В каких случаях опасно прописывать родственников в своей квартире: разбираемся в деталях

Можно ли прописать родственников (или иных лиц) в собственной квартире, и не влечет ли это каких-либо последствий для собственника жилья? Этот вопрос остается актуальным по настоящее время, хотя Жилищный кодекс давно поставил точку в этом вопросе. Однако на практике существует много нюансов, порождающих длительные судебные споры, которые порой заканчиваются не в пользу собственников квартир. Давайте разбираться на примерах.

Родственник попросил прописать в квартире на время поиска работы

Если вы решили пойти навстречу родственнику (или знакомому) и предоставить ему регистрацию на время поиска работы без фактического вселения в квартиру, нужно понимать, что такие действия содержат состав уголовного преступления, подпадающего под признаки статьи 322.2 УК РФ. Фиктивная прописка гражданина по месту жительства без намерения собственника (либо нанимателя) жилого помещения предоставить ему это жилье для проживания влечет уголовное наказание в виде штрафа в размере от 100 000 до 500 000 рублей.

Верховный суд РФ в постановлении Пленума от 09.07.2020 № 18 указал, что в случае, если речь идет именно о родственнике, к фиктивной регистрации можно применить положения части 2 статьи 14 УК РФ о том, что такие действия, хотя формально и подпадают под признаки уголовного преступления, но в силу малозначительности не представляют общественной опасности, и, следовательно, собственник (наниматель) квартиры может быть освобожден от уголовного преследования.

Важно! ВС РФ не упомянул о регистрации иных лиц (не родственников). Можно предположить, что если фиктивно прописан в квартире не родственник, а просто знакомый, то здесь разъяснения ВС РФ уже не действуют, и если не уголовное преследование за такую регистрацию, то административный штраф получить вполне реально (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Несовершеннолетний ребенок приписанного родственника

Если прописанный родственник имеет несовершеннолетнего ребенка, то у него есть полное право прописать его в вашей квартире. При этом вашего согласия, как собственника квартиры, здесь не потребуется. Это право родственника закреплено в статье 65 Семейного кодекса РФ и статье 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которым дети должны проживать с одним из родителей. При таком раскладе регистрация несовершеннолетнего ребенка вместе с родственником (родителем) на вашей жилплощади может в последствии обернуться серьезными проблемами.

Например, если ребенок был вселен в вашу квартиру как член семьи прописанного родственника, лишить его регистрации впоследствии будет очень сложно.

Согласно сложившейся практике несовершеннолетний ребенок приобретает право пользования жилым помещением в качестве члена семьи своих родителей (родителя). Поскольку в силу возраста он лишен возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права, его регистрация в вашей квартире является его самостоятельным правом, а не производным от прав своего родителя.

Это означает, что даже в случае снятия с регистрационного учета родственника его несовершеннолетний ребенок будет оставаться зарегистрированным в вашей квартире. Выписать его в судебном порядке возможно только при условии регистрации его родителя в другом жилом помещении.

Если в квартире прописан бывший муж (жена)

Если после расторжения брака встает вопрос о снятии с регистрационного учета бывшего мужа (жены), при этом отсутствует согласие о добровольной выписке, выписывать бывшего супруга придется в судебном порядке.

Снять с регистрационного учета и выселить не получится, если квартира приватизированная, бывший муж прописан и был вселен в квартиру до приватизации, отказался впоследствии от участия в приватизации и продолжает пользоваться жилым помещением.

Если же муж перестал фактически проживать по месту регистрации и длительное время там не появляется, не оплачивает коммунальные услуги, не несет расходы по ремонту жилья и если между бывшими супругами сложились неприязненные отношения, судом будет принято решение в вашу пользу.

Аналогичная ситуация с невесткой, если последняя прописана в квартире свекрови (свекра). Если официально брак с сыном не расторгнут, то выписать бывшую родственницу будет проблематично. Основанием для выселения и снятия с регистрационного учета, помимо указанных выше оснований, может также ведение асоциального образа жизни, шум, драки, порча имущества, нарушение интересов собственника квартиры. Дело усложнится, если есть несовершеннолетний внук (внучка). В этом случае суд примет сторону несовершеннолетнего ребенка.

Вы прописали нетрудоспособного родственника

Если вы предоставили свою жилплощадь нетрудоспособному родственнику – пенсионеру по старости или инвалиду и прописали его в квартире как члена семьи, выписать его в судебном порядке сразу не получится, поскольку в отношении указанных лиц действует правило пункта 4 статьи 41 ЖК РФ.

В соответствии с указанной нормой если имущественное положение лица не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования квартирой сохраняется за нетрудоспособным членом семьи на срок, определенный судом.

Кроме этого, если в отношении указанного родственника у вас, как собственника квартиры, есть алиментные обязательства, суд вправе обязать вас предоставить ему другое жилье, если он изъявит такое желание.

Резюме

Прежде чем принимать решение о помощи ближнему путем предоставления права проживания в своей квартире, хорошо подумайте, готовы ли вы впоследствии решать вопросы снятия с регистрации в судебном порядке. Выходом из положения может быть регистрация по месту пребывания, когда гражданина можно прописать в квартиру временно. Если родственник (иной гражданин) планирует проживать у вас более 3 месяцев, он обязан сообщить о месте временного пребывания в миграционную службу.

В зависимости от цели приезда и согласия собственника (если квартира в долевой собственности – согласие всех собственников квартиры) срок такой регистрации от 3 месяцев до 5 лет. В этом случае гражданину выдается свидетельство о временной регистрации со сроком проживания, по истечении которого прописка автоматически прекращается.

На этом все. Если статья показалась вам интересной – приглашаю обсудить.