Аварийное жилье - как не купить кота в мешке!

Уважаемые юристы, подписчики и гости правового портала!

Проблема аварийного жилого фонда в нашей стране стоит особо остро и продолжает сохраняться и после 2017 года уже на протяжении последних 4-х лет. Сейчас аварийный фонд пополняется за счёт домов 1950–1970-х годов, так называемых хрущёвок, – это 36% жилой площади многоквартирного жилфонда. Продолжается обветшание домов, возведённых с 1971 по 1995 год, – это ещё 46% жилой площади. Согласно данным 2018 года, в аварийном жилом фонде проживают 1% россиян. По данным статистики по состоянию на 11.09.2019 г. аварийный жилой фонд составляет 25,5 млн. м 2.

Аварийный жилой фонд.

В многоквартирном либо индивидуальном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Это отличительная особенность аварийного жилья.

Региональная адресная программа.

Для решения данной проблемы государством предусмотрено принятие Региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. На данном этапе программы принимаются на срок до 2025 года. Содержание программы установлено Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Продажа аварийного жилья – как не купить кота в мешке.

Законодательство не содержит ограничений по продаже жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Собственник жилья может выставить на продажу подобное жилое помещение. Как защитить себя при осуществлении сделки.

С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр недвижимости. Предусмотрено внесение следующих дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества:

• сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;
• сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна дополнительно содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Важно! Заказываем выписку из ЕГРН и проверяем жилье.

В статье использованы материалы на сайтах (правовых порталах): Аргументы недели; Консультант.