Существующее в Москве ООО хочет привлечь инвестиции на правах долевого участия (15%).
Мне это интересно. Но я не гражданка России. Я гражданка Украины, живущая в Великобритании.
Поэтому главные вопросы.
1. Имеют ли право соучредительства в ООО неграждане Российской Федерации.
2. Через год, предстоит смена гражданства Украины на гражданство Великобритании. Какие последствия возникают, всвязи с этим.
3. В настоящий момент на компании 3 соучредителя. Ни один из них не обладает контрольным пакетом. Поскольку мне предлагается 15%, могут ли в дальнейшем Учредители общим собранием перераспредилить % долевого участия, исключив меня как миноритарного совладельца...
Ответить
Добрый день, Татьяна!
1. Участниками (учредителями) ООО могут быть любые лица, как резиденты, так и нерезиденты.
2. При смене гражданства, вы станете полноценным гражданином Великобритании и будете полностью подчиняться законам данной страны, нести права и обязанности, регулируемы законодательством Великобритании.
3. Нет, другие учредители не смогут исключить вас из состава участников путем проведения общего собрания.
Единственное основание об исключении участника заложено в статье 10 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", в соответствии с которой: "участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.
Удачи в бизнесе!
С уважением.
В правилах регистрации недвижимости говорится что РОСРЕЕСТР должен уведомлять собственника о переходе прав другому лицу. А на практике он делает или нет?
Ответить
Добрый день, Людмила Алексеевна!
На самом деле Росреестр не уведомляет собственника о переходе прав к другому лицу, поскольку документы на переход права собственности собственник и приобретатель подают совместно, им Росреестр предоставлет расписку о приеме документов, в которой указывается дата окончании срока регистрации.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
С уважением.
Ситуация следующая. Ипотека одобрена. Выбран объект для покупки. Заключен предварительный договор, в котором оговаривается выплата неустойки с обеих сторон в случае самовольного отказа от сделки, кроме случая, когда банк сам отказывает в выдаче кредита. Продавец состоит на учете в наркодиспансере, причем предложил поддельную справку об обратном, о чем стало известно позже. Соответственно риелтор покупателя принял решение отказаться от сделки, уведомив об этом менеджера банка. Продавец грозится подать в суд с целью получения неустойки. Ему нужно подтвердить отказ банка, но по некоторой информации, банк не обязан объяснять причину и факт отказа. Поэтому фактически отказ от сделки был самовольным, раз банк ничего не подтверждает. В итоге в данной ситуации решение проблемы только через суд? Или тут все проще и продавцу просто невыгодно будет судиться? Спасибо.
Ответить
Добрый день, Максим Рафитович!
Если продавец подаст на вас в суд о взыскании неустойки, сообщите суду о том, что вы отказались от сделки по объективным причинам - продавец состоит на учете в народиспансере, при этом представил поддельную справку о том, что на учете не состоит. Скажите, что у вас возникли сомнения в его дееспособности, вдруг он ограниченно дееспособен.
Так, согласно п. 1 ст 30 Гражданского кодекса РФ, гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
В связи с этим вы несете риски признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.
Согласно ст. 176 Гражданского кодекса, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
Шансов у продавца на взыскание неустойки, на мой взгляд, никаких.
С уважением.
У меня большая проблема, которая продолжается уже почти четыре года... Судебные тяжбы также длятся столько же времени... Я вышла замуж за человека, который был в разводе уже 12 лет. Но бывшая до сих пор не даёт нам покоя... Вот, например, одна из проблем: дом зарегистрирован на моего мужа. Он там не живёт все эти три года. Судом было назначено мировое соглашение, по которому бывшая должна отдать за часть дома, принадлежавшую мужу (судом ранее тоже было решение поделить дом на две равные доли) денежную сумму, и только тогда муж отказывается от всех прав на дом. Денег три года мы так и не видим, а там сейчас живёт сестра бывшей жены. При этом три года назад муж написал в комхоз заявление о том, что он там больше не проживает, отказался от всех услуг: воды, газа, света.. Но вдруг приходит повестка в суд о том, что комхоз заявил на моего мужа, что он должен выплатить огромную сумму за эти три года... Когда два дня назад стали разбираться, выяснилось, что дом отапливается центральным отоплением, и подсоединено оно было по просьбе бывшей (хотя сама она проживает в Тюмени). Но мужу комхоз об этом почему-то не удосужился сообщить... Значит, даже сейчас я пойду и попрошу, чтобы соседке подсоединили отопление, пока она на юге отдыхает и они это сделают? Они ссылаются на законы, а мы не понимаем, почему без ведома собственника дома было подсоединено отопление? За что мы должны платить? Ведь мы проживаем в другом доме и исправно платим. Что нам делать? Помогите! Если что-то непонятно, я ещё подробнее всё опишу...
Ответить
Добрый день, Михаил!
1. По поводу мирового соглашения и того, что не платит бывшая жена.
Вам необходимо срочно получить исполнительный лист по данному делу и направить его судебным приставам по месту жительства бывшей супруги. Если есть информация о ее месте работы и о ее имуществе, обязательно сообщите судебным приставам. Кстати, если у нее в собственности есть еще какое-либо жилое помещение помимо доли в данном доме, то на данную долю приставы также могут обратить взыскание путем продажи с торгов и вырученные деньгим пойдут вам.
Дело в том что согласно ст. 49 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за иключением жилья, находящегося в ипотеке.
2. Что касается несогласованного подключения к центральному отоплению.
Поскольку заявление о подключении было от бышей супруги и она является собственником доли данного дома, то и иск должен быть предъявлен к ней. Во всяком случае, она обязетельно должна быть привлечена отвечицей по делу. Об этом надо ходатайствовать перед судм. В сдебном заседании вам необходимо представить документы, подтверждающие ранее направленный отказ от услуг газа, воды, света, а также документы о том, что выпроживаете в другом месте.
Есть шанс в данном деле. Советую обратиться к юристу в вашем городе для представления инетерсов в суде.
С уважением.
Я гражданин Украины живу в РФ на основании РВП до 2018 года. Хочу заменить водительское удостоверение. Сдал экзамены, а удостоверение не выдают. Ссылаются на отмену временных прав до 2017 года и можно ездить на иностранных с переводом. Могу ли я работать водителем с переводом удостоверения?
Ответить
Добрый день, Тамара!
Конечно можете.
Согласно п. 12 ст. 25 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения", лица, постоянно или временно проживающие либо временно пребывающие на территории Российской Федерации, допускаются к управлению транспортными средствами на основании российских национальных водительских удостоверений, а при отсутствии таковых - на основании иностранных национальных или международных водительских удостоверений.
Однако с 01.06.2017 года управление транспортными средствами на основании иностранных национальных или международных водительских удостоверений при осуществлении предпринимательской и трудовой деятельности, непосредственно связанной с управлением транспортными средствами будет отменено и вам необходимо будет получить российское водительское удостоверение.
С уважением.
Сегодня был суд с банком тинькофф и судья вообще не снизил процент неустойки. Вынес решение так как нужно банку. Что делать теперь ждать приставы а уже с зарплаты удерживают 40 процентов за другой кредит. Незнаю что будет дальше.
Ответить
Вышла замуж. Муж хочет удочерить моего ребенка. Я мать-одиночка, биологический отец не учавствует в воспитании совсем, в свидетельстве о рождении прочерк.
Какие документы нужны для этого? Где всё это происходит?
Ответить
Добрый день, Анастасия!
Согласно ст. 125 Семейного кодекса РФ, усыновление производится судом по заявлению лица, желающего усыновить ребенка. Рассмотрение дел об установлении усыновления ребенка производится судом в порядке особого производства по правилам, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством.
Дела об установлении усыновления детей рассматриваются судом с обязательным участием самих усыновителей, органов опеки и попечительства, а также прокурора.
Для установления усыновления ребенка необходимо заключение органа опеки и попечительства об обоснованности усыновления и о его соответствии интересам усыновляемого ребенка с указанием сведений о факте личного общения усыновителей (усыновителя) с усыновляемым ребенком.
Перед тем как обращаться в суд, обязательно получите заключение органа опеки и попечительства.
С уважением.
Здраствуйту меня зовут подоляк артем васильевич, мне поступило письмо адрес 394920 воронеж-дти письмо с оц и нп обьявленная ценнось 2500 на телефон смс пришло пишут вам пришла экспресс кредитная карта с лимитом 1 миллион рублей я сходил думал получить как мне сказали что нужно заплатить 2500 тысячи я засомневался я оформлял интернет заявку на кредит на сайте непомню каком мне позвонили сказали вам одобрен кредит мы вам вышлим документы анкету вы нам вышлите все в эл.виде и через час вы сможете пользоваться картой после посещения банка, номер был такой 74993221395 сначала представлялись финансовой группа платинум.
Ответить
Кто является наследником первой очереди на квартиру?
Ответить
Добрый день, Татьяна!
Наследниками первой очереди явялются: дети, супруг и родители наследодателя. Если наследников первой очереди нет, тогда наследниками будут являться внуки.
Также имейте в виду, что есть лица, которые имеют обязательную долю в наследстве.
Статья 1149 Гражданского кодекса. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
С уважением, Олег.
Я получил сообщение о кредитной задолженности по кредиту Сбербанка оформленному мною якобы он-лайн - чего я не делал. Сообщение пришло по электронной почте с приложениями о исковом заявлении в суд *на меня) в формате php . Надо ли на это вообще реагировать?
Ответить
Спустя большой промежуток времени узнал что на мой счет в банке наложен арест по постановлению судебных приставов, оказывается был суд по неуплате транспортного налога судом района в котором я не зарегистрирован и тем более не проживаю уже с 2002 года. Я могу обжаловать это решение так как я не получал повестку и не знал о суде тем более нарушена судом территориальная подсудность! Что можно сделать?
Ответить
Добрый день, Михаил!
Конечно можно попробовать обжаловать, в жалобе заявить ходатайство на восстановление пропущенного на обжалование срока, ссылаясь на то, что вы не получали судебные повестки и решение суда, поскольку зарегистрированы по другому адресу. При этом были нарушены ваши права на судебную защиту.
С уважением.
Я Солонин Юрий Анатольевич проживающий в г. Надым ул. Кедровая д.8 кв.194 индекс 629736 тел. 89222425578 являюсь работником российского обьединения РОСИНКАС при Тюменском областном управлении инкассации в Надымском уучастке инкасации. Против меня приняты не провомерные действия со староны руковадителя. Я нахожусь на длительном больничном с 23.04.2015 г. этим же числом тоесть 23.04.2015 г. меня отстранили от работы. Мною сданы два больничных листа оплата не производится. На мое обращения к руковадителю без результатны. Мне в открытую заявили при выходе с больничного вы будите уволены. Так как не прошли периодическую проверку на придмет не проохожденяю на приминения боевого оружия и спецсредств. Я же прошел проверку 16.05.2015 г. и придоставил справку о прохождении. Я был направлен на повторную проверку коммисией при учебном центре ЛЕГИОН в г. Новый Уренгой. И первую проверку мне назначили раньше обычного на месяц. Мне и раньше после обращения в КТС о не оплате переработки. Решения коммисии было в мою пользу. Мне было сказано ищите новую работу, чтоб не жаловались мы сделаем все чтоб вы у нас не работали. Сейчос под довлением угроз начальником участка Корнюшиным О.Е. было составлено письмо с подписями работников об отказе со мной работать. Я же не в одном приказе не ознакомлен и не где не расписывался все это сказоно со слов мне устно. Также считаю не прохождения первой периоической проверки это была договареность так как надо было сдавать применения спецсредств на которые меня не обучали, но в трудовом договоре есть пункт где раотадатель обязуется обучать. Считаю действия не правомерны прошу Вас разобраться так как средств существавания нет с уважением Солонин Юрий.
Ответить
Добрый день, Юрий Анатольевич!
1. Оплачивать больничные работодатель обязан. Если не оплачивает сразу же подавайте в суд (ст. 392 ТК РФ), госпошлину платить не надо. Главное написать исковое заявление, с приложением документов какие у вас имеются, если не осталось никаких копий - суд истребует их с самого работодателя.
2. Уволить такде не имеют права, поскольку отсутствует основание, поскольку проверку на предмет применения боевого оружия вы прошли 16.05.2015 г.
Уволить вас могут, только если есть основания, перечисленные в ст. 81 Трудового кодекса РФ.
Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
Трудовой договор может быть расторгнут работодателем в случаях:
1) ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем;
2) сокращения численности или штата работников организации, индивидуального предпринимателя;
3) несоответствия работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации;
4) смены собственника имущества организации (в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера);
5) неоднократного неисполнения работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание;
6) однократного грубого нарушения работником трудовых обязанностей:
а) прогула, то есть отсутствия на рабочем месте без уважительных причин в течение всего рабочего дня (смены), независимо от его (ее) продолжительности, а также в случае отсутствия на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня (смены);
б) появления работника на работе (на своем рабочем месте либо на территории организации - работодателя или объекта, где по поручению работодателя работник должен выполнять трудовую функцию) в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;
в) разглашения охраняемой законом тайны (государственной, коммерческой, служебной и иной), ставшей известной работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, в том числе разглашения персональных данных другого работника;
г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;
д) установленного комиссией по охране труда или уполномоченным по охране труда нарушения работником требований охраны труда, если это нарушение повлекло за собой тяжкие последствия (несчастный случай на производстве, авария, катастрофа) либо заведомо создавало реальную угрозу наступления таких последствий;
7) совершения виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя;
7.1) непринятия работником мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов, стороной которого он является, непредставления или представления неполных или недостоверных сведений о своих доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера либо непредставления или представления заведомо неполных или недостоверных сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруга (супруги) и несовершеннолетних детей, открытия (наличия) счетов (вкладов), хранения наличных денежных средств и ценностей в иностранных банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владения и (или) пользования иностранными финансовыми инструментами работником, его супругом (супругой) и несовершеннолетними детьми в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, если указанные действия дают основание для утраты доверия к работнику со стороны работодателя;
8) совершения работником, выполняющим воспитательные функции, аморального проступка, несовместимого с продолжением данной работы;
9) принятия необоснованного решения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями и главным бухгалтером, повлекшего за собой нарушение сохранности имущества, неправомерное его использование или иной ущерб имуществу организации;
10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями своих трудовых обязанностей;
11) представления работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора;
12) предусмотренных трудовым договором с руководителем организации, членами коллегиального исполнительного органа организации;
13) в других случаях, установленных настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
Порядок проведения аттестации (пункт 3 части первой настоящей статьи) устанавливается трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения представительного органа работников.
Увольнение по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части первой настоящей статьи, допускается, если невозможно перевести работника с его письменного согласия на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации работника, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую работник может выполнять с учетом его состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.
В случае прекращения деятельности филиала, представительства или иного обособленного структурного подразделения организации, расположенного в другой местности, расторжение трудовых договоров с работниками этого подразделения производится по правилам, предусмотренным для случаев ликвидации организации.
Увольнение работника по основанию, предусмотренному пунктом 7 или 8 части первой настоящей статьи, в случаях, когда виновные действия, дающие основания для утраты доверия, либо соответственно аморальный проступок совершены работником вне места работы или по месту работы, но не в связи с исполнением им трудовых обязанностей, не допускается позднее одного года со дня обнаружения проступка работодателем.
Не допускается увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске.
С уважением.
3 года назад взяла кредит в мтс банке в сумму 20000, ни разу не платила! Полгода назад позвонили с мба финанс и сказали оплатить 64000 долга! Я сказала, чтобы подавали в суд, они замолчали! Сегодня звонят уде с другого коллекторского агенства говорят, что долг перед мтс банком 26000! с ними я даже не разговаривала! Скажите пожалуйста, что дальше делать? Исковая давность моего долга прошла?
Ответить
Добрый день, Екатерина Александровна!
Срок исковой давности в вашем случае еще не прошел, поскольку согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Поэтому у банка есть основания для подачи иска в суд.
В суде есть шанс уменьшить неустойку.
С уважением.
Суть неординарной проблемы, при исполнении исполнительного производства, по истребованию из незаконного владения имущества юр. лица, путём изьятия и передачи имущества законному собственнику, столкнулись с такой ситуацией, должника не оказалось на месте нахождения имущества, а имущество удерживает в силу ст 712 359 гк рф подрядчик который делал ремонтные работы два года назад незаконному приобретателю, ну сподрядчиком ясно мы с вами уже обсуждали этот вопрос, естественно перед приставами стал вопрос, должника нет, появилось третье лицо. Перед которым у нас нет обязательств и мы не состоим с ними в договорных отношениях, пристав подаёт в арбитраж согласно ст 68 п 1, 77 фз об исполнительном производстве. Говорит что суд должен в течении 10 дней вынести определение, а теперь вопрос, скажите пожалуйста это определение немедленного исполнения или обратно начнётся волокита, апелляция. Кассация и теперь уже выселять подрядчика, а если он сдаст в аренду ещё комунибудь, неужели нет правовых мер чтоб ни чинили препятствие любые третьи, и что нас ждёт после всего изложенного. Заранее благодарю за ответ, с уважением Михаил.
Ответить
Очень короткий получается у меня ответ на вопрос: Права на недвижимость при продаже земельного участка. Подскажите, пожалуйста, развернутый ответ.
Ответить
Добрый день, Алексей!
У нас в России установлено единство судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости. Данный вопрос регулируется статьей 552 ГК РФ.
Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
С уважением.
Уважаемые юристы, вопрос звучит: Права на недвижимость при продаже земельного участка. Ст. 8.1 ГК РФ тут не нужна, речь о больше о ст. 35 Земельного кодекса и 552 ГК. До 2007 г. была ст. 553 ГК Права на недвижимость при продаже земельного участка, все было понятно, но статья утратила силу, а вопрос остался. Статья 552 говорит об обратном Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, не совсем подходит. Нужен РАЗВЕРНУТЫЙ ответ. Пока лучшего ответа нет.
Я гражданин Украины. Жена и двое малолетних детей - граждане России. Брак заключили в 2010 году. Нужно, ли мне сдавать экзамен по русскому языку при подаче на РВП, если у меня есть в наличии Аттестат о среднем образовании за 1981 год. Также имеется Свидетельство о восьмилетнем образовании за 1979 год и Аттестат с отличием об окончании ПТУ в 1982 году. Какие из этих документов подойдут для подачи на РВП и в каком виде (оригинал, копия и нужно ли нотариально заверять)?
Ответить
Добрый день, Сергей!
Вам при подаче документов на РВП экзамен по русскому языку сдавать не нужно, поскольку согласно п. 19.7 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание в Российской Федерации", к документам, подтверждающим владение иностранным гражданином русским языком, знание истории России и основ законодательства Российской Федерации отноятся: сертификат о владении русским языком, знании истории России и основ законодательства Российской Федерации; документ государственного образца об образовании (на уровне не ниже основного общего образования), выданный образовательным учреждением на территории государства, входившего в состав СССР, до 1 сентября 1991 года.
То есть вам необходимо представить нотариальную копию аттестата о среднем образовании.
С уважением.
Мне 23 года. Я круглая сирота. В 15 лет осталась без родителей. Мне от мамы осталась квартира в деревне. Я там не была уже 8 лет. Так как не смогла бы там жить, потому что там глушь и нет работы. Но при этом комунальные услуги там стоят 4-5 тысяч рублей в месяц. Мне звонят и говорят, что долг за эту квартиру накопился до 70 тысяч рублей. Хотя я там не жила и дня после смерти мамы. Что мне делать? Куда обратиться? Продать ее я еще не могу. Так как говорят, что пока мне нет 24-х я не имею право на продажу жилья. Подскажите как поступить?
Ответить
Добрый день, Татьяна!
Вы можете без проблем продать квартиру, поскольку являетесь совершеннолетней. Кто вам сказал, что нельзя продать пока вам не исполнится 24 года - сказал неправду, возможно имеет свои цели на данную квартиру.
Статья 21. Дееспособность гражданина
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Наличие задолженности по квартплате не препятсвует продаже квартиры.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С уважением.
У нас квартира в ипотеке. Мы с мужем разводимся. Ему квартира не нужна и платить он не хочет. Как можно юридически сильно оформить так всё, чтоб ни он, ни его будущая жена на эту квартиру не имела прав. Я буду одна платить ипотеку ещё 10 лет. вообще то реально? Переоформить ипотеку в банке не выйдет-я не официально трудоустроена.
Ответить
Добрый день, Аида!
Самое сильное - это переоформить кредит (ипотеку) на вас, однако такое возможно только с согласия банка. Если через банк не получается, тогда вам необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, однако оформление такого соглашения также возможно только при согласии банка.
На основании ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Кроме того, указанное условие предусмотрено в статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Даже, если вы и оформитие соглашение о разделе имущества без участия банка, зарегистрировать переход права собственности на себя без согласия банка не получится.
С уважением.
Повторю подробно заданный вопрос вчера. Лицо используя поддельное решения единственного участника общества, вступил в права общества стал директором, поделил доли 90% себе а 10% собственнику, затем на бумаге не имея на счету общества средств покупает металлопрокат на 8 миллионов 600 тысяч руб и по взаиморасчёту на такую же сумму продаёт имущество общества рыночной ценой в 31 миллион руб, на тот момент аффилированной компании, естественно никакого металла не было. Арбитражным судом было установлено, что подписи под решениями единственного участника поддельны, металл не поступал в общество, и следовательно сделка была признана ничтожной по ст 168 с применением односторонней реституций. Решение первой инстанции в полном обьёме вышло в декабре 2013 г, а незаконный приобретатель сдал в аренду 10 января 2014 г. где арендатором был его брат, в законную силу решение суда вошло в октябре 2014 г, теперь уже подали иск о выселение арендаторов, в мае 2015 г получили испол. Лист о выселение арендатора. Вот такая хронология наших мучений, теперь вопрос? Кто возмещает неотделимые улучшения-собственник, неуполномоченное лицо которое от лица общества продало имущество, или незаконный приобретатель зная в декабре о решение суда сдаёт в аренду и тем самым происходит удержание. В комментариях ст 303 гк рф п 4 что в случае удержания приобретатель теряет право на возмещение такое мое видение нашей ситуации, может я ошибаюсь. Прошу со ссылками на гк рф наконец то уяснить кто всё возмещает неотделимые улучшения. Благодарю за ответ. С уважением Михаил.
Ответить
Добрый день, Михаил Михайлович!
В силу п. 2 ст. 623 ГК РФ после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, которые он произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя. Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендуемое имущество не является основанием для изменения или расторжения договора. На практике возможна ситуация, когда арендатор произвел капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения арендуемого имущества в то время, когда оно принадлежало одному собственнику, а договор аренды прекратился после перехода права собственности на данное имущество. При этом нормы закона не дают однозначного ответа на вопрос: к кому именно - старому или новому собственнику - вправе заявить свои требования арендатор по ст. 623 ГК РФ?
7.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, вправе ли арендатор взыскать стоимость неотделимых улучшений с арендодателя, продавшего арендованное имущество, при том что улучшения были произведены до продажи, а договор расторгнут после, существует две позиции судов.
Позиция 1. Если арендодатель продал арендуемое имущество, то арендатор вправе после расторжения договора с новым собственником взыскать стоимость производственных до продажи неотделимых улучшений с прежнего собственника.
Судебная практика:
Постановление ФАС Поволжского округа от 26.10.2009 по делу N А12-5231/2008
"...Встроенное нежилое помещение, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Чуйкова, 31, по договору купли-продажи от 31.01.2007 было приобретено Закотиным А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2007.
В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем в отношении данного имущества с 20.04.2007 стал Закотин А.В.
Истец обратился к новому арендодателю с просьбой о возмещении затрат, произведенных на улучшение нежилого помещения. Не достигнув согласия, стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 13.01.2005 N 3/2308-05.
Судом установлено, что помещение было продано Закотину А.В. с учетом произведенного ремонта, что нашло отражение в его стоимости.
Из экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью "Центр-Аналит" от 28.07.2008 N 157/2008 следует, что фактическая разница между стоимостью нежилого помещения до производства ремонта и с произведенным ремонтом с учетом договора купли-продажи от 31.01.2007 N 1389 составляет 877 300 руб.
Результатом неотделимых улучшений спорного объекта распорядился прежний арендодатель - Департамент муниципального имущества Волгограда, продав нежилое помещение с неотделимыми улучшениями в соответствии с планом приватизации Закотину А.В.
Судом установлено, что выгодоприобретателем произведенных истцом неотделимых улучшений является Департамент муниципального имущества Волгограда.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно пользующееся чужим имуществом, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Взыскивая денежные средства с муниципального образования - городской округ "город-герой Волгоград" в лице Департамента муниципального имущества администрации Волгограда за счет казны городского округа Волгограда, суд руководствовался положениями статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации".
Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными..."
Аналогичная судебная практика:
Центральный округ
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.02.2015 по делу N А68-8358/2013
"...Индивидуальный предприниматель Клепикова Элеонора Юрьевна (далее - ИП Клепикова Э.Ю., истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дмитриенко Андрею Ивановичу (далее - ИП Дмитриенко А.И., ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 809 451 рубля 98 копеек.
Определением суда от 14.05.2014, принятым по ходатайству истца в порядке статьи 46 АПК РФ, банк привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика (далее - ОАО "Сбербанк России", ответчик).
Решением суда от 07.07.2014 (судья Глазкова Е.Н.) исковые требования удовлетворены частично за счет банка, с которого в пользу ИП Клепиковой Э.Ю. взыскано 2 515 696 рублей 62 копеек. В иске к ИП Дмитриенко А.И. отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2014 (судьи Капустина Л.А., Тимашкова Е.Н., Тучкова О.Г.) решение суда оставлено без изменения.
Как следует из материалов дела, 14.11.2002 между ИП Клепиковой Э.Ю. (арендатор) и банком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Тула, ул. Октябрьская, д. 47, для размещения склада-магазина, сроком на 10 лет.
27.07.2012 по договору купли-продажи банк (продавец) продал находящиеся в аренде у истца помещения ИП Дмитриенко А.И. (покупатель), который зарегистрировал переход права собственности 06.09.2012.
06.04.2013 ИП Дмитриенко А.И., ставший арендодателем, расторг договор аренды с ИП Клепиковой Э.Ю.
По акту приема-передачи от 06.04.2013 помещение возвращено новому собственнику.
Судом установлено, что банк как прежний собственник и арендодатель спорного имущества реализовал его ИП Дмитриенко А.И. вместе с осуществленными истцом неотделимыми улучшениями. При этом неотделимые улучшения были произведены истцом с согласия банка в период действия договора аренды.
Между тем суд правомерно разрешил спор по правилам главы 60 ГК РФ, регулирующей обязательства из неосновательного обогащения.
Суд правомерно установил стоимость неотделимых улучшений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы. Указанная стоимость определена на дату определения выкупной цены, по которой спорные помещения реализованы банком (по состоянию на 17.11.2011), с учетом амортизации, следовательно, банк получил стоимость неотделимых улучшений в составе продажной цены объекта.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется..."
Позиция 2. Если арендодатель продал арендуемое имущество, то арендатор не вправе после расторжения договора с новым собственником взыскать стоимость произведенных до продажи неотделимых улучшений с прежнего собственника.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 18.05.2012 по делу N А41-17785/11
"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.01.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Лобня Московской области (Арендодатель) и ООО "КЛЭП плюс" (Арендатор) заключен договор аренды N 9-2005, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование имущество, расположенное по адресу: г. Лобня, ул. Краснополянская, д. 27, нежилое помещение 1, лит. А1, на первом и втором этажах кирпичного 2-этажного здания, общая площадь помещения 1 191 кв. м, в том числе: на 1-ом этаже комнаты N 1-14, 32, 18-31, А, Б, а, б - 561, 4 кв. м, на 2-ом этаже комнаты N 39-69, А1, Б1 - 629, 6 кв. м, сроком с 01.01.2005 года по 31.07.2027 года.
Стоимость неотделимых без вреда для имущества улучшений по договору N 9-2005 от 01.01.2005 г. составила 317 890,84 руб.
Судом апелляционной инстанции, с учетом представленных ответчиком доказательств установлено, что право собственности на 2-этажное здание с подвалом, общей площадью 1519,20 кв. м, в том числе, основной 1079,90 кв. м, инвентарный номер по паспорту БТИ 109:033-3521, лит. В, В1, расположенное по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Краснополянская, д. 27, перешло к ООО "Торгово-промышленная компания "Лобня" на основании заключенного между КУИ Администрации города Лобня Московской области (Продавцом) и ООО "Торгово-промышленная компания "Лобня" (покупателем) договора купли-продажи N 2 от 08.04.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2008 г.
ООО "КЛЭП плюс", ссылаясь на ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что КУИ Администрации города Лобня Московской области (Арендодатель) должно произвести возмещение стоимости произведенных истцом улучшений в период действия договора аренды N 9-2005 от 01.01.2005 г. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения ООО "КЛЭП плюс" в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Рассматривая дело повторно, Десятый арбитражный апелляционный суд, давая оценку имеющимся в материалах дела и представленным по определению суда апелляционной инстанции от 25.11.2011 г. доказательствам, в том числе соглашению от 01.01.2005 г. о расторжении договора аренды N 22-2002 от 01.08.2002 г., акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2005 г., договору купли-продажи N 2 от 08.04.2008 г., свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2008 г., соглашению от 01.07.2008 г. о расторжении договора аренды N 9-2005 от 01.01.2005 г., исходя из предмета и основания иска, с учетом положения пункта 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования заявлены в отношении ненадлежащего ответчика, в связи с чем суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы заявителя о том, что суд апелляционной инстанции не учел, что новый собственник, приобретая здание, в том числе арендуемые помещения, в которых заявитель произвел неотделимые улучшения, не был поставлен ответчиком в известность о наличии обременения в пользу ООО "КЛЭП плюс", ответчиком получены денежные средства, в том числе, составляющие стоимость неотделимых улучшений, не являются основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 20.01.2012 г., направлены на переоценку доказательств, что в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда, рассматривающего дело в кассационной инстанции..."
С уважением.
Уважаемые юристы! вы извините, если вы прочитали вопрос подробно,я там не пишу об арендаторах,попробую коротко снова изложить суть,незаконный приобретатель,который признан судом недобросовестным,так как факт оплаты не был признан доказанным в суде, произвёл ремонт помещений и зная о решении суда об истребования имущества,сдает в аренду,разве сдача в аренду не является удержанием, и в следствие этого как сказано в комментариях ст 303 п 4 он утрачивает право на возмещение ,или эти комментарии не есть закон .
Михаил Михайлович!
Согласно ст. 303 ГК при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.
То есть недобросовестный владелец не только утрачивает право на возмещение неотделимых улучшений, но и обязан вернуть собственнику все доходы, полученные от незаконной сдачи в аренду.
С уважением.
Решение на переизбрание ГД от 02.12, лист записи из налоговой от 09.12, приказ о том, что ГД вступает в должность должен быть от какого числа?
Ответить
Банк сгенерировал заявку на кредит от моего имени без моего ведома. Я узнала об этом случайно, преобретя свою кредитную историю в Бюро кредитных историй. В моей кредитной истории содержатся данные, будто бы я подала заявку на кредит в размере 10000 руб и банк мне отказал. Никакой заявки я не подавала, проживаю в городе, в котором вообще нет офиса данного банка, и никакой заявки он – лайн я также не подавала. Я обратилась в банк с претензией, чтоб неверные данные убрали из моей кредитной истории, т.к. некорректные сведения ухудшают её. Банк ответил мне отказом, обосновав отказ тем, что банк имеет полное право подавать заявку на кредит от моего имени, т.к. много лет назад лет назад я брала кредит в этом банке, при этом подписала согласие на обработку персональных данных и на запрос банком информации из моей кредитной истории. Прошу разьяснить, действительно ли банк имеет право без моего ведома подавать заявку на кредит от моего имени, причём выкладывать данные об этой якобы заявке в мою кредитную историю? Если - да, то на основании какого Федерального закона? Могу ли я предпринять что-то, чтобы избавиться от неверных сведений в моей кредитной истории. Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Добрый день, Елена!
Банк в этой ситуации не прав, он не имел право подавать от вашего имени заявку на кредит без вашего заявления, и никакое согласие на обработку персональных данных тут не при чем.
Что вам следует предпринять:
1. Направьте в банк заявление об отзыве своего согласия на обработку персональных данных.
Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных.
2. Направьте в бюро кредитных историй заявление о внесение изменений в свою кредитную историю.
Бюро, получив такой запрос от вас направляет запрос в банк для подтверждения данной информации с предоставлением подтверждающих документов. Затем Бюро напрвит вам уведомление о внесении изменений или мотивированный отказ внесения изменений.
Данный отказ вы можете обжаловать в суде.
С уважением.
Подаю на должника по расписке заявление в суд. Указано что взымается 30%годовых в случае неотдачи. 15000 рублей. Я посчитала %. Могу ли я еще потребовать Сумму инфляции, % за незаконное пользование чужими средствами (то какой процент), а также взыскать пени за просрочку платежа. Или % по расписке и пени-это одно и тоже.
Ответить
Добрый день, Галина!
Процент по расписке и неустойка за просрочку исполнения обязательства разные вещи.
Вы можете потребовать с должника:
- сумму основаного долга;
- проценты за весь период пользования кредитом;
- пени за просрочку исполнения обязательсв за период с начала просрочки по день подачи иска в суд.
Согласно ч. 1 ст 395 ГК, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Для Мурманска:
Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу
Дата начала применения
Размер средней ставки (%, годовых)
15.06.2015 - 11,37
01.06.2015 - 11,44
С уважением.
Я бабушка 3 х летнего ребёнка. Хотим с ней ехать в Краснодарский край. Нужна ли доверенность от мамы? И, вообще, какие документы нужны для этого?
Ответить
Вопрос по ипотеке. Планируем с молодым человеком взять ипотеку. Возник спор о последствиях невозможности выплачивать ипотеку. Муж утверждает, что сумма которая уже была выплачена банком возвращается после продажи квартиры и на нее можно купить будет жилье по-дешевле. Я же читала что эта сумма не возвращается и идет на погашение долга перед банком. Какой вариант правильный? С уважением, Зоя.
Ответить
Добрый день, Зоя!
В случае если вы не сможете выплачивать кредит, банк обратит взыскание на данную квартиру, продаст ее с торгов, если сумма, вырученная с торгов по продаже квартиры будет больше задолженности по кредиту, разница возвращается вам, если суммы будет недостаточно придется вам доплачивать с других источников.
С уважением.
Спасибо за ответ. У меня нет договора соц найма. Отец получал комнату по ордеру но сам ордер не получил по своей халатности и уволился с этого завода. Я сейчас незнаю где мне искать этот ордер на предоставление жилья заводом. Спасибо.
Ответить
Я инвалид 2 группы. Положена ли мне путёвка, мне и сопровождаещему.
Ответить
Мать пенсионерка на 2 группе, у ее кредитная карта кукуруза в связи с ухудьшением здоровья и тратой денег на лекарства пропустила 2 платежа по карте, щас ей прислали смс что нужно оплатить 18000 руб. а пенсия у ее со всеми надбавками 9000 как быть в этой ситуацией.
Ответить
2. Показатель кв. м общедолевой собственности нежилого здания подписан сторонами дополнительным соглашением. Предъявляются счета по оплате услуг по данному показателю, но другая сторона считает, что показатель по общедолевой площади должен быть меньше и подал в суд о неосновательном обогащении другой стороной. Что трактует законодательство при таких обстоятельствах?
Ответить
Добрый день, Анатолий!
Если счета предъявляются строго из расчета согласно дополнительного соглашения, тогда в иске скорее всего откажут, поскольку суд будет исходить из условий заключенного дополнительного соглашения, которое является обязательным для сторон.
Согласно п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
С уважением.
У меня ИП, сдаю принадлежащее мне недвижимое имущество в аренду. Я хочу расширить виды деятельности и сдавать в аренду принадлежащий мне легковой автомобиль. Какой код ОКВЭД мне нужно указать?
Ответить
Добрый день. Вам подойдут.
71.10 Аренда легковых автомобилей
Эта группировка включает:
- аренду легковых автомобилей и легких автофургонов до 3,5 т без водителя
71.21.1 Аренда прочего автомобильного транспорта и оборудования
Эта группировка включает:
- аренду грузовых автомобилей, тягачей, прицепов и полуприцепов без водителя
Квартира находится в собственности в 1/2 долях с супругом. Есть не общие совершеннолетние дети: у меня-дочь (прописана в этой квартире), у мужа-сын (не прописан в этой квартире). Муж болен-четвертая стадия рака. При летальном исходе, как будет делиться квартира? Что нужно сделать сейчас, чтоб избежать внутрисемейных скандалов.
Ответить
Бывший супруг вступив в наследство, но на нем не зарегистрировал не один объект по наследству в свою собственность. Все объекты зарегистрированы на родственников (супругу и сестру) Он является должником по алиментам. Что можно сделать в данной ситуации?
Ответить
Получилось так, что работаем в магазине и часто клиенты берут продукцию в долг, тоесть половину суммы отдают сейчас, а вторую позже! Одна дама, упорно не хочет возвращать долг, что делать?! Договоров каких либо нет, адрес где живет и где работает есть, предупреждения были, на телефон уже не отвечает и в соц. сетях смс не читает! Что делать?!
Ответить
Я прописана у мужа, квартира приватизирована на 3 доли: свекр, свекровь, наша дочь (дочери 10 лет) . Мы разведены, я и дочь живем не с ними, имеют ли они право выписать меня из квартиры?. Спасибо.
Ответить
Вступаю в наследство по завещанию на 1/2 квартиры. Наследодатель моя бабушка. У нее есть на сегодняшний день 2 нетрудоспособных ребенка (пенсионеры: моя мама - 59 лет, мой дядя - 68 лет). Мой дядя вступает в наследство по закону. На какую долю он может претендовать от 1/2 квартиры (которая находилась в собственности моей бабушки). Какие выплаты я должна произвести по вступлению в наследство (нотариусу, налоги и т.д.), если мы проживали совместно, и зарегистрированы были в квартире вместе (бабушка, я)? Спасибо.
Ответить
Добрый день, Ольга!
Согласно статьи 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
То есть наследство распределится следующим образом:
Мама - 1/4 квартиры
Дядя - 1/4 квартиры
Вы - 1/2
Любое имущество, которое получают наследники (по закону или по завещанию), освобождается от НДФЛ.
С уваженем, Олег.
Ольга!
Нотариусу необходимо будет заплатить за открытие и ведение наследственного дела. Сумму лучше уточнить у самого нотариуса.
Что касается налогов, то с внесением изменений в гл. 23 НК РФ Законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ любое имущество, которое получают наследники (по закону или по завещанию), освобождается от НДФЛ.
С уважением.
Может ли человек находящийся (на момент смерти завещателя) на пенсии и имеющий инвалидность претендовать на долю в наследстве если в завещании он не указан?
Ответить
Добрый день, Алена!
Может, только если этот человек является ребенком либо супругом, либо родителем умершего либо иждевенцем, если данный иждевенец (из наследников со второй очереди) не менее года до смерти наследодателя находился на иждивении умершего.
Причем имеет право претендовать не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Согласно стати 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
С уважением.
ИП осуществляет перевозки грузовым транспортом. Предпринимательство оформлено на супругу, фактически перевозками занимается супруг (водитель-экспедитор). Официально у ИП с водителем трудовые отношения не оформлены. Сданы декларации по ЕНВД на следующих условиях: 2 единицами техники, оплачены обязательные фиксированные отчисления в ПР РФ, наемных работников нет, налог к оплате 0. Налоговый орган считает, что ИП не может уменьшать сумму исчисленного налога на сумму перечисленных обязательных отчислений в ПФ в полном объеме (как при отсутствии наемных рабочих) и приводить к нулю, а может уменьшить налог не боле чем на 50%. Я объясняю, что наемных работников нет, отчет по среднесписочной численности 0. Представитель налоговой говорит, если у вас 2 единицы техники, вы же не сама на них ездите, а кто-то ими управляет. Я отвечаю, что оба ТС водит супруг по очереди, на безвозмездной основе. Сказали, что направят уведомление о неправильно предоставленной отчетности по ЕНВД. Правы ли они, и какие последствия для ИП (пени, штрафы)? Если правы, то возможно ли до камеральной проверки подать уточненную декларацию и заплатить исчисленные налоги? Возможно ли с супругом не оформлять трудовые отношения, а сделать договор на оказание услуг на безвозмездной основе либо договор о совместной деятельности? Спасибо!
Ответить
Добрый день, Ольга!
Если у вас есть водительское удостоверение на управление транспортном категории, к которой относятся ваши автомобили, то можете говорить в ПФ, что вы ими же и управляете и никаких наемников у вас нет.
Если водительского удостоверения у вас нет, тогда конечно надо оформлять супруга по трудовому договору или договору подряда и уплачивать за него соответствующие налоги, поскольку вы для него являетесь налоговым агентом.
Согласно п. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ, индивидуальные предприниматели, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса.
С уважением.
В феврале 2014 г. у меня умер муж. Спустя полгода в законном порядке мы с детьми оформили наследство, включая 2 открытых им банковских кредита от ВТБ-24. Выплачивать кредиты начали с августа месяца 2014 г. (спустя полгода) по прежнему графику платежей, сдвинутому на полгода. В мае 2015 г. банк стал требовать полного досрочного погашения кредитов, насчитав непонятные мне проценты неустойки. Объясните, пожалуйста, имеет ли банк право требовать досрочного погашения полной суммы, или я могу продолжать выплачивать кредиты согласно графика. Срок окончания кредитов - 2017 год. И должны ли мне банковские работники предоставить подробный расчет образования процентов, если я все-таки решу гасить кредит досрочно. Спасибо. С уважением, Романив Л.В.
Ответить
Добрый день, Лариса!
Банк вправе досрочно потребовать срого в определенных случаях, установленных законом.
Так, согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ
"О потребительском кредите (займе)", нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.
Либо согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ
"О потребительском кредите (займе)", в случае нарушения заемщиком предусмотренной договором потребительского кредита (займа) обязанности целевого использования потребительского кредита (займа), предоставленного с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели, кредитор также вправе отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору потребительского кредита (займа) и (или) потребовать полного досрочного возврата потребительского кредита (займа).
То есть банк в своем требовании о досрочом возврате кредита обязан обосновать досрочное требование, ссылаясь на нормы закона.
Если вы решили гасить кредит досрочно, то согласно п. 7 ст 11
Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", при досрочном возврате заемщиком всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части кредитор в течение пяти календарных дней со дня получения уведомления исходя из досрочно возвращаемой суммы потребительского кредита (займа) обязан произвести расчет суммы основного долга и процентов за фактический срок пользования потребительским кредитом (займом), подлежащих уплате заемщиком на день уведомления кредитора о таком досрочном возврате, и предоставить указанную информацию. В случае, если условиями договора потребительского кредита (займа) предусмотрены открытие и ведение банковского счета заемщика у кредитора, кредитор предоставляет заемщику также информацию об остатке денежных средств на банковском счете заемщика.
С уважением.
Исходные данные: я - инвалид первой группы с детства, колясочник, проживаю и прописан в ЖСК (Москва) вместе с мамой (на пенсии), т.е. в квартире прописаны мы двое, есть скидка с оплаты коммунальных услуг в размере 50%-не мне индивидуально, а общий счет приходит. (Не знаю как правильно сформулировать, но надеюсь понятно)
Что изменится, если я официально зарегистрирую брак с любимой девушкой? Изменится ли порядок расчетов оплаты ЖКХ, субсидии, оплаты телефонной связи? Любимая прописана на собственной жилплощади (тоже в Москве), ко мне не будет прописываться - нет такой надобности, работает на полставки, вообще общий доход небольшой: моя пенсия, мамина, ну и добавится - вот эти доходы супруги равные примерно моей пенсии:)
Мама старательно отговаривает от оформления отношений, ибо ей надоело ходить по инстанциям, мол с нашими доходами, если отберут скидки, в условиях когда постоянно повышается квартплата, наше решение вступить в брак выглядит неразумным: (
Приветствуются понятные для НЕюристов комментарии законов и статей, заранее спасибо!
С уважением, Алексей.
Ответить
Добрый день, Алексей!
Смело регистрируйте брак, на льготы это никак не повлияет. Поскольку льгота предоставляется только вам и вашей маме.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:
платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;
платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.
С уважением.
Сыну 16 лет. Гражданин Канады по рождению. Постоянно проживает в Канаде. ПМЖ и консульский учет не оформлялся. Постоянная регистрация в Москве. Имеет внутренний паспорт. Ежегодно посещает Россию (в данный момент находится на территории РФ). Хотим отменить его регистрацию в Москве (начал присылать повестки военкомат).
Какая последовательность действий?
Ответить
Добрый день, Александр!
Сыну необходимо сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Данный вопрос регулируется п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713): Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.
П. 33 указанных Правил установлено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.
Также еще такой совет, лучше вам подавать заявление о снятии с регистрационного учета после 15 июля, поскольку до 15 июля еще действует весенний призыв, а органы УФМС могут нарпавить сына в военкомат за получением соответствующего штампа о снятии с воинского учета. А после 15 июля уже призвыть его никак не смогут. Седющий призыв осенний начинается с 01 октября.
С уважением.
Я два года тому назад купила квартиру за 1900000, продаю за ту же цену. Налоговы вычет получала?. Единственная собственность у меня. Должна ли я платить налог с продажи?
Ответить
Добрый день, Людмила!
От налога вы будете освобождены, поскольку в вашем случае доход не возникает.
Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
С уважением.
Потерял загран паспорт за границей. Въехал в рф по свидетельству. Написанно сдать в трех дневный срок по месту выдачи утерянного. Это было в питере, в данный момент не имею возможности туда добраться, могу отправить заказным письмом?
Ответить
Добрый день, Андрей!
Нигде в законе не прописано, что Свительство на въезд в Российскую Федерацию должно быть сдано гражданином лично.
В Приложении № 7 Приказа МИД России от 28.06.2012 N 10304 "Об утверждении Административного регламента Министерства иностранных дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче дипломатическими представительствами или консульскими учреждениями Российской Федерации либо представительствами Министерства иностранных дел Российской Федерации, находящимися в пределах приграничной территории, в том числе в пунктах пропуска через Государственную границу Российской Федерации, временного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации и дающего ему право на въезд (возвращение) в Российскую Федерацию", приведена формв Свидетельства, в которой указано: "Свидетельство в 3-дневный срок с момента прибытия к месту пребывания или к месту жительства в пределах Российской Федерации должно быть сдано в организацию, выдавшую паспорт (дипломатический паспорт, служебный паспорт, паспорт моряка), утерянный гражданином Российской Федерации".
О том, что Свидетельство необходимо лично сдавать также не указано.
Считаю, что свидетельство на въезд (возвращение) в РФ может быть отправлено гражданином по почте с описью вложения и уведомлением. При этом дата сдачи свидетельства будет дата принятия почтового отправления Почтой России.
С уважением.
Ч-Куделько Ольга Станиславловна, 52 года. После окончания института приехала с родителями и ребенком в Орел. Проработала на однополноценную м предприятии 29 лет. (общий трудовой стаж составляет ок.32 лет + институт). В апреле 2014 г новые хозяева сократили руководящий состав предприятия (куда попала и я). На сегодняшний момент найти работу удовлетворяющую по возрасту, умению и оплате очень трудно, а до пенсии еще 3 года. Дочь через неделю родит второго ребенка (старшему 3 года). МОЙ ВОПРОС: - можно ли мне юридически обосзаниматься новано (чтобы не считаться туниядкой) получить статус домработницы и до пенсии заниматься внуками?
Ответить
Добрый день, Ольга Станиславовна!
Такого понятия как "тунеядство" сейчас в законодательстве нет. За это не наказывают. На данный момент вы просто безработная, однако для получения официального статуса безработного вам необходимо зарегистрироваться в службе занятости по месту жительства.
Согласно ст. 3 Закон РФ от 19.04.1991 N 1032-1 "О занятости населения в Российской Федерации", безработными признаются трудоспособные граждане, которые не имеют работы и заработка, зарегистрированы в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы, ищут работу и готовы приступить к ней.
Статус домработницы действующим законодательством также не предусмотрен.
Можете не работать и заниматься внуками.
С уважением.
Ситуация та же,изложенная выше. Квартира находится в обременении. Имеют ли право регистрироваться в квартире лица, имеющие право на собственность части однокомнатной квартиры без согласования с основным собственником квартиры.
Ответить
Добрый день, Ольга!
Имеют право, поскольку они собственники, а согласно п. 1 ст. 209 ГК, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, тот факт, что квартира в обременении не имеет значения. Факт обременения имеет юридическое значения в основном при продаже квартиры, поскольку продать ее без согласия залогодержателя нельзя.
С уважением.
Я гр. РФ постоянная прописка г.Москва, живу в Казахстане для оформления ПМЖ в Казахстане необходим адресный листок убытия на ПМЖ. Могу ли я получить его дистанционно оформив доверенность на адвоката, например. Необходимо ли отправлять паспорта для каких либо отметок на выезд на ПМЖ? И есть юр. Бюро, которые оказывают подобные услуги?
Ответить
Добрый день, Ирина!
Согласно Приказу ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания.
С уважением.
Моей жене пришел ИЛ на возмещение ущерба после ДТП. Общая сумма 66 тыр. Текущая официальная зп жены 18 тыр. Также есть обязательства по кредиты в размере 14 тыр ежемесячно. Плюс 2 еждевенца - несовершеннолетние дети. Приставы определили размер ежемесячного платежа в размере 9 тыр. Его можно как-то оспорить и/или уменьшить?
Ответить
Добрый день, Станислав!
Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении.
При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 04.06.2015 N 545
"Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за I квартал 2015 г.", величина прожиточного минимума по Российской Федерации за I квартал 2015 г. на душу населения составялет 9662 рубля, для трудоспособного населения - 10404 рубля, пенсионеров - 7916 рублей, детей - 9489 рублей.
Таким образом, вам необходмио обратиться, во-превых, с заявлением к самому приставу с просьбой уменьшения суммы ежемесячных удержаний, ссылаясь на вышеуказанные нормативные акты, приложив копии свидетельств о рождении детей и о своем материальном положении. Если пристав откажет, тогда направляйте жаобу в суд на действия судебного пристава-исполнителья.
С уважением.
У меня такой вопрос, умер мой гражданский муж когда я была беременна на 5 месяце, факт отцовства установили в суде, пока вступало в законную силу мое решение суда в другом городе опекун ребенка тоже подала в суд на установление отцовства этот ребенок был рожден якобы в гражданском браке от первой супруги и моего гр.мужа ребенку 10 лет, со дня смерти прошло уже больше года года опекун подала в суд. Я была у нотариуса хотела получить право на наследство на своего ребенка, нотариус мне отказала сославшись что еще не установленны все наследники, поскольку опекуном были пропущены сроки, и наверно опекун будет восстанавливать сроки. Но судом отцовство уже установлено и вступило в законную силу, но к нотариусу опекун так и не обратилась правомерны ли действия нотариуса? А что если опекун так и не обратится к нотариусу, а оставит это дело до достижения ребенко 18 лет. Я что так и не смогу оформить наше право? И еще нотариус требует внести изменения в графу отец (вписать биологического) а я этого не хочу, могу ли я ссылаться только на решение суда и ничего не менять?
Ответить
Добрый день, Регина!
Поскольку факт отцовства установлен, но в то же время пропущен срок принятия наследства, вам необходимо подать в суд исковое заявление о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника (вашего ребенка) принявшим наследство. Для этого лучше обратиться к вашему местному юристу. Заявление не сложное. При этом в исковом заявлении необходимо ссылаться на то, что вы пропустили срок по уважительной причние - устанавливали в суде факт отцовства и ждали вступление решения в законную силу.
Поскольку на основании п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Нотариус в данной ситуации не прав, но это не важно. В любом случае только в суде можете решить ваш вопрос.
С уважением.
Взял микрокредит в МигКредит на сумму 70000 руб. Дали график погашения аннуитетными платежами. Как и в большинстве банков вначале погашается мизерная часть основного долга и львиная процентов. На вопрос пересчитываются ли проценты в случае погашения досрочно, мне ответили что нет. Но тогда какой смысл от слова 147 процентов годовых? То есть если я через месяц погашу досрочно, то отдам половину взятой суммы процентами. Законно ли это?
Ответить
Добрый день, Владислав Вильгельмович!
Согласно п. 6 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", в случае досрочного возврата всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части заемщик обязан уплатить кредитору проценты по договору потребительского кредита (займа) на возвращаемую сумму потребительского кредита (займа) включительно до дня фактического возврата соответствующей суммы потребительского кредита (займа) или ее части.
В случае, если при досрочном погашении кредита банк не пересчитает вам проценты за фактически пользование кредитом, вы имеете право подать на банк в суд об истребовании с банка неосновательного обогащения.
Пункт договора о запрете пересчета процентов признается судами нарушающим права потребителя.
С уважением, Олег.
Как с минимальными потерями расторгнуть договор со страховой компанией Метлайф, попали в трудную жизненную ситуацию. Возможности проплачивать 40 000 рублей. Ежегодно нет. как правильно написать обоснование в заявлении.
Ответить
Добрый день, Александр Васильевич!
Согласно п. 2 ст. 958 ГК РФ, страхователь (выгодоприобретатель) вправе отказаться от договора страхования в любое время.
Для этого вам необходимо направить в страховую компанию заявление об отказе от договора страхования, указав ссылку на п. 2 ст. 958 ГК РФ. Заявление лучше принести нарочно через секретариат, чтобы на копии вам поставили входящий номер, если такой возможности нет, тогда направляйте по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением.
С уважением.
Дом списан. Ранее была контора РЫБВОДА.15 лет будет как наша семья в нем проживает. Хотела оформить землю прилежащею к дому но мне отказали в уполномочии проведении кадастровых работ, так как дом ни где не зарегистрирован. Обращалась в земельный комитет, они сказали могли бы предоставить этот участок под строительство дома но не могут так как на этом участке наши строения. Как быть и куда обращаться уже не знаю. С УВАЖЕНИЕМ, НАТАЛЬЯ.
Ответить
Добрый день, Наталья!
Без оформления права собственности на дом землю вы оформить не сможете.
Необходимо подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на этот дом.
Дело не простое, поетому советую нанять юриста. К делу необходимо будет основательно подготовиться, собрать все какие есть справки о том, что вы в нем проживаете уже более 15 лет, также догвоориться с друзьями, занакомыми о том, чтобы они подтвердили, что вы там проживаете, собрать все квитанции об оплате коммуналки и т.п.
Согалсно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ,
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С уважением.