Неустойка по договору аренды. Часть 2. Условие о погашении неустойки до погашения основного долга.

Краткое содержание:

1. Условие о погашении неустойки до погашения основного долга

2. Обсуждение.

1. Условие о погашении неустойки до погашения основного долга

Не рекомендуется согласовывать условие о том, что поступившие от арендатора платежи в первую очередь погашают неустойку, а затем сумму основного долга. В п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 г. № 141 «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации», в частности, указано, что соглашение, по которому требование об уплате неустойки погашается ранее требований, указанных в ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (т.е. требований по обязательствам, которые должник принял на себя при заключении договора), противоречит смыслу указанной статьи и является ничтожным.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации условие ничтожно, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом в законе не указано, что оно оспоримо или должны применяться иные последствия, не связанные с недействительностью.

Если условия договора противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, он может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части на основании п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации даже при отсутствии в законе специальной оговорки о ничтожности такого договора или условия.

Следовательно, условие, по которому поступившие от арендатора платежи в первую очередь погашают неустойку, а затем сумму основного долга, будет являться оспоримым и после разъяснения, данного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, поскольку в нем идет речь о противоречии существу определенного вида обязательства, тогда как ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует общие положения об их исполнении.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 г. № 141 «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации»; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».