ДДУ 50/50 соответственно и денежные средства при разделе будут также 50/50 при отсуствии спора.

Спор может возникнуть если она докажет, что она платила, а вы не платили.

Так что лучше какие то доказательства сохранять. Например, что вы переводили ей деньги, а она уже со своего счета платила. Тоже самое если ремонт будете делать. В случае существенных вложений одной из сторон вторая может потребовать компенсации, т.е. например деньги от продажи поделите не в равных долях. Но это только через суд или по соглашению обоюдному.

Ваша ситуация касается как юридических, так и финансовых рисков. Разберем ее по порядку.

Можно ли взять семейную ипотеку второй раз?

Семейная ипотека предоставляется семьям с детьми, родившимися с 2018 года. Однако ее можно взять только один раз. Исключение — если первый кредит погашен досрочно или оформляется на другую недвижимость с улучшением жилищных условий.

Если ваш муж уже является заемщиком по семейной ипотеке, он не может взять ее повторно, даже если платит свекровь. В таком случае, возможно, речь идет о льготной ипотеке для родителей или о каком-то другом виде кредита. Нужно уточнить детали у банка.

Вывод: Если ваша текущая ипотека еще не погашена, повторно оформить семейную ипотеку на вашего мужа нельзя.

Можно ли вам взять семейную ипотеку на себя?

Да, если вы в текущем договоре фигурируете как созаемщик, а не основной заемщик, у вас еще есть право оформить семейную ипотеку на свое имя. Если же вы уже использовали это право как основной заемщик — второй раз получить льготную ипотеку нельзя.

Как проверить? Посмотрите кредитный договор:

Если основной заемщик — ваш муж, то у вас остается право взять семейную ипотеку.

Если заемщиками указаны вы оба, право уже использовано.

Риски для вас, если вы подпишете отказ от доли

Вы теряете право на владение недвижимостью. Если свекровь перестанет платить, долг останется на вашем муже, но собственности у вас не будет.

Если брак распадется, у вас не будет прав на эту недвижимость. Даже если ипотека выплачивается за счет средств семьи, при разводе вы не сможете претендовать на эту недвижимость.

Если свекровь не сможет платить, а долг оформлен на вашего мужа, банки будут требовать выплаты с него. Это ударит по вашему семейному бюджету.

Стоит ли соглашаться?

Если вам предлагают отказаться от доли в уже оформленной ипотеке — лучше не соглашаться.

Если речь идет о новой недвижимости, но ипотеку оформляет муж, то вы должны понимать риски — на вас останется часть семейных обязательств, но без права собственности.

Что делать?

Проверьте, на кого оформлена ваша текущая семейная ипотека.

Уточните в банке, действительно ли можно взять новую ипотеку на вашего мужа.

Обсудите с юристом, какие гарантии вы можете получить (например, брачный договор или нотариальное соглашение, чтобы ваша семья не осталась без защиты).

Расчет площади двух земельных участков в долях

Участок 1:

- Общая площадь: 2 994 242 м²

- Доля в праве собственности: 223/10 000

- Доля наследницы: 1/2

Расчет:

2 994 242 × (223 ÷ 10 000) × 0.5 = 33 386 м²

Участок 2:

- Общая площадь: 147 033 м²

- Доля в праве собственности: 353/10 000

- Доля наследницы: 1/2

Расчет:

147 033 × (353 ÷ 10 000) × 0.5 = 2 595 м²

Общая площадь наследницы:

33 386 м² + 2 595 м² = 35 981 м²

Примечания:

Проверьте данные в документах:

- Свидетельство о наследстве

- Выписка из ЕГРН

Да, такой механизм возможен, и он называется эскроу-счет или использование депозитарного счёта в банке. Вот несколько вариантов, как можно передать задаток за квартиру, минимизируя риски:

1. Эскроу-счет

Это специальный счёт, на котором деньги хранятся до выполнения определённого условия (например, регистрации права собственности на покупателя). Если сделка не состоится по вине продавца, деньги возвращаются покупателю.

🔹 Плюсы:

Продавец не сможет получить деньги до завершения сделки.

Если сделка срывается по вине продавца, задаток можно вернуть покупателю без его согласия.

Дополнительная защита от мошенничества.

🔹 Минусы:

Не все банки предоставляют такую услугу для сделок с недвижимостью.

Возможны дополнительные расходы (комиссия банка).

2. Депозитарный (аккредитивный) счёт (В некоторых банках Сбер, ВТБ и другие совмещается с электронной регистрацие и называется СБР (система безопасных расчетов) но суть одина.

Деньги размещаются в банке на специальном счету и передаются продавцу только после выполнения условий сделки (например, регистрации перехода права собственности).

🔹 Плюсы:

Гибкие условия (можно заранее прописать конкретные требования к передаче денег).

Исключает риск того, что продавец заберёт задаток и откажется от сделки.

🔹 Минусы:

Требуется согласие банка на такие условия.

Возможны дополнительные комиссии.

3. Передача задатка через нотариуса

В некоторых случаях можно оформить договор задатка у нотариуса и предусмотреть, что деньги передаются нотариусу на хранение до выполнения определённых условий.

🔹 Плюсы:

Защищённость сделки.

Нотариус не передаст деньги продавцу, если тот откажется от сделки.

🔹 Минусы:

Нотариальные услуги платные.

Не все нотариусы работают с такой схемой.

Какой вариант выбрать?

Самый надёжный способ – эскроу-счет или аккредитив в банке. Они обеспечивают, что продавец не сможет получить задаток, если он откажется от сделки. Однако такие услуги предоставляют не все банки, и условия могут различаться.

Если у вас есть конкретный банк, с которым вы хотите работать, уточните у них возможность открытия эскроу-счета или аккредитива. Некоторые банки открывают аккредитивы бесплатно при определеных условиях.

Если есть необходимость можете мне написать и проконсультироваться дополнительно. Помогу составить догвор, чтобы избежать возможных рисков.

В данной ситуации у матери есть несколько вариантов действий, в зависимости от того, на каком этапе находится сделка. Разберём их подробно с учётом законодательства РФ.

1. Воспользоваться преимущественным правом покупки (если договор ещё не исполнен)

Согласно статье 250 ГК РФ, если один из сособственников решил продать свою долю, он обязан сначала предложить её остальным сособственникам по той же цене и на тех же условиях, что и третьим лицам.

Что можно сделать?

• Проверить, была ли мать уведомлена о продаже доли.

• Если уведомления не было или оно не соответствовало требованиям закона, можно оспорить сделку.

• Если уведомление было, но мать хочет выкупить долю, у неё есть 30 дней с момента получения уведомления на реализацию своего права.

Как оспорить сделку?

• Если сын уже подписал договор, но переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, можно подать иск в суд о нарушении преимущественного права покупки.

• Если право уже зарегистрировано, можно в течение трёх месяцев после регистрации подать иск о переводе прав покупателя на себя (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

________________________________________

2. Оспорить сделку (если есть основания)

Мать может попытаться признать договор купли-продажи недействительным, если:

• сын продал долю по заниженной цене, чтобы обойти её преимущественное право (ст. 10 ГК РФ – злоупотребление правом);

• имело место мошенничество, давление, введение в заблуждение (ст. 179 ГК РФ);

• сделка совершена с нарушениями (например, покупатель знал, что мать не была уведомлена).

Как действовать?

• Подать иск в суд о признании сделки недействительной.

• Доказать нарушение прав (например, отсутствие предложения о покупке).

________________________________________

3. Препятствовать продаже доли через суд

Если мать не хочет, чтобы доля попала к чужому человеку, она может попробовать оспорить выделение доли в натуре.

Что это значит?

• В некоторых случаях суд может признать невозможным выделение доли в натуре и обязать сына продать долю ей, а не третьему лицу.

• Если доля мала и не позволяет выделить отдельную жилую часть (например, 1/3 однокомнатной квартиры), можно заявить о нарушении прав остальных жильцов (ст. 247 ГК РФ).

4. Попробовать договориться с сыном или покупателем

• Мать может выкупить долю у сына до регистрации сделки.

• Если сделка уже зарегистрирована, можно попробовать договориться с покупателем о последующей продаже доли матери (например, предложить сумму выше рыночной).

5. Потребовать выселения покупателя (если он купил долю и хочет въехать)

Если покупатель захочет заселиться в квартиру, мать может:

• потребовать установления порядка пользования жилым помещением через суд (ч. 2 ст. 247 ГК РФ);

• если доля не выделяется в натуре и квартира не позволяет раздельного проживания, мать может требовать выплаты компенсации за долю покупателю.

Вывод

Если договор ещё не зарегистрирован – мать может воспользоваться преимущественным правом покупки или оспорить сделку.

Если регистрация уже прошла – можно требовать перевода прав на себя или пытаться признать сделку недействительной.

В крайнем случае, мать может выкупить долю у нового собственника или создать условия, при которых ему будет невыгодно владеть долей.

Какой вариант подходит больше – зависит от деталей дела. Если есть вопросы, пишите.

При продаже недвижимости в России, включая долю в родительском доме и вторую квартиру, необходимо учитывать несколько аспектов налогообложения.

Налогообложение доли в родительском доме

1. Доля в родительском доме: Если доля (1/5) в родительском доме была получена через приватизацию, она не считается единственным жильем, если у собственника есть другая недвижимость (например, квартира). Это значит, что при продаже второй недвижимости (квартиры) будет применяться налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

2. Срок владения: Срок владения долей в родительском доме начинает считаться с момента ее получения. Поскольку доля была получена путем приватизации, срок владения считается с момента приватизации. Если вы владели квартирой более 5 лет, вы можете не платить налог, но если менее — налог будет применяться.

Налогообложение при продаже квартиры

1. Налог на продажу квартиры: При продаже квартиры, если срок владения составляет 4 года, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки (или кадастровой стоимостью, если она выше).

2. **Налоговые вычеты**: Вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму до 1 миллиона рублей. Если вы владели квартирой менее 5 лет, вам нужно будет заплатить налог с дохода от продажи квартиры.

3. Исключения: Если у вас есть двое или более детей, вы можете быть освобождены от уплаты налога с продажи недвижимости даже если срок владения менее 5 лет[1].

Таким образом, при продаже квартиры вам нужно будет подать декларацию и уплатить налог, если срок владения составляет 4 года и вы не попадаете под исключения. Доля в родительском доме не уменьшает налоговую нагрузку при продаже второй квартиры.

Для более детального понимания и конкретных расчетов рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, который сможет учесть все нюансы вашей ситуации.

[1] www.nalog.gov.ru

Вы имеете право на получение материнского (семейного) капитала, так как у вас трое детей, рожденных в 2008, 2012 и 2015 годах. Право на маткапитал возникает при рождении второго и последующих детей, и в вашем случае оно возникло в связи с рождением третьего ребенка.

Согласно действующему законодательству, размер материнского капитала для третьего ребенка составляет 690 266,95 рублей[1]. Вы можете использовать эти средства для различных целей, таких как улучшение жилищных условий, образование детей или формирование накопительной части пенсии матери.

Чтобы получить материнский капитал, вам необходимо:

1. Подготовить документы:

- Паспорт.

- Свидетельства о рождении детей.

- СНИЛС.

- Если вы являетесь единственным родителем или усыновителем, потребуется подтверждающий документ.

2. Подать заявление:

- Это можно сделать через портал Госуслуг или лично в территориальном органе Социального фонда России. Заявления рассматриваются в течение десяти дней.

Обратите внимание, что для получения маткапитала необходимо, чтобы вы и ваши дети были гражданами России на момент рождения. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в оформлении, рекомендуется обратиться к юристу или в соответствующие органы.

[1] www.garant.ru

1. Что делать гражданам, живущим в аварийном, сносимом или непригодном для проживания доме?

Если дом признан аварийным или подлежащим сносу, его жильцы подлежат расселению. Это регулируется Жилищным кодексом РФ и региональными программами расселения.

Если жилье муниципальное (социальный найм) – администрация обязана предоставить новое жилье. Если жилье приватизировано – предлагается либо выкупная цена, либо равноценное жилье, либо участие в программе реновации (если действует в регионе).

2. Должны ли жильцы подавать заявление на признание их нуждающимися?

Нет, если дом официально признан аварийным. Администрация обязана расселить жильцов в порядке, предусмотренном законом.

Но если дом просто в плохом состоянии (но еще не признан аварийным), тогда жильцам нужно инициировать процедуру признания его аварийным. Для этого подается заявление в орган местного самоуправления с требованием провести экспертизу.

3. Если жильцы не подадут заявление, их снесут вместе с домом?

Нет, людей насильно не оставят в сносимом доме.

Но если они не приватизировали жилье – им дадут другое жилье, но по месту, определенному администрацией.

Если жилье приватизировано, но они не соглашаются с условиями расселения, тогда могут быть судебные разбирательства (например, принудительный выкуп).

4. Что, если у человека есть другое жилье в ипотеке?

Если у гражданина есть другое жилье в собственности (даже ипотечное), то его могут не признать нуждающимся. Это правило распространяется на предоставление бесплатного жилья, но не отменяет обязанности администрации расселить аварийное жилье.

То есть:

Жилье в ипотеке может повлиять на получение бесплатной квартиры по социальному найму.

Но если его дом аварийный, администрация обязана решить вопрос с расселением (например, предложить выкупную стоимость).

Да, банкротство бывшего мужа может представлять риск для вашей сделки, особенно если не все обязательства и требования к нему еще урегулированы. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Возможные риски

✅ Оспаривание сделки по подозрению в сокрытии имущества

Если бывший муж еще не завершил процедуру банкротства, финансовый управляющий может проверять сделки бывших супругов на предмет вывода активов.

Если купленная вами недвижимость будет считаться "подозрительной сделкой" (например, если есть признаки сговора или фактического финансирования сделки вашим бывшим мужем), ее могут попытаться оспорить.

✅ Проверка ваших финансов

Если в ходе банкротства будет доказано, что ваш бывший муж оплачивал вашу покупку или передавал вам деньги перед банкротством, то сделку могут оспорить.

Ваши доходы должны быть подтверждены и не связаны с бывшим супругом.

2. Как снизить риски?

🔹 Ждите завершения банкротства

Если банкротство уже запущено, лучше дождаться его завершения.

🔹 Доказательство источника средств

Подготовьте документы, подтверждающие, что деньги на покупку принадлежат лично вам (например, справки о доходах, банковские выписки, договоры дарения и т. д.).

🔹 Покупайте жилье в ипотеку

Если у вас будет ипотека на это жилье, это дополнительное подтверждение того, что покупка совершается на ваши средства.

🔹 Не покупайте у родственников бывшего мужа

Сделки с родственниками могут выглядеть подозрительно.

Будет ли налог с продажи?

✅ Нет, если объект не является предпринимательским активом

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, физическое лицо освобождается от НДФЛ при продаже недвижимости, если срок владения превышает 5 лет.

Но есть нюанс:

Если налоговая докажет, что недвижимость именно как актив ИП участвовала в коммерческой деятельности (например, сдавалась в аренду и это подтверждено декларациями ИП), то она может считать сделку доходом от бизнеса.

Тогда продажа будет облагаться налогом по УСН (6% или 15%), в зависимости от вашей системы налогообложения.

✅ Да, если налоговая посчитает продажу коммерческой сделкой

Если налоговая докажет, что вы использовали объект в предпринимательских целях (например, сдавали в аренду и платили налоги с этого дохода как ИП), продажа недвижимости может попасть под УСН.

Как избежать налога?

Чтобы избежать признания продажи коммерческой сделкой:

Продайте недвижимость как физлицо, не проводя ее через ИП.

Докажите личное владение (например, недвижимость не сдавалась официально в аренду, не приносила дохода в рамках ИП).

Не указывайте продажу в отчетности ИП (если сделка проведена вне предпринимательской деятельности).

Вывод

Если налоговая не признает продажу коммерческой сделкой, вы не платите налог.

Если же недвижимость посчитают активом ИП, придется заплатить налог по вашей системе УСН (6% или 15%).

Да, формально заменить дарственную договором купли-продажи можно, в Росреестре пройдет регистрация, но это рискованно и может привести к негативным последствиям, если найдутся недоброжелатели или будет конфликт между сторонами ...

Почему так делают?

Некоторые стороны пытаются оформить дарение как куплю-продажу, чтобы:

Избежать налога (например, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый платит 13% НДФЛ).

Защитить имущество от возможных притязаний (например, если кто-то хочет оспорить дарственную).

Избежать отказа продавца (по дарственной можно отказаться от сделки до регистрации, а по купле-продаже сложнее).

Какие риски?

Сделку могут признать мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ)

Если фактически передача недвижимости является дарением, но оформляется как купля-продажа, налоговая или суд могут признать сделку недействительной.

Налоговая может доначислить налоги

Если договор купли-продажи оформлен на символическую сумму (например, 10 000 руб.), налоговая может заподозрить уход от налогообложения и пересчитать налог.

У покупателя могут потребовать объяснения источника средств, особенно если указана крупная сумма.

Проблемы с признанием добросовестного приобретателя

Если сделку оспорят (например, наследники или кредиторы), покупатель может потерять недвижимость.

Как сделать безопасно?

✅ Если стороны не являются близкими родственниками и хотят избежать 13% НДФЛ, лучше оформить реальный договор купли-продажи с рыночной ценой и оплатой.

✅ Если стороны близкие родственники, то дарение будет освобождено от налога, и его лучше оформить честно.