Может ли жилец дома арендовать парковочное место у ТСЖ?

Действительно, подобные вопросы ДОЛЖНЫ решаться на ОССП в МКД, а не на общем собрании членов ТСЖ.

Вместе с тем, и собственники-то вправе решать вопрос о передаче в пользование ЗУ, в том числе и часть так называемой "придомовой территории" в пользование ИНЫМ лицам, если такой ЗУ сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

В противном случае - это ЗЕМЛЯ общего пользования, пока принадлежащая государству и пока НЕ ЯВЛЯЕТСЯ предметом сделок в связи с чем ВСЕ граждане вправе беспрепятственно пользоваться такой землёй.

См. статью 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введение в действие ЖК РФ" и статью 36 ЖК РФ.

Владимир Петрович! Вы же юрист. О какой "придомовой территории" Вы говорите? Что это за термин-то такой? Неужели юридический?

Нет никакой "придомовой территории"! Есть "Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (см. подпункт 4), п.1. статьи 36 ЖК РФ).

Почитайте действующее законодательство РФ.

Статью 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие ЖК РФ".

Там как раз есть ВСЁ про формирование указанного ЗУ и переход его в общую долевую собственность, как общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

Если же ЗУ не сформирован, и, если НЕТ запрещающих знаков (ПДД РФ), то ЛЮБОЙ гражданин вправе парковать своё авто на этой, пока что просто ЗЕМЛЕ общего пользования, принадлежащей пока государству.

Для начала надо чётко разграничивать термин "земля" от термина "ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК" Ибо, только сформированный и поставленный на кадастровый учёт может являться предметом сделок.

Каждый член ТСЖ должен иметь право иметь одно закрепленное за ним парковочное место, если необходимы несколько, на членов семьи, здесь вопрос можно решить на общем собрании членов товарищества.

Кроме того, необходимо определить место, где имеют право припарковаться гости собственников и иные лица, при наличии придомовой территории, выделенной для данных целей.

Нельзя забывать о собственниках не имеющих авто, им можно определить иные, заслуживающие их внимания компенсирующие блага.

Вопрос аренды, подразумевает плату за парковочное место, но здесь нужно оформлять дополнительные отчетные документы.

ТСЖ -это юридическое лицо и действует оно на основании устава.

Правоспособность данной организации собственников, вытекает из устава, который принимается на общем собрании собственников.

Собственники жилья, которым «принадлежит» земля, могут быть как членами ТСЖ, так и не вступать в товарищество. Однако, собственники, не вступившие в ТСЖ, ни коим образом не теряют права, в том числе право распоряжения придомовой территорией. Это означает, что ТСЖ не может ограничивать и нарушать права собственников квартир, не являющихся членами товарищества, а должны представлять законные интересы всех собственников многоквартирного дома (согласно статье 137 ЖК РФ).

Именно поэтому ТСЖ не вправе запретить собственнику жилья в многоквартирном доме пользоваться общей парковкой или например разрешить, даже если он не является членом ТСЖ.

Однако, следует учитывать случай разрешения собственникам жилья в многоквартирном доме использовать придомовую территорию в качестве парковки для автомобилей. Такое решение могут принять только собственники жилья на общем собрании собственников, среди которых будут как члены товарищества, так и остальные жильцы. Решение о разрешении парковки на придомовой территории принимается большинством, т.е. 2/3 голосов собственников, участвующих в собрании (статьи 44 и 46 ЖК РФ).

Поэтому, если решение парковаться возле дома все же было принято общим собранием собственников, ТСЖ на законных основаниях разрешает собственникам квартир многоквартирного дома осуществлять парковку на земельном участке.