Решение суда по наследственным делам

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 30 марта 2021 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Магияровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации муниципального образования округ о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, определении долей в приватизированной квартире, включении в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Попова В.Г. обратился в Ясненский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской областио внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, определении долей в приватизированной квартире, включении в состав наследственной массы.

Иск мотивировали тем, что дд.мм.гг. между истцом Поповой В.Г. и Ф.И.О 2 заключен брак. Дд.мм.гг. между Поповой В.Г., Ф.И.О 2 и Комбинатом «Оренбургасбест» заключен договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан. Истцу и её супругу Ф.И.О 2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ... В момент передачи квартиры в собственность граждан Попова В.Г., Ф.И.О 2 по неизвестным причинам не были отражены в договоре как стороны - владельцы квартиры, которым, как членам одной семьи передается квартира в равную долевую собственность.

дд.мм.гг. между администрацией муниципального образования г. Ясный и Ясненского района Оренбургской области с одной стороны и Поповой В.Г., Ф.И.О 2 заключено соглашение № об изменении договора на передачу квартиры в собственность граждан, где в п. 1 обусловлено: «В связи с неисполнением договора на передачу квартиры в собственность граждан № от дд.мм.гг.г. в отношении граждан: Поповой В.Г., Ф.И.О 2, учатвовавших в приватизации, но не указанных в договоре в качестве стороны, включить в число владельцев квартиры по адресу: ..., где каждому выделены по? доли в праве собственности.

Пунктом 2 указанного соглашения установлен порядок регистрации права по договору и соглашению в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Указанное соглашение стороны не зарегистрировали в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, поскольку дд.мм.гг. Ф.И.О 2 умер. После смерти Ф.И.О 2 истец является единственным наследником, обратившимся с заявлением к нотариусу о принятии наследства умершего супруга, заведено наследственное дело №. Истец не может должным образом реализовать своё право на наследственное имущество супруга и должным образом оформить его, так как при проведении приватизации квартиры не были определены доли участников приватизации, не все члены семьи были включены в договоре.

Для определения доли в праве общей собственности, а также наследственной массы необходимо определить имущественные права Ф.И.О 2 на день открытия наследства. Данная квартира передавалась семье Ф.И.О 2 в общую совместную собственность, они имели равные права, их доли в праве общей совместной собственности на общее имущество являются равными и определены по 1/2 доли каждому из участвующих в приватизации квартиры лиц.

Истец просит суд, внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от дд.мм.гг., заключенный между Комбинатом «Оренбургасбест» и Поповой В.Г., указав сторонами договора и собственниками: Попову Валентину Григорьевну, Ф.И.О 2, определить доли собственников Поповой В.Г. и Ф.И.О 2 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ... - по 1/2 доле каждому и включить в состав наследственной массы 1/2 долю квартиры, принадлежащую Ф.И.О 2, умершему дд.мм.гг..

Истец Попова В.Г. и её представитель Загорулько Е.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве по существу заявленных требований возражения не выразил, принятие решения оставил на усмотрение суда, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Суд на основании ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из разъяснения в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гг., заключенного между Комбинатом «Оренбургасбест» с одной стороны, и Поповой В.Г. с другой стороны, зарегистрированного в администрации города Ясного Оренбургской области дд.мм.гг. за №, в собственность семьи Ф.И.О 7, состоящей из 2 человек, была бесплатно передана квартира по адресу: ..., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв. м.

Согласно заявлению о передачи в собственность совместную занимаемую квартиру, поквартирной карточки и справки, выданной начальником домоуправления от дд.мм.гг. в жилой квартире по адресу: ... на момент приватизации жилой квартиры были зарегистрированы и проживали:

-Попова Валентина Григорьевна, дд.мм.гг. года рождения,

-Ф.И.О 2, дд.мм.гг. года рождения. Из указанного следует, что в приватизации квартиры в совместную собственность кроме Поповой Валентины Григорьевны принимал участие член её семьи в количестве 1 человека – Ф.И.О 2.

Между тем, договор со стороны покупателей подписан только одним лицом Поповой В.Г.

Согласно свидетельству о смерти серии I-РА №, выданному отделом ЗАГС администрации МО г. Ясного и Ясненского района Оренбургской области от дд.мм.гг., Ф.И.О 2, дд.мм.гг. года рождения, умер дд.мм.гг., о чем составлена запись акта о смерти №.

Из наследственного дела № открытого к имуществу Ф.И.О 2, умершего дд.мм.гг., предоставленного нотариусом нотариального округа Ясненский городской округ Оренбургской области Ф.И.О 5 следует, что дд.мм.гг. подано заявление о принятии наследства супругой наследодателя Поповой В.Г.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 3.1 Закона о приватизации в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Кроме этого, Пленум Верховного суда РФ от 24.08.1993 в своем Постановлении № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что таких граждан, выразивших свою волю на приватизацию при жизни, следует признавать приобретшим право собственности на жилое помещение.

Из указанного следует, что доли всех членов семьи, проживавших и прописанных в квартире по адресу: ..., на дд.мм.гг., а именно Поповой В.Г., Ф.И.О 2, в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по? доле жилой квартиры.

Исходя из содержания кадастрового паспорта от дд.мм.гг.г., жилая квартира по адресу: ..., имеет общую площадь 46,4 кв.м., жилую площадь 28,3 кв. м.

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № № от дд.мм.гг. следует, что на квартиру, расположенную по адресу: ... сведения о регистрации в ЕГРП о правах на недвижимое имущество отсутствуют.

Соглашение № от дд.мм.гг. об изменении договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенное между администрацией муниципального образования г. Ясного и Ясненского района Оренбургской области с одной стороны и Поповой В.Г., Ф.И.О 2, с другой стороны, стороны не зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...

Таким образом, в договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гг. должны быть внесены изменения в части указания долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании ", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (пункт 8).

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9).

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении требований Поповой В.Г. о включении 1\2 доли квартиры в наследственную массу одним из юридически значимых обстоятельств является определение правового режима указанного имущества на день открытия наследства, то есть установление обстоятельств, позволяющих отнести спорное имущество к собственности Ф.И.О 2

Не оспаривается сторонами, что фактически Ф.И.О 2 являлся собственником 1\2 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., однако при жизни не оформил своих прав на указанное имущество.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик не возражает против исковых требований Поповой В.Г. о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей и включении доли умершего в состав наследственной массы, указанные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Валентины Григорьевны удовлетворить.

Внести изменения в договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гг., заключенный между Комбинатом «Оренбургасбест», с одной стороны, и Поповой Валентиной Григорьевной, с другой стороны, зарегистрированный в администрации... дд.мм.гг., указав сторонами договора и собственниками: Попову Валентину Григорьевну, Ф.И.О 2.

Определить доли собственников Ф.И.О 2, дд.мм.гг. года рождения, умершего дд.мм.гг., Поповой Валентины Григорьевны, дд.мм.гг. года рождения, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ... - по 1/2 доле каждому.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Ф.И.О 2, умершего дд.мм.гг., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

https://yandex.ru/images/search?pos=36&img_url=https%3A%2F%2Fwww.ora-warszawa.com.pl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FiStock-503873232.jpg&text=картинки%20 судебный%20 процесс&lr=26081&rpt=simage&source=wiz