Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Что делать, если при расторжении брака супруги не могут прийти к соглашению по ипотечной квартире?

Отвечу быстрее и подробнее на сайте: denisovlawyer.ru

Совместное имущество

По общему правилу, имущество, нажитое в период брака, является совместным, то есть делится поровну. Аналогично и с долгами.

Однако бывают исключения. Например, один из супругов внес в качестве оплаты квартиры денежные средства в большем размере, или деньги внесли родители как подарок. В подобных случаях у супруга возникает право на бОльшую долю, что может быть использованы для разрешения спорной ситуации.

Пользование и распоряжение совместной квартирой невозможно без учета интересов другой стороны. Это значит, что без обоюдного согласия нельзя сдать квартиру в аренду или продать ее.

Варианты действия

Для того, чтобы после развода не платить кредит за квартиру, в которой Вы не проживаете и не можете ее продать, можно предпринять следующее.

1. Раздел имущества супругов

Немаловажный шаг даже в случае, если Вы договорились продать квартиру и разделить прибыль поровну. Лучше зафиксировать доли и намерения сторон в соглашении, чтобы потом не пришлось бегать друг за другом и просить перечислить половину суммы с продажи.

В случае, если с реализацией квартиры не сложится, впоследствии не будет разногласий по поводу величины доли.

Практичность: высокая.

О том, как как заключить соглашение при расторжении брака, читайте здесь.

2. Принудительный выкуп доли

Реально работающий, но сложный механизм в случае, если у одной из сторон меньшая доля, сторона препятствует пользоваться квартирой иному собственнику, да и в целом не имеет интереса в проживании на данной площади.

Практичность: средняя.

О том, как принудительно выкупить долю в квартире, читайте здесь.

3. Определение порядка пользования квартирой, вселение и нечинение препятствий

Во-первых, вероятность удовлетворения каждого из исков невысокая. Например, при разделе 1 к квартиры суду будет затруднительно определить порядок пользования для разнополых собственников, потому что будут нарушаться требования Закона.

Во-вторых, порядок, установленный судом, фактически будет неисполним.

Практичность: низкая.

Советы

Для того, чтобы разрешить спорную ситуацию, я рекомендую:

1. Составить брачный договор

Каждый из супругов обезопасит себя, если заранее будут достигнуты договоренности о разделе имущества при разводе. Например, можно установить денежную компенсацию, если квартира останется у одного из супругов.

2. Фиксировать взносы каждого из супругов на квартиру

Для определения справедливой доли каждого из супругов лучше вносить ипотечные платежи с отдельных счетов. Например, можно перечислять деньги супругу с наименованием перевода "на оплату ипотеки".

3. Определить доли каждого из супругов и продать квартиру

Самый простой способ разделить ипотечную квартиру и начать жизнь с чистого листа. Особенно пока цены на подъеме. Согласитесь, лучше вырученные от продажи квартиры деньги потратить на улучшение жилищных условий каждого в отдельности, чем продолжать переплачивать по ипотеки за имущество, которым полноценно невозможно пользоваться и распоряжаться.

Реальный кейс

К продаже квартиры без судебных споров мне удалось сподвигнуть оппонента в одном из последних дел. В письменном предложении я сделал упор на нынешнюю стоимость квартиры и проценты по ипотеке, которые бы подлежали дальнейшей переплате при невозможности использовать 1 к. квартиру каждым в отдельности.

В ином деле, наоборот, стороны разделили общее имущество, но вот в определении порядка пользования суд отказал. В итоге супруг, имеющий меньшую долю, силой занял жилплощадь и живет там один. Сейчас я просчитываю для Клиента перспективы принудительного выкупа доли в квартире.

В завершении отмечу, что я на деле использую то, о чем рассказываю.

Рад буду помочь. До суда, в суде и после суда.

Перейти на сайт: denisovlawyer.ru