. лицу то Вы можете просто предложить его купить (других способов если земля не с/х не существует).
2. Если участок принадлежит муниципалитету (собственник не установлен) подать заявку на его приобретение предварительно оформив на него требуемые документы (если не стоит на кадастре)
Указываете без каких-либо аргументов, желательно уточнить что участок смежный с ним находится в праве собственности у Вас.
Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, будет приниматься уполномоченным органом по заявлению. При этом органы государственной власти и местного самоуправления обязаны после получения от граждан заявления выставить на торги свободные участки. За некоторым исключением (в случае, если земельный участок был предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства; если на земельном участке расположены здания или сооружения; если с/х назначения...)