Как приватизировать квартиру?

Источник фото: victorialitvinova.blogspot.com

Что такое приватизация

Приватизация — это передача государственного/муниципального имущества в личную собственность, которая регламентируется законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Кто может участвовать в приватизации

• Лица, указанные в договоре социального найма и прописанные в квартире,
• несовершеннолетние дети, даже если:

1) они никогда не были прописаны в квартире, но в ней прописан один из их родителей;

2) были прописаны в квартире, но затем выписаны из нее и прописаны в другом месте;

3) родители сами не будут участвовать в приватизации.

Граждане, имеющие право на приватизацию, должны либо принять участие в ней, либо оформить отказ.

Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных не получится (ст. 2 Закона о приватизации). При этом, отказаться от приватизации в пользу определенного лица нельзя.

Важно:

несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации.

Причина в том, что чтобы получить отказ от несовершеннолетнего ребенка, родителям ребенка нужно будет получить разрешение опеки и попечительства (п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке). В свою очередь, органы опеки его не дадут, так как здесь будет ущемление прав детей путем их отказа.

Источник фото:dtsz-kirovskoe.ru

Условия, при которых приватизировать квартиру не получится

• Если один из прописанных против;
  
• если есть неузаконенная перепланировка;
• в совместную собственность, а только в долевую.

При каких условиях квартиру приватизировать можно

• С долгами по коммунальным платежам;
• если имеется другая недвижимость в собственности Подробнее ➤;
• только на несовершеннолетнего ребенка;
• по доверенности;
• сразу после получения квартиры по договору в социального найма.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Совершеннолетние граждане могут приватизировать квартиру один раз в жизни. Несовершеннолетние – 2 раза:

• один раз до совершеннолетия (18 лет);
• второй раз после совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).

Порядок оформления приватизации

• Поставить квартиру на кадастровый учет, если она в нем не состоит;
• собрать необходимые документы;
• подать документы в орган, который уполномочен в приеме этих документов;
• после проверки документов сотрудники уполномоченного органа составят договор приватизации, которые необходимо будет подписать всем участникам приватизации;
• подать документы в МФЦ для регистрации квартиры в собственность.

Обращаю внимание, что это общий порядок действий и список необходимых документов. Однако в каждом регионе порядок приватизации квартир и список необходимых документов отличаются, потому как у каждого имеется свой официальный административный регламент по приватизации. Поэтому перед оформлением приватизации сначала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района по месту проживания.

Источник фото: sutynews.ru

Жилье, которое нельзя приватизировать

• Жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
• жилые помещения в домах, которые расположены в закрытых военных городках;
• служебное жильё (для приватизации служебное жилье необходимо перевести на баланс муниципалитета).