Я хотела бы подать иск на взыскание алиментов для несовершеннолетнего ребёнка, но не знаю как это делается и куда надо подавать иск.
Ответить
Уважаемая Екатерина Дмитриевна!
На основании ст.80-81 СК РФ алименты на 1 несов. ребенка взыскиваются в размере 1/4 всех видов заработка с момента подачи иска в суд и до совершеннолетия ребенка. Вам необходимо обратиться с иском к мировому судье по месту Вашего жительства или месту жительства отца ребенка. Исковое заявление составляется ы 2-х экз. К нему прилагаются: Копия Свидетельства о браке(если брак расторгнут о его расторж.) Свидетельства о рождении ребенка, справка о регистрации ребенка по месту жительства, справка о доходе ответчика.
Госпошлина не уплачивается.
Мы заключили с арендатором договор аренды. Стоимость прописана в долларах. Оплата по курсу ЦБ на день платежа, но не менее 32 руб. за 1 доллар. Доллар растет как на дрожжах. Когда подписывали договор курс был 32,2, сейчас уже 39 и он продолжает расти. Как поступить в этой ситуации?
Ответить
Уважаемый Юрий Аркадьевич!
Обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом(ст.309 ГК РФ).Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается(ст.310 ГК РФ).Вы заключили договор аренды на указанных Вами условиях(ст.421 ГК РФ).
Условия не противоречат закону и Вы должны их исполнять пока договор не изменен или не расторгнут.Для определения возможности и порядка изменения или расторжения договора по Вашей инициативе Вам необходимо изучить договор в части определения порядка его изменения или расторжения, а если в договоре он не урегулирован,то следует руководствоваться ст.ст.450-453 ГК РФ.
Долг банку ХоумКредит. Плачу по-возможности в данный момент. Они передали долг в какое-то агенство по возврату долгов и требовали погасить весь долг сразу, а теперь прислали смс, что передают дело в суд и будут ходатай ствовать перед судом об аресте моего имущества, до судебного разбирательства. Мой доллг 160 тыс. руб.Кредит брал 100 тыс. на три года, оформили со страховкой 135 тыс, и за три года я должен был им вернуть 260 тыс руб. Я уже отдал им 105 тыс. руб за 1,8 г.Скажите, пожалуйста, правомерно ли без меня арестовывать имущество, которого в принципе и нет, а только у жены и несовершеннолетнего сына, до суда. Спасибо.
Ответить
Уважаемый Александр Иванович!
На основании ст.т.139-142 ГПК РФ в случае подачи иска истец вправе ходатайствовать,а суд вправе применить обеспечительные меры до вступления решения в силу,в том числе и в виде ареста на имущество ответчика,но только на имущество, принадлежащее ему на праве собственнности.
Если во исполнение определения суда суд.приставы-исполнители наложат арест на имущество третьих лиц, которое принадлежит им на праве собственности, то последние вправе предъявить иск в суд об исключении имуществ из описи и об освобождении его от ареста.
УТОЧНЯЮ. Как суд , может наложить арест на имущество,не зная , что если оно или нет.Я прописан лишь на квартире жены, это не моя собственность. Из вещей в в квартире только то , что не попадает под список суд.исполнителей кровать, стенка,стол, стул.У несовершеннолетнего ребенка стол, компъютр,кровать.Да кухня холодильник и стол.В собственности у меня ничего нет , только одежда.Думаю перед вынисением судом чего либо , надо сначала им ознакомиться с делом.
Зотопили сверху. Порча имущества. Отказываются вызывать мастера и оплачивать мат вред.
Ответить
Уважаемая Наталья!
Ответственность за причиненный ущерб несет лицо, виновное в аварии(собственник квартиры/ ее наниматель или обсл. организация в зависимости от причины аварии).ст.1064 ГК РФ.
Вам следует самой обратиться в обслуживающую Ваш дом организацию с заявлением о составлении Акта залива квартиры. В Акте следует отразить все повреждения отделки квартиры и если повреждено имущество то и поврежденное имущество, а также причины залива. Далее следует провести оценку ущерба (о проведении оценки целесообразно уведомить виновника залива).Далее следует направить виновнику аварии претензию. Если будет отказ то следует составить иск в суд в соответствии с треб.ст131-132 ГПК РФ.
Как название заявления о непредоставление услуг и некомпитентность служащих фирмы.
Ответить
Уважаемая Инна!
Если Вы не оплачивали услугу и только хотите ,чтобы фирма привлекла к дисциплинарной ответственности конкретного работника, то Вы можете озаглавить Ваше обращение жалоба. Обращение пишется в произвольной форме. В нем Вы излагайте обстоятельства, факт неоказания услуги и Ваши требования.
Если был заключен договор и услуга оплачена, но не оказана и Вы хотите вернуть денежные средства, то Вы озаглавьте обращение претензия, сошлитесь на Закон "О Защите прав потребителей" № 2300-1 от 07.02.1992 года и потребуйте расторжения договора и возврата денежных средств..
Какую форму договора (продажи/мены/дарения) выбрать для сделки, если обменивается 1/2 квартиры на целую квартиру в другом городе без доплаты. Нужно проводить оценку недвижимости? Сделка между родственниками.
Ответить
Уважаемая Анастасия!
В Вашем случае есть два варианта решения проблемы:
1.Если собственник второй половины квартиры не претендует на ее приобретение и готов дать нотариально удостоверенный отказ о права преимущественной покупки, то целесообразно заключить договор мены(ст.567 ГК РФ).
Если собственник не согласен, то Вы можете произвести мену, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ и письменно предложить ему воспользоваться правом преимущественной мены. Если через месяц с момента уведомления он не предложит Вам в обмен требуемый вариант, Вы вправе произвести мену. Вам в обмен р 6В соответствии с указанной статьей по договору мены одна сторона передает другой стороне 1/2 долю в квартире в обмен на квартиру. Мену можно произвести без доплаты, признав оба объекта мены равноценными по стоимости, о чем следует указать в договоре.
2.Если собственник второй половины квартиры не согласен и Вы не хотите ждать месяц, то можете оформить двумя договорами дарения. Однако , если стороны договоров дарения не близкие родственники ,то одаряемые будут уплачивать налог НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного в дар жилья.
Как правильно разменять квартиру в которой прописанно 4 человека, не приватизированная квартира, если против те кто прописанн.
Ответить
Уважаемый Александр Сергеевич!
На основании ст.72 ЖК РФ наниматель по договору социального найма или или члены его семьи с согласия в письменной форме наймодателя и остальных проживающих , в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.Если в помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, то обмен данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Следует иметь в виду, что принуд.обмен в суд. порядке возможен только,если истец предоставит на рассмотрение в суд конкретные варианты обмена,что крайне затруднительно.
В какую организацию обращаться, чтобы разделить ордер в приватизированной коммунальной квартире (2 комнаты на одном ордере сейчас, приватизированы в равных долях)?
Ответить
Уважаемая Екатерина!
Поскольку квартира приватизирована на 2-х лиц,то она находится в общей долевой собственности. Порядок пользования общей долевой собственностью определяется соглашением собственников,а при недостижении соглашения м.б. по иску одного из собственников пи наличии технической возможности определен в судебном порядке(ст246-247 ГК РФ).
Если Вы не можете достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных и эксплутационных платежей,то этот воопрос также может быть решен в суде.
Справочно: в настоящее время если квартра муниципальная,то она предоставляется по договору социального найма(ордера на право занятия квартиры выдавались до 2005 года).Изменение договора соц. найма на два самостоятельных ЖК РФне предусмотрено,но вВашем случае у Вас квартира в собственности.
Спасибо. Дело в том, что в квартире всего 6 комнат, и только 2 из них принадлежат нашей семье. Ордер выдавался очень давно, гораздо раньше 2005 года. Эти 2 комнаты - моего мужа и его родного брата. На них стоит 1 электросчетчик,, приходит одна квитанция об оплате. Сейчас мы их приватизировали. Хотим продать комнату мужа. Брата все устраивает, продавать свою комнату он не хочет.. Как нам сейчас разделить комнаты и продать одну из них?
Знакомая постоянно живет в США уже много лет. Хочет продать квартиру в России. Доверенность пришлет. Какой налог я должна буду оплатить с продажи? Выгоднее ли оформить дарение?
Ответить
Уважаемая Алла!
Если квартира будет продаваться нерезидентом,то НДФЛ будет равен 30% от суммы дохода от продажи квартиры (ст.224 НК РФ).Нлоговые вычеты,предусмотренные ст.220 НК РФ, нерезиденту не предоставляются.
Если нерезидент вначале подарит квартиру третьему лицу(резиденту),то даритель налог не уплачивает,а вот одаряемый при получении квартиры в дар,если он не близкий родственник нерезидента, будет обязан на осн.ст.217 НК Рф уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
Если новый собственник (резидент) продаст квартиру ранее трех лет с момента возникновения права собственности на квартиру он будет обязан уплатить налог(НДФЛ) в размере 13% от суммы,превышающей1 000 000 рублей.На основании ст 220 НК РФ налоговый вычет предоставляется резиденту в сумме 1 000 000 рублей.
В браке, муж подарил мне квартиру, с прописанным в квартире его дедом (ветеран ВОВ). Дед в 2005 году продал эту самую квартиру моему мужу (договор купли продажи) До этого дед приватизировал квартиру на себя, т.е.пожизненного права проживания в квартире он не имеет. Я оформила право собственности на себя. Было 2 суда (гражданский, верховный) но деда так и не выписали, по причине п.9.в договоре даренияВ квартире все прописанные оставляют за собой право пользования данной квартиройСейчас с мужем мы развелись. Его дед мне больше не родственник. Имеет ли смысл подавать на суд вновь, чтобы выписать деда? Играет ли теперь роль этот п.9 в договоре дарения? Имею ли я право вновь подать на суд?
Ответить
Уважаемая Мария!
К сожаленью, Вы не сможете вновь обратиться в суд, поскольку по Вашему спору имеется вступившее в силу решение, которое не отменено. То, что Вы расторгли брак значения не имеет поскольку Вы получили квартиру в дар с обременением в виде права пользования квартирой дедом дарителя.
Кто по закону имеет право получать согласие на отчуждение долей несовершеннолетних детей? Согласие было получено человеком, который является покупателем этих долей и одновременно отцом детей. Заявление мной было подписано. Деньги мной были получены. Риэлтор утверждает, что в этом случае согласие из органов опеки может забрать и продавец и покупатель, но я с этим не согласна. Должны ли были органы опеки и попечительства уведомить меня о том, что согласие дано? При написании заявления на согласие чьи подписи должны быть в заявлении? И где должно писаться само заявление, в органах ООИП? Отец - покупатель, в данном случае, является заинтересованным лицом в приобретении доли (за смешную сумму). Нужна ли была его подпись в данном случае, если учесть тот факт, что ранее по решению суда местожительством ребенка было определено проживание со мной? И еще один момент: в заявлении на выдачу согласия с ООИП вместо сына (17 лет) его подпись поставила я, так как сын на словах был согласен, но к риэлтору не пришел (был на учебе). Является ли это нарушением? Должен ли был риэлтор допускать такое? Вопросов много, очень хочется получить четкий лаконичный ответ на каждый из них. Заранее благодарна.
Ответить
Уважаемая Гульнара!
На мой взгляд самое главное то, что отец на основании ст.37 ГК РФ не вправе приобретать доли у своих н/л детей и если орган опеки и попечительства согласовал сделку, по которой отец приобретает недвижимость у своего сына, то это нарушение закона, а сделка(если она будет осуществлена) ,совершенная с нарушением закона является ничтожной(ст.166,ст.168 ГК РФ) и никаких прав не порождает.
Вы как законный представитель вправе оспорить согласие органа опеки и попечительства в суде.
Меня интересует вот какой вопрос. Я прописанна у родителей, там же прописан мой первый ребенок, сестра, мать и отец. Квартира 3-х комнатная, на первом этаже, пластиковые окна, ремонт хороший. Квартира не привотизированна. Родители меня и на порог не пускают, жить мне с двумя детьми и мужем негде. Еще у матери есть малосимейка. У отца дача, машина, гараж. Я бы вот хотела узнать, как мне подать на мою долю, что я могу с этого получить как мать двоих детей, и могу ли я отсудить малосимейку;; матери, при условии что я откажусь от всего остального. Заранее Спасибо.
Ответить
Уважаемая Ирина Александровна!
Поскольку Ваша квартира не приватизирована, то Вы имеете право проживать в ней.
Если все будут согласны на приватизацию,Вам надо приватизировать квартиру в долях на всех имеющих право пользования квартирой и затем по обоюдному согласию продать ее(если Ваш ребенок н/л , то требуется разрешение органа опеуки и попечительства).Если Ваши родственники не согласны приватизироаать квартиру и у Вас сложились тношения,при которых Вы не имеете возможности ею пользоваться,то Вы на основании ст.72 ЖК РФ можете в судебном порядке требовать принудительного обмена Вашей квартиры на два альтернатиных жилых помещения(не приватихзированные), но Вы сами должны найти варианты обмена и предоставить их на рассмотрение суда.На практике найти варианы крайне трудно. К имуществу родителей Вы не имеете никакого отношения и не вправе на него претендовать.
Нас интересует процедура уступки права по договору участия в долевом строительстве, если дом сдаётся в следующем году. Что нам придётся оплачивать, кто выплачивает неоплаченную сумму по договору и как.
Заранее благодарны за ответ.
Ответить
Уважаемая Вера Анатольевна!
Вам надо посмотреть условия Вашего договора ДУ с Застройщиком относительно уступки права требования,в том числе трбуется ли предварительное письменное согласие Застройщика и условия уступки(например уступка возожна только после полной оплаты и т.п.).
Если требуется согласие Застройщика,то его надо предварительно получить.Затем составляется договор уступки права требования (цессии) и направляется уведомление Застройщику и Договор цессии регистрируется в Росреестере.
Также возможно вместо цессии составление трехстороннего соглашения о замене стороны в Договоре ДУ(Застройщик,старый Дольщик и новый Дольщик).В нем прописываются уловия оплаты неоплаченной суммы(солашение также регисттрируется в Росреестре).
От первого брака у меня сын, его отец умер 2 года назад, на тот момент квартира в которой он жил с родителями и 2 братьями не была приватизирована, сейчас умирает его мама (бабушка) при жизни она приватизировала квартиру только на себя.
Вопрос может ли мой ребенок на что то претендовать?
Ответить
Я являюсь владельцем машины но на ней ездит мой знакомый у которого есть генеральная доверенность недавно он ее продал. Какие мои действия? Нужно ли идти в налоговую платить за что то машина была в собственности менее 3 х лет?
Ответить
Уважаемая Ксения Владимировна!
Поскольку Вы на момент продажи автомобиля являлись ее собственником (тот факт, что от Вашего имени действовал представитель по доверенности значения не имеет). то в случае, если Вы владеете автомобилем менее 3-х лет, Вы обязаны на основании ст.220 НК РФ по итогам года, в котором продан автомобиль, подать декларацию 3НДФЛ и уплатить налог. При этом Вы по своему усмотрению вправе либо использовать имущественный вычет в размере 250 000 рублей, либо уменьшить свой доход от продажи автомобиля на документально подтвержденные расходы по его приобретению.
Я работаю менеджером по персоналу в крупной компании, и совмещаю работу с обучением по программе бакалавриата. Я дипломированный специалист, в 2013 году окончил высшее учебное заведение по программе специалитета. Зачем я все это рассказываю? Дело в том, что я собрался в учебный отпуск, а работодатель сомневается в том что отпуск мне положен. Хотел бы обсудить это с Вами, ниже приведу аргументы и хотелось бы услышать доводы. Положен мне отпуск или нет? Все по честному, по закону.
Как я пришел к тому что отпуск мне положен:
1. статья 177 Трудового кодекса российской федерации: Порядок предоставления гарантий и компенсаций работникам, совмещающим работу с получением образования.
Гарантии и компенсации работникам, совмещающим работу с получением образования, предоставляются при получении образования соответствующего уровня впервые. Указанные гарантии и компенсации также могут предоставляться работникам, уже имеющим профессиональное образование соответствующего уровня и направленным для получения образования работодателем в соответствии с трудовым договором или ученическим договором, заключенным между работником и работодателем в письменной форме...
Здесь хотелось бы выделить: предоставляются при получении образования соответствующего уровня впервые
2. 273-ФЗ Об образовании в Российской федерации.
Глава №2, статья 10, пункт 5:
В Российской Федерации устанавливаются следующие уровни профессионального образования:
1) среднее профессиональное образование;
2) высшее образование - бакалавриат;
3) высшее образование - специалитет, магистратура;
4) высшее образование - подготовка кадров высшей квалификации.
Повторюсь, мое первое образование было по программе специалитет, а сейчас я получаю уровень бакалавра. В соответствии с 273-ФЗ, где четка определены уровни образования, я получаю соответствующий уровень образования впервые, и имею полное право на все гарантии и компенсации перечисленные в статье 173 Трудового кодекса Российской Федерации.
P.S.За образование я плачу из своего кармана, и эти деньги не так легко мне даются. Хочется правды.
Кто что скажет по этому поводу? Есть какие либо причины отказать мне в отпуске?
Ответить
Уважаемый Павел Михайлович!
Поскольку мнения коллег разделились, полагаю небесполезным высказать свое мнение.
Исходя из норм ТК РФ(ст.173,177), из анализа положений позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 08.04.2004 N 167-) и судебной практики(Определении Московского областного суда от 26.08.2010 N 33-16633 ) следует, что законодательно право работника, получающего второе высшее образование, на получение каких-либо гарантий, связанных с таким обучением, прямо не закреплено.
Работнику, имеющему диплом специалиста и получающим образование по уровню бакалавриата, гарантии и компенсации, предусмотренные ст.177 ТК РФ, могут быть предоставлены в соответствии с трудовым договором или ученическим договором, заключенным между работником и работодателем в письменной форме. Кроме того, предоставление таких гарантий может быть предусмотрено в локальном нормативном акте работодателя.
Такая позиция изложена в письме Минтруда и соцзащиты от 8 ноября 2013 г. N 14-1-187(Система Консультант плюс)
Нужен ли акт приема передачи транспортного средства (к договору дарения)?
Ответить
Как составить расписку в получении денежных средств при покупки квартиры по договору купли-продажи в пользу третьего лица, если деньги передает третье лицо.
Ответить
Уважаемая Ирина!
Расчеты по договору к-п квартиры должны быть произведены покупателем, если от имени покупателя действует третье лицо, то оно должно иметь от покупателя доверенность, удостоверенную нотариально на право осуществления расчетов по договору.
Тогда в тексте расписки продавец собственноручно указывает, что им(все данные) от покупателя (все данные) в лице представителя (все данные),действующего на основании доверенности(данные дов.), получены в счет оплаты стоимости квартиры по договору(все данные) денежные средства в размере_____(______) рублей.
Я неработающий пенсионер, акции предприятия на котором проработал всю жизнь были куплены в 1994 году за 170 000 рублей. В 2013 акции были проданы за 1 980 000 руб. Деньги были переведены дочери на покупку квартиры. Часть акций-привилегированные, часть-обыкновенные. Дивиденды за это время получал всего 1 раз. Должен ли я уплатить подоходный налог с какой суммы и в какой срок? Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Уважаемая Анна!
НДФЛ Вам платить придется, поскольку п.17.2 ст.217 НК РФ, на который имеются ссылки в ответах, введен ст. 5, Федерального закона от 28.12.2010 N 395-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и применяются в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года.В отношении акций и долей, приобретенных до указанной даты, освобождение не используется ( Письма Минфина России от 25.03.2011 N 03-04-05/3-184, от 21.03.2011 N 03-04-05/3-158, от 17.02.2011 N 03-04-05/4-95, от 17.02.2011 N 03-04-05/4-94, от 16.02.2011 N 03-04-05/4-93, от 01.02.2011 N 03-04-05/0-47). Поскольку в соответствии со ст.217 п.17.2.НДФЛ не облагается доход от продажи долей и акций, принадлежавших физлицу более пяти лет, освобождением можно будет воспользоваться только начиная с 2016 года. Данные разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 01.02.2011 N 03-04-05/0-48. (Источник: "Практический комментарий основных изменений налогового законодательства с 2011 года" {КонсультантПлюс}
Мне свекровь хочет написать дарственное на дом, после этого я хочу сразу продать этот дом и купить квартиру. Дом хочу продать за 1600000. а квартиру за 3000000, какой налог будет с меня взиматься.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
К ранее данным ответам необходимо дополнить то, что поскольку дом будет получен Вами в дар от свекрови, которая не относится к Вашим близким родственникам и Вы не имеете право на освобождение от уплаты налога на доход, полученный от дарения дома (ст.217 НК РФ), то Вам придется оплатить налог на доходы физических лиц- 13% от стоимости подаренного дома. Декларация 3НДФЛ подается обязательно и по дарению дома, по продаже дома и покупке квартиры.
Завод где работает муж будет оформлять квартиру по дарственной мужу. Будут дети прописаны в квартире когда он получит дарственную, имеем мы право на доли в квартире при разводе. Прописаны все в квартире. У нас двое детей мальчик 2 года, и дочь 11 лет. спасибо.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Если собственник подарит квартиру только мужу, то Вы права собственности на долю иметь не будете, поскольку квартира, полученная в дар в период брака одним из супругов, на основании ст.34 СК РФ будет его личной собственностью (т.е.мужа). Если квартира будет подарена мужу, Вам и Вашим детям в долях, то Вы все будете иметь право собственности на подаренные доли.
Если собственником будет муж, то Вы как члены семьи собственника можете только проживать в квартире, но не будете вправе распоряжаться квартирой.
Мужу подарили квартиру. Может ли он оформить дарственную на жену и через какой срок? В квартире прописан он сам и его совершеннолетний сын. Нужно ли согласие сына на переоформление квартиры?
Ответить
Я наследница 2-й очереди, родная племянница, больше никого нет. Надо ли оформлять на меня завещание - на вклады и квартиру. Заранее спасибо, Галина.
Ответить
Уважаемая Галина!
На основании ч.2. ст.1143 ГК РФ Выявляетесь наследником по закону и наследуете по праву представления.
Если у Вас имеются все документы, подтверждающие Ваши родственные отношения с наследодателем, завещание составлять не обязательно. Если нет всех документов или в них имеются несоответствия, то следует составить завещание в Вашу пользу.
Вернут ли мне подоходный налог за купленные в июне 2013 года
- земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-жилое строение, назначение: жилое, адрес (местонахождение) объекта: Можайский район, снт Вега.
Ответить
Уважаемый Василий Михайлович!
Если я правильно понимаю, из текста вашего вопроса следует, что Вы приобрели земельный участок в СНТ и расположенное на нем жилое строение(дачный дом).
В части получения имущественного налогового вычета по ст.220 НК РФ по земельным участку, вычет возможен только при приобретении земельного участка под ИЖС или участка, на котором расположен жилой дом. В вашем случае, на мой взгляд, Вам им. налоговый вычет по земельному участку не полагается, поскольку назначение участка иное и на нем расположен не жилой, а дачный дом.
В части получения им. налогового вычета по жилому строению, на мой взгляд, будет иметься возможность его получения, если строение(дачный дом) будет признано пригодным для постоянного проживания и переоформлено в жилой дом. Тогда налоговые органы в применении вычета покупку Вам отказать не смогут (Письма Минфина России от 29.10.2010 N 03-04-05/7-652, от 06.08.2010 N 03-04-05/7-434, ФНС России от 20.03.2009 N 3-5-04/278@, УФНС России по г. Москве от 10.09.2010 N 20-14/4/095968@, от 03.09.2010 N 20-14/4/093146@). До момента признания строения жилым домом вычет получить нельзя (Письмо ФНС России от 19.07.2013 N ЕД-4-3/13167).
Порядок признании жилых строений пригодными для постоянного проживания указан в п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П. (смотрите. Путеводитель по налогам. Практическое пособие по НДФЛ {в системе КонсультантПлюс}.
Согласно договоренности с моим работодателем в трудовом контракте не прописана выплата процента с продаж в обязательном порядке, а как возможное вознаграждение. Как я могу получить эти проценты? Я поверила его устной договоренности. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Валентина Алексеевна!
На основании ст.57 ТК РФ условия оплаты труда определяются в трудовом договоре.
К сожалению, если в трудовом договоре зафиксированы определенные условия оплаты, и не зафиксирована оплата процента от продажи, то устные договоренности силы иметь не будут.
Вам целесообразно добиваться, если это возможно, заключения дополнительного соглашения к трудовому договору, в котором зафиксировать выплату процента с продажи.
Умер муж, в браке была приобетена квартира в равных долях (т.е. по 1/2 доля в праве). После его смерти наследниками являюсь я, сын от первого брака и его мать как будет делиться его 1/2 доли квартиры? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Ольга Евгеньевна!
Если Ваш муж не оставил завещания, то все его имущество будет наследоваться по закону наследниками первой очереди в равных долях. К наследникам первой очереди на основании ст.1142 ГК РФ относитесь Вы-жена, его сын, его мать.
Если говорить о квартире, то каждый из наследников вправе получить в порядке наследования 1/3 долю от 1/2 доли наследодателя,т.е.1/6 долю квартиры .
Можно ли разделить отпуск 28 дней на два раза по 14? И если не позволяют сделать так, законно ли это?
Ответить
Я пенсионерка. Живу в собств. Кв-ре.Имею 1/30 долю (2 кв.м) в другой квартире. Отказ сособствеников от покупки на моих условиях имеется. Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться по поводу продажи этой доли?
Ответить
Уважаемая Инна Михайловна!
Если собственники остальных долей квартиры отказались в соответствии со ст.250 ГК РФ от права преимущественной покупки и у Вас есть покупатель доли, то Вы вправе продать ее любому третьему лицу, но на условиях и по цене предложения собственникам остальных долей. Вам следует составить договор купли - продажи доли в письменной форме(по желанию сторон он м.б. удостоверен нотариально) и зарегистрировать переход права собственности на долю на имя покупателя в Росреестре СПб.
К договору приложить правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и отказы собственников от приобретения доли.
Если покупатель не найден, то предварительно следует обратиться в Агентство недвижимости для поиска покупателя доли.
Чем опасна покупка доли в коммуналке? И какое жилье дадут при сносе дома?
Ответить
Уважаемая Лилия Вадимовна!
Если Вы стали собственником доли в квартире и дом, в котором расположена квартира подлежит сносу, то Ваши права регламентированы в ст.32 ЖК РФ.
На основании указанной статьи у Вас должны выкупить долю по рыночной стоимости и возместить убытки на поиск другого жилого помещения,переезд и т.д.(п. 7ст.32 ЖК РФ).На основании п.8 указанной статьи "По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену".
Родителям принадлежит на праве собственности по 1/2 квартиры. Родители хотят подарить по 1/2 от своей доли своим двум детям. В договоре получается 2 дарителя и 2 одареваемых, как лучше прописать в договоре: «Даритель 1» безвозмездно передаёт «Одаряемой 1» в собственность 1/2 долю следующего недвижимого имущества, а «Даритель 2 безвозмездно передаёт «Одаряемой 2» в собственность 1/2 долю следующего недвижимого имущества. Или возможны другие варианты?
Ответить
Уважаемый Виталий Юрьевич!
В договоре в преамбуле договора Вы укажите все данные дарителей и одаряемых и укажите: "...далее вместе именуемые "Дарители"(после данных дарителей) и также после данных одаряемых ,"....далее вместе именуемые "Одаряемые. А в тексте договора укажите "Дарители передали в дар Одаряемым по 1/2 доле каждому принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру........"
Имеется дом, сделан в долях на всех четверых (муж, я и двое детей). Срочно надо продать две доли (мою и мужа). Могу ли я это сделать.
Ответить
Уважаемая Наталья!
Вы с мужем вправе продать свои доли с соблюдением требования ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки остальными собственниками. Вы должны письменно предложить им выкупить Ваши доли и указать цену продажи и др. условия. Если в течение месяца они не приобретут доли, Вы будете вправе продать их любому третьему(им) лицу(лицам),но по цене и на условиях предложения.
У нас вот такая ситуация. Мы купили квартиру 2 года назад за 2 500 000 руб и сейчас продаем ее по той же цене. Все подтверждающие документы покупки квартиры за эту сумму есть. Квартира в собственности менее 3 лет. Будем ли мы платить налог 13%? Нужно ли подавать налоговую декларацию?
Ответить
Уважаемая Татьяна Георгиевна!
На основании ст.220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить свою налогооблагаемую бузу дохода от продажи недвижимости, которая находится в его собственности менее 3-х лет на расходы по ее приобретению. Поскольку у Вас нет дохода с учетом расходов, то налога не буде . Однако декларацию по форме 3НДФЛ подать Вам необходимо по итогом года, в котором Вы продали квартиру и написать заявление об уменьшении суммы дохода на сумму расходов.
В этом случае налог начисляться и уплачиваться не будет.
Могу ли я изменить фамилию ребенку без согласия отца? Как это делается и что для этого нужно (основания перемены фамилии)? спасибо.
Ответить
Уважаемая Валентина!
На основании п.2 ст.59 СК РФ если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка.
Если органы опеки и попечительства откажет, то можно обжаловать отказ в суд.
Если будет получено разрешение органа опеки и попечительства на перемену ,то далее в ЗАГС.
Затопили соседи сверху. Кто должен отвечать за ущерб: собственник квартиры или виновник затопления, если вопрос будет решаться через суд?
Ответить
Уважаемый Алексей!
Иск следует предъявлять к собственнику, если авария произошла не по вине управл. компании(она привлекается в кач-ве третьего лица). Если квартира сдана собственником в наем по договору и залив произошел по вине арендатора, то собственник сможет в суде заявить в суде ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.
У меня такой вопрос, я работаю инженером с февраля 2014 г по приказу на меня еще возложили обязанности зам. главного энергетика с доплатой 50% от моего оклада, а бухгалтерия начисляла зарплату два месяца с 50% от оклада зама, могут ли быть произведены вычеты из моей зарплаты за февраль и март, считается ли это счетной ошибкой?
Ответить
Нет, на мой взгляд, в данном случае это не может рассматриваться излишне выплаченной суммой в результате счетной ошибки и применить ст.137 ТК РФ и удержать выплаченные суммы нельзя. Счетной ошибкой является ошибка, допущенная в арифметических действиях (действиях, связанных с подсчетом), в то время как технические и иные ошибки, совершенные по вине работодателя, счетными не являются.
Какие нужны документы для продажи дома с земельным участком в деревне? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Надежа Николаевна!
Для заключения договора купли-продажи дома и земельного участка необходимо иметь правоустанавливающие документы на дом и з/у(договор, постановления и т.д.),свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и з/у, кадастровый паспорт на з/у и техн. паспорт на дом (объекты недв. должны быть поставлены на кад. учет),если дом и з/у приобретались в браке, нотар. заверенное согласие супруга на продажу (если дом зарегистрирован на одного из них, а не в долях на обоих). На основании указанных документов и общегражданских паспортов сторон следует составить договор в письменной форме и передать его для регистрации перехода права собственности на покупателя в росреестр по месту нахождения объектов недвижимости.
У нас еще нет договора ДДУ, уже 2,5 месяца регистрационная палата его не подписывает. Поэтому мы и хотим вернуть деньги и вложить в другую квартиру!
Ответить
Уважаемая Светлана Юрьева!
Для ответа на Ваш вопрос следует знать на каком основании и в качестве чего(обеспечительного платежа, аванса и т.д.) Вы вносили денежные средства. По договору ДУ денежные средства на основании ФЗ № 214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов..." от 3012.2004 г. . в качестве оплаты могут быть внесены только после государственной регистрации ДДУ.
Меня завут Виталий вопрос по комунальных комнат которые снимают квартиросёмщики в нашей комуналке. Я, сын 8 лет и супруга живём в 4 х комнатной комуналке, 2 ком наши 28 кв метров остольные две снимают, в одной ком проживают два человека площадь комнаты 14 кв метров, вторая комната тоже два человека 14 кв метров. МОП в этой комуналке умывальник на кухне, туалет, ванны нет есть незаконный душ подон умывальная в плачевном состояние ВАПРОС: Можно сдавать комнаты на такое каличество людей при отсуствие МОПА и при ограниченом жил площади комнаты, мы не против чтобы в этих комнатах жили, но по однаму человеку, я знаю что наше согласие на сьем не требуетса но можем ли мы требовать это требование или куда нам обратитса мы устали воевать и прошу совет. СПАСИБО.
Ответить
Уважаемый Виталий Георгиевич!
Если комнаты, которые сдаются в поднаем, являются собственностью лиц, их сдающих, то Ваше согласие на их сдачу в наем не требуется (ст.30 ЖК РФ),но они м. б. переданы в поднаем по соответствующему договору. При этом на основании ст.246 ГК РФ права остальных собственников не должны нарушаться. Если Ваши права будут сдачей комнат в поднаем нарушены, то спор м.б. решен в суде.
Если же лица, которые сдают комнаты в поднаем, занимают их на основании договора соц. найма, то на основании ст.79 ЖК РФ он вправе с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Кроме того, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Следовательно без Вашего согласия сдача комнат в поднаем Ваше согласие необходимо, При его отсутствии вы вправе решить спор в суде.
Я написала заявление по собственному желанию с отработкой в две недели. Меня уволили по соглашению сторон. Ребенку нет трех лет. Могу ли я отозвать заявление если прошло три месяца, и снова выйти в отпуск по уходу за ребенком до трех лет.
Ответить
Уважаемая Александра Павловна!
Поскольку Вы подписали с Работодателем соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и договор был расторгнут, то отозвать заявление и выйти на работу, а затем взять отпуск по уходу за ребенком до 3-х лет нельзя.
Также у Вас пропущен срок(1 месяц) для обращения в суд по вопросу оспаривания правомерности Вашего увольнения(ст.392 ТК РФ).
Если работодатель будет согласен вновь принять Вас на работу, то после заключения нового трудового договора и выхода на работу Вы сможете оформить отпуск по уходу за ребенком до 3-х лет.
Нужно теперь, в связи с новым законом от 01.03.2013 г., нотариальное согласие супруга на продажу дачного участка и домика или достаточно прописать его в договоре купли - продажи?
Ответить
Уважаемая Светлана!
Если недвижимость приобретена в браке за счет общих средств супругов, то она на основании ст.34 СК РФ является общей собственностью супругов и распоряжение общей собственностью осуществляется по их соглашению супругов.
В связи с этим для совершения сделки по продаже объектов недвижимости требуется согласие супруга, подпись которого д.б.удостоверена нотариально.
В какие сроки банк по задолженности может закрыть выезд заграницу, если не было суда, а выезд в середине июля. Задолженность 1 месяц. Их действия дальнейшие? Я сейчас без работы, а тур уже куплен.
Ответить
Уважаемая Ольга!
Для того, чтобы был ограничен выезд за пределы РФ необходимо, чтобы банк обратился с иском в суд, суд, рассмотрев дело, вынес решение, которое вступает в силу, при отсутствии апелляционной жалобы любой из сторон через 1 месяц после его вынесения в окончательной форме(если жалоба подана, то после рассмотрения дела судом ап. инстанции. После вступления решения в силу выдается исп. лист, который банк должен направить в службу суд. приставов по месту Вашего жительства. Приставы письменно предложат Вам исполнить решение суда добровольно в установленный законом срок и только если Вы не исполните решения суда возбудят исполнительное производство, в рамках которого могут вынести постановление об ограничении выезда за пределы РФ, если сумма долга более 10 000 рублей(ст.67Закана РФ "Об исполнительном производстве"). Этот процесс длительный.
Требуются ли основания и письменное заявление, чтобы взыскатель мог забрать у судебных приставов-исполнителей исполнительный лист и прекратить исполнительное производство? А также для повторной подачи исполнительного листа?
Ответить
Уважаемая Дарья Андреевна!
В Вашем случае Вам надо на основании ст.46 Закона "Об исполнительном производстве" № 229 от 02.10.2007 года написать судебному приставу заявление о возвращении исполнительного листа и об окончании исполнительного производства.На основании укапзанной статьи "возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Федерального закона,который не м.б. более 3-х лет.
По Вашему заявлению на основании ст.47 указанного выше закон пристав вынесет Постановление об окончании исп.производства,в котором укажет на исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, полностью или частично либо на их неисполнение.
В пределах 3-х летнего срока Вы вновь сможете предъявить и/лист ко взысканию.
Здрасвуйте посветуйте перечень действий в такой ситуации: 2 года как трагически погиб отец всупилв 1/2 собственности квартиры все эти два года комунальные платежи не платились, жил в квартире я прописан тоже только я, (второй собственник не жил свидетельство о праве собственности он получил, (ком платежи по счетчикам не делятся, но отопление и тсж делится) как теперь поступить первое необходимо разделить долг на двух собсвенников (упр организации еще в суд не поадавали) и второе разделить или лецевые счета ком платежей в организациях (но говорят сейчас по закону не делят) либо будущие квитанции или как? как быть в такой ситуации? (очень необходим дельный совет заранее спасибо.)
Ответить
Уважаемый Василий!
У Вас общая долевая собственность по одной второй у каждого, следовательно на основании ст.210 ГК РФ каждый собственник обязан нести бремя содержания собственности. На основании п. 1. и п.2.ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение( с момента принятия наследства).
Вы можете заключить с собственником соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг и удостоверить его нотариально.
Если второй собственник не согласен, то Вы можете подать иск в суд об определении порядка оплаты ком. платежей и разделе лицевого счета на оплату на два самостоятельных лиц.счета на имя каждого из сособственников.
Суд, рассматривая указанный спор, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на РЖУ обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
.
Силами владельца квартиры производился ремонт сантехнической кабины ванной комнаты. Был произведен демонтаж внутренних систем горячего и холодного водоснабжения санузла. При этом были оставлены куски трубопроводов ГВС и ХВС со счетчиками и фильтрами длиной примерно 80 см каждый, которые не имели крепление к стене и находились в свободном состоянии. При демонтаже системы ГВС и ХВС были применены нагрузки на резьбовые соединения, что явилось причиной аварии и затопления квартиры. О производстве работ ТСЖ не было предупреждено. Должно ли ТСЖ возмещать ущерб в результате залива квартиры?
Ответить
Сотрудник работал в организации в должности заместителя директора. Кадровая служба была в его подчинении. После увольнения по собственному желанию, сотрудник написал жалобу в трудовую инспекцию. При подготовки документов по запросу сами нашли нарушение, что у нее не один период отпуска не составляет две недели и более, по 5, 7,10 дней. Кадровый работник пояснил, что заместитель директора настаивал на таком отпуске и писал заявления, о нарушении знал. Насколько серьезно это нарушение? И что нам грозит?
Ответить
Уважаемая Дарья!
Это является нарушением ст.125 ч.1 ТК РФ. За нарушение норм трудового законодательства предусмотрена административная ответственность по ст.5.27 КОАП..РФ.
Наказание по ч.1 указанной статьи м.б. в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до пяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Скажите пожалуйста, что необходимо для оформления наследства на детей (отец передает имущество двум несовершеннолетним детям) недвижимого имущества, это нежилые помещения (имеются св-ва о гос. регистрации), это транспортные средства (имеются ПТС). Куда необходимо обратиться, по месту регистрации отца, либо по месту нахождения имущества, либо по месту регистрации детей и месту фактического проживания детей. Сколько по времени занимает процедура составления завещания, имеется ли на это госпошлина (если да, то в каком размере)?
Ответить
Уважаемая Ольга Николаевна!
Если Ваш отец хочет оставить только детям свое имущество после смерти, а имеются другие наследники первой очереди(жена, родители),то он должен составить в пользу детей Завещание. Оно должно быть удостоверено нотариусом. Госпошлина за удостоверение 100 рублей (ст.333.24 НК РФ)+ оплата техн. работ по составлению завещания.Следует иметь в виду, что если на дату смерти наследодателя будут в живых иные наследники первой очереди(ст.1142 ГК РФ), которые на момент открытия наследства будут нетрудоспособны по возрасту(пенсионеры по старости или инвалиды),они независимо от текста завещания будут иметь право на обязательную долю в наследстве, которая будет вдвое меньше той доли, которую бы они получили при отсутствии завещания.
Госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве для насл. первой очереди 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.
Выплатил бывшей жене 2000000 руб. в счет алиментов на нашего ребенка о чем заключили нотариальное соглашение. Деньги передавались вне нотариальной конторы и без свидетелей. В настоящий момент бывшая жена подала исковое заявление в котором указывает что я ей фактически ни каких денег не передавал! Как мне быть, то есть должен ли я в суде доказывать что деньги передавались и как это доказать если нет свидетелей? Спасибо))
Ответить
Уважаемый Александр!
Если в нотариальном соглашении не отражено, что денежные средства были переданы до подписания указанного соглашения, то Вам необходимо представить в суд письменные доказательства исполнения своих обязательств(например расписку, составленную б. женой),поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается(ст.310 ГК РФ).
Если доказательств не сможете предоставить, суд удовлетворит иск.
Скажите пожалуйста, распространяется ли кредитная задолжность на близких родственников того, кто её имеет? Возможен ли такой исход, что судебные приставы конфискуют имущество последних (несмотря на то, что они не причастны к долгу), так как задолжник прописан и проживает в той же квартире? Подскажите, как вести себя в этой ситуации...
Ответить
Уважаемая Елена Дмитриевна!
Отвечать по кредитному догору обязан сам должник.Его родители и другие родственники не должны гасить его долги.
Если имеется судебное решение о взыскании долга и исполнительный лист судебные приставы имеют право возбудить исполнительное производство и описать и наложить арест на имущество должника,которое находится в квартире,где проживает и зарегистрирован должник.Если арест будет наложен на имущество не должника,то собственник этого имущества впрве предъявить в суд к должнику и кредитору иск об исключении имущества из описи и об освобождении его от ареста.
Могу ли я заключить предварительный договор аренды с ИП на коммерческое помещение, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи помещения от застройщика мне? В договоре будет прописана обязанность заключить основной договор аренды, после гос. регистрации помещения в ФРС. Являюсь ли я собственником на основании договора долевого участия и акта приема-передачи?
Свидетельство о собственности будет только после того, как застройщик подаст документы на регистрацию. СПАСИБО!
Ответить
Уважаемая Регина Юстиновна!
Заключить предварительный договор аренды ВЫ вправе уже сейчас.Распоряжаться имуществом как собственник(ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ) Вы будете вправе после государственной регистрации права собственности на Ваше имя на основании ДДУ и акта в росрееестре.После гос.регистрации Вы и арендатор будете обязаны на условиях предварительного договора аренды и в срок оговоренный в нем(ст429 ГК РФ)заключить основной договор аренды и,если срок аренды будет более 1 года зарегистрировать его в росреестре.в
Ген. директор отказывается подписывать заявление по собственному желанию. Как быть в этой ситуации? Какие документы кому и когда лучше предоставить? Спасибо!
Ответить
Уважаемая Наталья!
Вам целесообразно направить Ваше заявление о расторжении трудового договора по собственному желанию телеграммой с заверенным текстом, с уведомлением о вручении. Со следующего дня после даты вручения ген.директору телеграммы отсчитывать 2 недельный срок предупреждения о растржении тр. договора(ст.80 ТК РФ).
По истечении 2-х недель Вас обязаны уволить и выплатить заработную плату и компенсацию за неиспользованный отпуск, а также выдать Вам трудовую книжку.