Перепланировка квартиры: что можно, чего нельзя, как узаконить и за что будут отбирать жильё

Яндекс. Картинки

Каждому из нас хочется жить в такой квартире, какой мы представляем себе её в идеале, чтобы она была функциональной, удобной и современной, как говорится, «под себя». Именно поэтому многие задумываются о перепланировке имеющегося жилья. Однако далеко не все знают, что можно менять, а что нет. Хотя есть некоторые хитрецы, которые и знают, что нельзя, но всё равно делают и, соответственно, всячески скрывают свои переделки. Давайте обо всём по порядку!

Перепланировка и переустройство

Жилищный кодекс РФ даёт очень чёткое определение двух этих понятий.

Если говорить простыми словами, то это практически любые манипуляции, которые вы производите со своим имуществом. Конечно, речи переносе картины на другую стену не идёт, но вот, к примеру, новый дверной проём или перегородка уже подпадают под понятия перепланировки или переустройства и требуют обязательного согласования.

Давайте поговорим об этом поподробнее.

Что можно изменить в квартире без согласований

Законом не запрещены любые манипуляции, которые не затрагивают конструктив потолка, стен и пола. К примеру, совершенно безболезненно для себя можно:

• заменить двери;
• оборудовать шкафы-купе;
• сделать косметический ремонт;
• ставить некапитальные (лёгкие) перегородки;
• заменить напольное покрытие, при этом его масса не должна значительно увеличиться.

Какие изменения нужно согласовывать

Запомните самое простое правило: если ваши изменения, которые вы планируете осуществить, будут отличаться от плана квартиры в БТИ, то их обязательно нужно согласовать. К таким изменения относятся:

• объединение или разъединение санузла и ванной комнаты, а также расширение санузла;
• демонтаж некапитальной (не несущей) перегородки или монтаж в ней прохода;
• объединение комнат или комнаты с коридором или расширение комнаты;

• как ни прискорбно, но «тёплые полы» тоже входят в этот список;

• перенос инженерных коммуникаций.

Как согласовать изменения в квартире

Обращаю ваше внимание, что манипуляции с вашей квартирой, которые следует согласовывать, нельзя осуществлять до момента получения соответствующего разрешения. Что для этого нужно сделать:

• подаём в БТИ заявление с указанием планируемых изменений в жилище;
• заказываем выписку ЕГРН и технический паспорт БТИ (его можно заказать при подаче заявления);
• приглашаем сотрудников БТИ к себе домой, чтобы те удостоверились, что ничего страшного из-за ваших изменений не произойдёт, и дали соответствующее заключение;
• также необходимо получить заключение Роспотребнадзора о том, что планируемые изменения соответствуют санитарным нормам и правилам.

Если всё в порядке, то смело приступайте к ремонту и реализовывайте свои задумки и самые смелые фантазии!

Что делать категорически запрещено

Нужно понимать, что ваша квартира – это часть целого дома и своими необдуманными манипуляциями с ремонтом вы можете навредить не только соседу, если просверлите стену насквозь, но и создать угрозу безопасности всего дома.

Итак, категорически запрещается:

• естественно, затрагивать каким-либо образом конструктив несущих стен;
• сужать, перекрывать, демонтировать вентиляционный канал;
• объединять комнату с кухней, в которой установлена газовая плита;
• объединять квартиру (создавать проход) с чердачным или подвальным помещением.

Этот перечень не полный, так как зависит от конкретной планировки дома. Обо всех запретах можно узнать, обратившись в БТИ.

Что грозит за самовольную перепланировку и почему могут отобрать квартиру

ПЕРВОЕ: согласно ст. 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме», за такие действия предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. При этом такой ремонт нужно будет узаконить в судебном порядке (если, конечно, получите всю разрешительную документацию), либо привести всё в первоначальный вид.

ВТОРОЕ: безусловно, через некоторое время после выдачи предписания об устранении нарушений к вам с проверкой вновь нагрянут контролирующие органы. Если вы на предписание не отреагировали, то на вас подадут заявление в суд. После этого квартиру продают с публичных торгов, а вам выплачивают сумму от продажи. При этом из неё удерживается сумма судебных расходов. Вот так!

Уверен, что публикация оказалась для вас полезной, если так, то смело ставьте ЛАЙК. Также предлагаю поделиться своим опытом по теме в комментариях. Желаю всем хорошего дня и отличного настроения!