Продление договора аренды. Автоматически или нужно регистрировать дополнительное соглашение?

Продление договора аренды. Автоматически или нужно регистрировать дополнительное соглашение?

Вопрос: Как происходит продление договора аренды? Если в зарегистрированном Росреестром договоре аренды есть условие об автоматическом продлении договора аренды на тот же срок на тех же условиях, произойдет ли такое продление в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) или нужно подавать дополнительное соглашение о продлении срока?

Ответ: Для продления аренды, нужно подавать на регистрацию дополнительное соглашение. Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, сообщает, что орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи. Соответствующие изменения могут быть внесены в ЕГРН на основании подписанного сторонами в соответствии со ст. 452 ГК РФ дополнительного соглашения.

Вопрос: Какие документы должны быть представлены в орган регистрации прав (оплачивается ли при этом государственная пошлина), в случае если дополнительное соглашение к договору аренды, ранее зарегистрированному в Росреестре, уменьшает срок действия договора до срока менее года?

Ответ: Поскольку п.2 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации, то дополнительное соглашение к договору аренды, даже уменьшающее срок действия договора аренды до срока менее года, ранее зарегистрированное в ЕГРН, подлежит государственной регистрации.

В то же время, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее 1 года государственной регистрации не подлежит (п.2 ст.651, п.1 ст.6 ГК РФ), поэтому, запись об ограничении (обременении) в виде аренды прекращается на основании выше указанного дополнительного соглашения.

Для регистрации соглашения через МФЦ при себе иметь:

• Документ, удостоверяющий личность или доверенность если участвует представитель.
• Дополнительное соглашение сторон об изменении договора аренды.
• Документ, подтверждающий внесение государственной пошлины (по желанию, не обязательно).

Государственная пошлина:

• 2 000 рублей
• 350 рублей-если это соглашение о продлении договора аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения