Капремонт дома: нужно ли платить по счетам?

Квитанция «Взнос на капитальный ремонт» известна если не каждому, то большинству граждан России, которые являются собственниками жилья в многоквартирном доме (МКД), то есть в доме где 3 и более квартиры (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность платить по такому счету появилась в 2014 году и обоснована она статьей 169 Жилищного кодекса РФ (Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах). С тех пор у собственников регулярно возникают вопрос:

«Платить ли за капремонт, особенно если он не делается здесь и сейчас?»

Что такое капремонт

Согласно букве закона, данный платеж — это не налог, не пени, не квартплата, не обслуживание придомовой территории, а именно взнос, который имеет определенную цель: капитальный ремонт общего имущества МКД, собственником одной из квартир в котором вы и являетесь.

Взносы на капремонт — это отдельная статья расходов собственника жилого помещения в МКД; взимаемая сумма отправляется в специализированный фонд капремонта и включает и в себя оплату следующих нужд (ст. 166 ЖК РФ):

• ремонт и восстановление крыши,
• ремонт чердачных помещений,
• ремонт фасада здания,
• ремонт системы водостоков,
• ремонт стояков водоснабжения,
• ремонт канализации,
• устранение протечек,
• замена подъездных дверей,
• замена или ремонт лифтов,
• отделочные работы в подъезде,
• ремонт газовых труб,
• ремонт воздуховодов и вентиляции,
• ремонт/реставрация мусоропроводов,
• ремонт технических этажей,
• реконструкция фундамента,
• ремонт или замена перекрытий,
• укрепление опорных плит,
• реставрация и укрепление балконов и лоджий,
• ремонт инженерных сетей, котельных и т. д.
• ремонт электросетей,
• устранение грибка.

Например:

Фото с сайта https://www.fkr-spb..

Объем работ по капитальному ремонту, необходимых именно вашему многоквартирному дому, рассматривается в каждом случае индивидуально и зависит от возраста МКД и износа его конструкций. Регулярность проведения капремонта определяется исходя из эксплуатационных характеристик тех материалов, которые использованы при возведении дома.

Минимальный тариф устанавливает тот субъект РФ, в котором расположена недвижимость.

Рассчитывается тариф в зависимости от общей площади квартиры. Средства, которые выплачивают собственники, могут зачисляться:

• либо на специальный счет дома (который контролируют сами жильцы и копят на нем только свои деньги на свой дом),
• либо на счет регионального оператора капремонта (нормативная база — ст. 170 ЖК РФ) – в «общий котёл».

Кому не нужно платить взносы на капремонт?

Статья 169 ЖК РФ определяет перечень граждан, которые не обязаны выплачивать вышеупомянутые взносы.

Платить за капремонт не нужно, если:

• дом признан аварийным и подлежит сносу;
• земельный участок, на котором расположен МКД, изъят для государственных или муниципальных нужд;
• МКД расположен на территории закрывающегося населенного пункта.

В указанных случаях взносы на капремонт прекращают взимать с месяца, который следует за месяцем, когда было принято соответствующее решение.

По домам, относящимся к бывшей муниципальной собственности, есть ряд нюансов. После приватизации жителями квартир в доме, ранее принадлежащем муниципалитету, распределение бремени оплаты взносов на капремонт происходит следующим образом:

• МКД нуждался в капремонте до приватизации первого жилого помещения и поэтому был включён в региональный план – ремонт оплачивает наймодатель, а не граждане.
• МКД был включён в региональный план до приватизации, был проведён капремонт некоторых помещений общего пользования – ремонт общего имущества, которое не успели отремонтировать, оплачивает муниципалитет.
• МКД стал нуждаться в капитальном ремонте после того, как было приватизировано хотя бы одно помещение – ремонт оплачивают собственники, причем ВСЕ владельцы помещений.

Нормативная база — ч.1 ст. 190.1 ЖК РФ.

Теперь рассмотрим, нужно ли платить за капремонт, если ваш дом новый.

Взносы на капремонт в новостройке

Жители новых домов от уплаты данного взноса не освобождаются. Обязанность владельцев квартир в новостройках платить в фонд капремонта возникает после сдачи жилья в эксплуатацию. Но фактически — после внесение дома в региональный план по капремонту: не ранее, чем через 3, но не позднее 8 месяцев после свершившегося факта (ст. 169 ЖК РФ).

Отметим, что с даты фактической сдачи дома в эксплуатацию до внесения его в региональную программу по капитальному ремонту походит от двух до пяти лет. Этот период условно можно назвать «каникулами» для новостроек, когда собственники квартир освобождаются от уплаты соответствующего взноса.

Особое мнение

Заместитель генерального директора компании «Мобил строй XXI» Татьяна Рейхардт:

«Это делается для того, чтобы к тому моменту, когда дому понадобится капитальный ремонт, необходимая сумма на него уже накопилась. Дело в том, что капитальный ремонт дома является очень дорогостоящим мероприятием, и если «разбить» платежи за него всего на два или три года, то получившиеся суммы окажутся не по карману большинству жильцов. В связи с этим сборы на капремонт делят на предполагаемый период между предстоящими капитальными ремонтами, тем самым равномерно распределяя выплаты собственников».

Источникцитаты.

Кто не платит за капремонт законно

Существует ряд федеральных льготников, которые не платят взносы за капремонт:

• Герои СССР и РФ;
• полные кавалеры ордена Славы.

Или платят половину:

• инвалиды I и II групп;
• дети-инвалиды;
• граждане, воспитывающие детей-инвалидов;
• инвалиды и участники ВОВ, члены их семей;
• инвалиды и ветераны боевых действий;
• лица, получившие заболевание вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и члены их семей.

Региональные власти имеют право компенсировать 50% расходов на уплату взноса на капремонт МКД. Субсидии касаются:

• одиноко проживающих неработающих собственников, возраст которых не менее 70 лет;
• неработающих собственников старше 70 лет, проживающих с пенсионерами и (или) инвалидами I–II групп.

Собственники старше 80 лет освобождаются от уплаты взносов на капремонт за счёт 100%-ной компенсации средств регионом (нормативная база – часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ).

При наличии перечисленных условий, льготу нужно оформлять в заявительном порядке.

Региональные власти могут предоставить льготу и малоимущим семьям. О таких преференциях нужно узнавать на сайтах администрации своего населенного пункта.

Обратите внимание на способ компенсации в вашем регионе: чаще всего это возврат уплаченных средств на ваш счет в банке. То есть изначально взнос всё-таки уплатить нужно целиком, после чего регион вернёт вам часть денежных средств или сумму полностью.

Еще один способ не оплачивать взносы в ФКР — это зачесть сумму, потраченную собственниками на проведение капитальных работ общего домового имущества ранее, если таковые работы предусмотрены региональной программой (нормативная база — ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).

Что будет, если не платить взносы за капремонт

Несмотря на закрытый перечень лиц, которые освобождены от уплаты взноса в ФКР, многие граждане по-прежнему интересуются у юристов, как не платить за капремонт законно.

Взносы в фонд капитального ремонта ­– это обязательный к уплате счёт, который выставляется наряду с другими коммунальными платежами. Если собственник не заплатит два месяца подряд, то получит пени. Дальнейшее игнорирование долга приведёт к повестке в суд – с должника взыщут все взносы, пени и судебные издержки.

Поэтому, если у вас нет возможности платить взносы полностью, при этом к категории льготников и граждан, освобожденных от платежей, вы не относитесь, то гасите задолженность частично. При уплате хотя бы 10% от тарифа ежемесячно вас не смогут признать злостным неплательщиком.

Как узнать год капитального ремонта своего дома – читайте в следующей статье.