Как защитить недвижимость от мошенников

В собственности физического или юридического лица всегда есть недвижимость: квартира, дом, офис, гараж, земельный участок, сооружения.

Сведения об объектах недвижимости, о зарегистрированных правах на них, о правообладателях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в соответствии с требованиями федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

Процедура

За совершением регистрационных действий могут обратиться лица, предусмотренные ст. 15 Закона о регистрации: собственник, законный представитель собственника, нотариус, представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

В целях защиты прав собственников от мошеннических действий, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Закона о регистрации, по заявлению собственника объекта недвижимости или его законного представителя о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее – заявление о невозможности регистрации) вносятся сведения о поступлении такого заявления.

Срок внесения таких сведений составляет 5 (пять) рабочих дней со дня приёма заявления.

При наличии такой отметки в ЕГРН документы и заявление, представленные на государственную регистрацию прав иным лицом, возвращаются без рассмотрения в соответствии с п. 4 ст. 25 Закона о регистрации.

Таким образом, если собственник намерен выдать доверенность на распоряжение объектом недвижимости, отметку о невозможности регистрации необходимо погасить.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 36 Закона о регистрации, запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации.

В остальных случаях отметка о невозможности регистрации без личного участия погашается на основании:

• решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

• вступившего в законную силу судебного акта.

Подводя итоги, считаю необходимым каждому собственнику объектов недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия.

Сделать это просто. Достаточно записаться на приём в МФЦ. Государственная пошлина по таким заявлениям не взимается.