Добрый день, Вы можете претендовать на получение имущественного вычета связанного с приобретением квартиры исходя из: суммы стоимости квартиры за минусом средств маткапитала, (со средств маткапитала получить вычет нельзя) и получить сначала основной имущественный вычет, а потом заявить и вычет по процентам по ипотеке

Пример: стоимость квартиры по договору купли-продажи 4 000 000,00 р минус маткапитал ( 690 000,00 р. сумма для примера) = остается 3 310 000,00 р (это непосредственно сумма Ваших расходов на приобретение квартиры) и уже с этой суммы можно получать 13%

Добрый день, Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и уже просить нотариуса запросить сведения об имуществе умершего (наследодателя). нотариус может отправлять такие запросы и запрашивать данную информацию

Добрый день, если Вы пишите, что 1/6 числится за братом, то подозреваю, что наследство он принял у нотариуса, просто не получил свидетельство или не зарегистрировал в росреестре. Если с братом нет возможности договориться, то только обращаться в суд.

Либо продавать только свою долю - т.к. собственник может распоряжаться только тем, что ему принадлежит, но здесь у Вашего брата будет преимущественное право покупки

Как вариант можете требовать с брата компенсацию расходов, которые Вы несли соразмерно его доли.

В любом случае надо смотреть Ваши документы

Добрый день, скорее всего сосед делал схему расположения земельного участка и согласовывал смежную границу. Если Ваша мама подписала акт согласования границ, то она тем самым выразила согласие с предложенной границей и оспорить сейчас в судебном порядке ранее согласованную границу маловероятно.

Почитайте судебную практику по Вашему региону

Добрый день, в данном случае, Вашему отцу необходимо сначала обратиться к нотариусу. Исходя из того, что Вы пишите Ваш отец фактически принял наследство. Нотариусам, как правило, достаточно подтверждения фактического принятия наследства наличием документов, подтверждающих проживание (прописки) наследодателя с наследником в одной квартире.

Если нотариус откажет, тогда только обращаться в суд

Добрый день, как я поняла, Вы хотели сделать "прирезку" путем перераспределения и выкупить участок

Вы сейчас конкретно, что именно хотите?

Если сделать перераспределение, то надо смотреть мотивировочную часть отказа и исходя из этого уже либо делать новую схему расположения и согласовывать ее либо обжаловать отказ (хотя подозреваю, что сроки прошли)

также необходимо понимать, перераспределение участка в городе Санкт-петербург или в лен. области? - процедуры немного отличаются и требования к схемам расположения земельных участков тоже отличаются

Если обращались в коммерческую организацию за подготовкой документов и схем - то надо читать Ваш с ними договор, что именно они обязались выполнить и в какие сроки

Добрый день, в идеале приводить юридические границы в соответствие с фактическими и необходимо разбираться почему произошло такое смещение границ, для этого надо знакомиться с документами

вариантов есть несколько:

- договариваться с соседями и проводить опр-е процедуры и мероприятия сообща

- идти в суд

если Ваш забор находится на чужой территории, то сосед может обратиться в суд с требованием устранить нарушение, т.к. сейчас, как я поняла, Ваш забор находится на его участке и Вы пользуетесь частью его участка

Добрый день, каждый собственник отчитывается перед налоговой сам, т.е. у каждого собственника в данном случае возник потенциальный доход

далее есть два варианта:

1. можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов на покупку данной квартиры ранее (если Вы ее покупали и у Вас есть подтверждающие документы)

либо

2. уменьшить налогооблагаемую базу на сумму имущественного вычета, но тут надо смотреть как Вы продавали эту квартиру, т.к если продавали все собственники по одному договору, то сумма вычета делится на всех

ст. 220 нк рф

Добрый день, налоговый вычет - это возможность вернуть удержанный ранее с Вас ндфл.

Если за тот период времени, за который Вы хотите воспользоваться налоговым вычетом ндфл не был удержан (т.е. не было дохода с которого удерживали ндфл) то и возвращать нечего.

Но, если рассматривать получение имущественного вычета, связанного с приобретением жилой недвижимости, то статус пенсионера позволяет перенести остаток имущественного вычета на предыдущие периоды. (ст. 220 НК РФ)

Пример: купили квартиру в 2024 году. являетесь пенсионером. И тогда надо смотреть был ли у Вас доход за прошлые периоды (в данном случае: за 24,23,22 и 21 годы) если в какой либо из этих периодов доход был и с него был удержан ндфл, то можете подавать декларацию и возвращать ндфл. Если дохода с которого был удержан ндфл не было - то и возвращать нечего

Добрый день, в соот-и ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если не было завещания, то в данном случае наследование будет по закону в соот-и с очередностью

т.е. наследники первой очереди в данном случае супруга и сын (исходя из информации, содержащейся в вопросе)

то, что дом приобретен до брака, в данном случае, говорит о том, что не будет выделена супружеская доля, таким образом если наследники примут наследство, то дом будет поделен пополам, т.е. по 1/2 каждому

Добрый лень, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) ст.14.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на основании технического плана. Технический план готовит кадастровый инженер

Добрый день как вариант - договор ренты, а так, обратитесь лучше к юристу на очную консультацию, где юрист уже расскажет все нюансы и варианты

Написала, как есть. Земельный участок приобрели мои родители. Папа умер, его доля перешла брату, вторая часть- маме. Брат умер в 2020г- его доля перешла мне. Мама умерла в 2022г., я - единственная наследница. 11.2024г., я решила продать участок. Юрист составил договор-купли продажи, но расчитывая на безупречную грамотность я подписала договор, невнимательно его прочитав. Он указал, что продаю земельный участок....с расположенным на нем садовым домом, незарегистрированным в качестве обьекта недвижимости. Сейчас, пришло уведомление: сделка приостоновлена.

Добрый день, Вам правильно предложили варианты:

1. заключить новый договор (без указания дома), но это не совсем корректно

2. Зарегистрировать дом на себя. Для этого необходимо подготовить технический план (готовиться кадастровым инженером) и подать его на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности (ФЗ о гос. регистрации недвижимости ст. 14 " основания для ка. учета и гос. регистрации недвижимости, технический план)

В идеале, конечно, ознакомьтесь с мотивировочной частью приостановки

Не регистрировать, находящийся на земельном участке дом, не совсем правильно, т.к. Вы фактически продаете не просто земельный участок, а земельный участок с расположенным на нем домом

Принять наследство в виде дома Вы тоже не могли, тк дом официально, как я понимаю, не был оформлен.

Дом и земельный участок - это два объекта недвижимости

Вам правильно посоветовали, закажите выписку из егрн на земельный участок и посмотрите кто там значится в собственниках

заказав выписку из егрн обратите внимание на документы-основания, которые там должны быть указаны, вполне вероятно что-то и прояснится

Добрый день, Вы бы заказали выписку из ПЗЗ, вполне вероятно, что там есть оговорка касаемо Минимальной площади земельных участков, образуемых при разделе земельного участка в зависимости от года образования земельного участка

в некоторых регионах в ПЗЗ есть такие оговорки. Сходите на консультацию к кадастровому инженеру

ст 220 нк рф подразумевает два варианта расчета налога при получении дохода с продажи объекта недвижимости:

1. уменьшение налогооблагаемой базы на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости ранее (10-7=3), т.е 13% с разницы с 3 000 000,00р

либо:

2. Использование стандартного вычета в размере 1 000 000,00р (10-1=9) и с разницы 13%

применять оба варинта одновременно недопустимо (следует из самой статьи нк рф)

Добрый день, да, необходимо расчитать налог к уплате.

Возможно снизить налог к уплате использовав вычет, связанный с продажей недвижимости:

1. уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов (ст-ть продажи дома минус стоимость приобретения данного дома) с разницы уже посчитать 13% налога к уплате

либо

2. использовать стандартный вычет в размере 1 000 000,00 рублей (ст-ть продажи дома минус 1 000 000,00 рублей) с разницы уже поситать 13% налога к уплате

ст. 220 НК РФ

Добрый день, согласно ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024) надо выделить долю ребенку.

Более того, имейте ввиду, что при продаже квартиры далее Вам необходимо будет получить предварительное разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Особо отмечу, что при отчуждении доли несовершеннолетнего ребенка имущество ребенка не должно уменьшиться

Добрый день, здесь остается важным один момент, была ли внучка прописана в квартире на момент приватизации квартиры бабушкой, т.к. сам факт отказа от участия в приватизации не влечет утрату права пользования квартирой.

ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Поэтому в любом случае мать может подать исковое заявление, чтобы выписать дочь из квартиры, но факт, того, что внучка была прописана на момент приватизации квартиры может стать существенным препятствием для удовлетворения иска

Добрый день, если Вы владеете квартирой менее установленного срока (при получении квартиры в дар от близкого родственника - это три года), то есть вариант уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат дарителя, связанных с приобретением данной квартиры ранее.

"Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 325-ФЗ) подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса дополнен абзацем восемнадцатым, в соответствии с которым, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

В соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона N 325-ФЗ положения абзаца восемнадцатого подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса применяются в отношении доходов физических лиц, полученных начиная с налогового периода 2019 года.

Учитывая изложенное, при соблюдении условий, установленных абзацем восемнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, облагаемый налогом доход от продажи имущества, полученного в порядке дарения и проданного после 1 января 2019 года, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение этого имущества."

(Письмо Минфина № 03-04-05/115791 от 29.12.2020 г.)

Добрый день, для понятия возможности раздела земельного участка необходимо:

- запросите выписку из пзз на свой зем. участок и ознакомьтесь с информацией, касаемо допустимых размеров зем. участков (мин и макс)

Касаемо "дуплекса", дуплекс может быть расположен только на зем. участке предназначенном для домов блокированной застройки, поэтому сначала приведите землю в соот-е с тем, что Вы хотите строить

Добрый день.

1. запросите выписку из пзз (правила землепользования и застройки) на свой участок

2. посмотрите какие мин. размеры и макс. Размеры там установлены для земельных участков

3. исходя из информации из пзз:

- оформить прирезку

- либо только выкупать участок (соседний)

в любом случае всё делается через схему (готовит кад. инженер) и администрацию

НО! В любом случае за количество зем. соток надо будет платить, так что уточните еще и как минимум кадастровую стоимость участка.

Добрый день, нет не нужно, ст. 217 нк рф, дарение от близких родственников (в данном случае сын подарил матери) освобождены от налога на доходы физ. лиц.

Добрый день, ст. 219 НК РФ. Право на налоговый вычет имеет налогоплательщик, который понес расходы, т.е. если оплаты производил Ваш отец (у которого не был удержан ндфл), то возмещать ему нечего, т.к. налоговый вычет - это возможность возместить ранее удержанный ндфл с дохода налогоплательщика.

Нк рф также содержит требования к подтверждающим данные расходы документам: договору на обучение и справке об оплате образовательных услуг, где отражается кто именно понес расходы

Добрый день, налоговым кодексом РФ не предусморен перенос остатка социального вычета на другие периоды. Социальные вычеты ст. 219 нк РФ.

Да не все так однозначно, есть варианты:

1. Брат может восстановить срок для принятия наследства в судебном порядке, при наличии уважительных причин (ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока)

2. Брат может в судебном порядке установить факт принятия наследства (ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства)

т.е., при необращении брата к нотариусу, нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство, но никто не может гарантировать, что брат в дальнейшем не будет пытаться претендовать на наследство.

Добрый день, необходимо смотреть еще и кадастровую стоимость объекта, а не только ту цену, которую Вы укажете в договоре купли-продажи.

Согласно ст. 220 НК РФ, Вы имеете право применить налоговый вычет при продаже в размере 1 000 000,00 рублей. Также если Вы приобретете жилую недвижимость, то Вы имеете право также на получение имущественного вычета при приобретении недвижимости в размере не более 2 000 000,00 рублей. Но для комбинации налоговых вычетов все сделки должны пройти в одном налоговом периоде (в одном календарном году)

Вы должны обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя для принятия наследства, если Вы пропустите срок принятия наследства придется его восстанавливать в судебном порядке и не факт, что получится восстановить, т.к для этого нужны уважительные причины

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Обращаю Ваше внимание, что не после 6 месяцев с даты смерти, а В ТЕЧЕНИЕ 6 МЕСЯЦЕВ! Не пропустите срок.

Здесь принципиальный момент, захватили фактически или юридически? Те если у соседей уже установлены границы участка (сделано межевание), то надо понимать, каким образом они согласовывали эту границу с Вами.

1. Вы подписывали им акт согласования границ? Если подписывали и сейчас выяснилось, что Вы не согласны, тогда в суд.

2. Вы не подписывали акт согласования границ, и они, скорее всего делали публикацию. Тогда то же в суд, но шансы на выигрыш в данном случае выше.

Вообще странно, в розовом свидетель.

Если Ваш забор действительно стоит не по границам участка (Вы пишете, что межевание проведено и соот-но границы установлены), то либо ждете пока соседка подаст на Вас в суд и там уже пытаетесь доказать кто прав, а кто нет. Либо же возможно оформить перераспределение земельных участков.

Либо установить забор по юридическим границам Вашего участка.

Также не мешало бы видеть межевое дело.

Верховный Суд вынес определение (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ 17-10)

Если кратко, то к безвозмездным сделкам акты органов местного самоуправления не относятся.

Земельный участок, полученный в собственность на основании акта местного органа самоуправления является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Соответственно, требуется согласие бывшего супруга.

Наверно имеется ввиду выкуп земли под домом.

А Вы уверены, что у Вас по документам дом блокированной застройки? Просто дуплексы (дом блокированной застройки) продают уже вместе с участком, который имеет границы.

Обратитесь к юристу, он подготовит Вам договор дарения, который Вы с мамой подадите в Росреестр через МФЦ на регистрацию.

Добрый день, да, старый дом надо снимать с кадастрового учета.

Вычет на строительство нового дома возможен после регистрации нового дома в Росреестре. Дом должен быть зарегистрирован как жилой, т.к. имущественный вычет предоставляется на жилой дом. Более того у Вас должны быть:

договор на строительство дома (Вы написали что он есть),

чеки (квитанции, платежки) подтверждающие Вашу оплату за постройку дома и должны быть справки по форме 2-ндфл, т.к. налогвоый вычет - это Ваше право вернуть ндфл.

Ст 220 НК РФ

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Добрый день, скажем так, в идеале сначала участок оформить в собственность и уже потом им распоряжаться, но такая практика как "переоформление" книжки садовода в наших снт имеет место быть. Но Вы должны понимать что и таким образом участок ни у Вас ни у Вашей матери в собственности не находится. В данный момент Вы являетесь членом садоводства, которому выделен зем. участок. Право собственности у Вас возникнет только после оформления земельного участка в собственность!

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Основной вопрос в судебной практике в таких случаях всегда основывается на идентификации денежных средств. Как вариант предусмотрите в договоре оплату через аккредитив.

Аккредитив открываете в выбранном банке, в аккредитиве четко прописываете момент перечисления денежных средств банком на опр. счет.

Основное - это документально подтвердить всю цепочку движения денежных средств от продажи дома, т.е. есть договор купли-продажи дома (в договоре прописана оплата через аккредитив в таком-то банке, аккредлитив номер...), далее на руках у Вас сам аккредитив в котором прописаны четко условия перевода денежных средств (по договору купли-продажи... и номер вашего счета для зачисления денежных средств), также в идеале, чтобы был открыт отдельный счет именно под зачисление данных денежных средств. И в идеале, чтобы более никакие суммы на этот счет не зачислялись.

Как правило в судебной практике возникают трудности при разделе имущества именно с доказыванием и идентификацией ден. средств.

Если купили квартиру в браке, то независимо от того, на кого она оформлена (кто значится собственником по документам), то супруг или супруга собственника может обратиться за налоговым вычетом при условии, что есть НДФЛ, который можно вернуть.

Если Вы находясь в браке приобретаете недвижимость то это будет совместная собственность супругов. Если Вы хотите быть уверенной, что в случае смерти мужа никто не сможет претендовать на его часть в Вашей совместной собственности, то логичнее оформить брачный договор, в котором определить в чьей собственности будет квартира (ст.40 СК РФ). Но в данном случае надо понимать, а согласится ли супруг на такой договор.

Добрый день, как я поняла, неправильная буква "ё" в мамином паспорте и в свидетельстве о браке?

Надо всё приводить к правильному написанию фамилии, т.е. с буквой "е", как у папы в свид-ве о рождении и паспорте. Исправляется в судебном порядке. Лучше всё сделать пока все живы, чтобы в дальнейшем не было трудностей при оформлении наследства.

Не в любом МФЦ, а в МФЦ по субъекту расположения объекта. Если дача на территории Ленобласти, то это МФЦ Ленобласти, либо МФЦ в Санкт-Петербурге, но которое работает по экстерриториальному признаку.

Ч 2 ст 39 СК РФ Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Такое есть и в судебной практике.

Обратитесь к юристу для составления договора дарения. Далее подаете договор через МФЦ в Росреестр на регистрацию. При дарении всего объекта недвижимости нотариальное заверение не требуется.

Если участок оформлен в собственность, то можете заказать выписку из ЕГРН в мфц.

Так участок не МФЦ предоставляет, а администрация, с чем именно Вы ходили в МФЦ?

Добрый день, можно поподробней?

Ребенок продал свою долю?

Я правильно понимаю, что Вас сначала обманули на 15 000,00 рублей?

А сейчас Вам обещают 56 000 долларов непойми откуда взявшихся за 4000,00 долларов?

Вас ничего не смущает?

Ну запретить ей доступ Вы не можете, она тоже собственник, хотя некоторых это не останавливает.

Можете составить опись имущества подлежащего разделу.

А вообще в идеале просто вывезите вещи, которые Вам важны в другое место.

Таким образом Вы и ее права не нарушите как собственника и нужные Вам вещи сохраните.

Добрый день, поясните Вашу формулировку, какие документы Вы хотите оформить на дом, если пишете, что он уже оформлен на мужа?

Вы на себя дом хотите оформить или что?