“Роскошное” жилье и банкротство гражданина

“Роскошное” жилье в банкротстве физлиц

Действующее законодательство определяет, что у должника в банкротстве нельзя забирать его единственное жилье и земельный участок, на котором находится данное жилье (так называемый исполнительский иммунитет). На практике это правило иногда приводило к тому, что должник, обладая большим земельным участок и домом в несколько этажей, оставлял себе это имущество. Одновременно по итогам процедуры банкротства у гражданина списывались долги, а интересы кредиторов никак не учитывались. Аналогичным образом интересы кредиторов не учитывались и при наличии у банкрота многокомнатной квартиры, являющейся единственным жильем гражданина.

В итоге один из кредиторов дошел до Конституционного суда РФ, доказывая, что если жилье явно несоразмерно индивидуальным потребностям банкрота, то такое жилье может быть отобрано, поскольку основная цель оставления банкроту единственного жилья заключается в том, что банкрот и члены его семьи должны не остаться на улице. Суд с ним согласился, указав, что исполнительский иммунитет, указанный в законе, не может иметь целью безусловное сохранение банкротом своего имущества. Как указал суд:

отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища.

Поэтому чтобы понять – роскошное жилье или нет, нужно выяснить рыночную стоимость этого жилья, а также определить – будет ли какая-либо существенная для погашения долга экономическая выгода.

Нельзя не учитывать, что при продаже недвижимого имущества банкрота проводятся публичные торги, в ходе которых стоимость имущества будет снижаться, если никто не подаст заявку на участие в торгах по первоначально заявленной цене продажи. При этом для покупки нового жилья банкроту также понадобятся денежные средства. Кроме того денежные средства, вырученные от продажи недвижимости банкрота будут направлены на погашение различных расходов в ходе банкротства, а также на выплату вознаграждения финансовому управляющему, включая переменные проценты. Так, например, по ст. 20.6 закона о банкротстве финансовый управляющий при реализации имущества имеет право на 7% от поступившей выручки.

Соответственно, нельзя отбирать единственное жилье в случае, когда вырученные средства с учетом всех удержаний особо погашению долга не помогут, т.к. отсутствие выгоды для кредиторов означает, что лишение банкрота единственного жилья будет иметь исключительно карательную функцию, которая сама по себе запрещена.

Как отбирают “роскошное” единственное жилье в банкротстве?

Как именно на практике будут продаваться единственный и одновременно роскошный дом (или квартира) должен установить закон, который пока не принят. Поэтому Верховный суд РФ в определении от 26.07.2021 сформулировал правовую позицию о том, как в банкротстве должно отбираться единственное жилье должника:

• банкрот и члены его семьи после банкротства не должны остаться без жилья, площадь которого определяется по площади предоставления на условиях социального найма (на всех членов семьи);
• должно быть обеспечено соотношение рыночной стоимости жилья и размером долга – размер долга должен существенно уменьшиться при отбирании единственного жилья у банкрота;
• банкрот не может быть принудительно без его согласия переселен в другое место жительства (поселение);
• при приобретении замещающего жилья банкроту право собственности должника на проданное имущество должно прекращаться не ранее, чем у должника возникнет право собственности на “замещающее” жилье;
• вопрос о приобретении замещающего жилья должен предварительно выноситься на обсуждение общего собрания кредиторов после чего порядок предоставления замещающего жилья должен установить арбитражный суд;
• запрещено снижение цены продажи единственного жилья банкрота ниже суммы, при которой произойдет эффективное пополнение конкурсной массы.

Когда у гражданина отберут и не “роскошное” единственное жилье банкрота?

Нельзя не упомянуть, что лишиться единственного жилья в банкротстве можно даже, если оно и не будет роскошным. Во-первых, закон определяет, что наличие ипотеки на единственном жилье может послужить поводом для продажи предмета залога.

Также нельзя забывать про право суда отказать должнику в применении исполнительского иммунитета в случае выявления злоупотреблений должника. Такое злоупотребление может выражаться в попытках должника избавиться от имущества и причинить вред кредиторам, в намеренно изменении места жительства с целью обеспечить исполнительский иммунитет для жилья, находящегося в собственности и т.д. Нельзя также забывать, что при злоупотреблении правом со стороны банкрота-гражданина, ему могут по итогам процедуры банкротства отказать в списании долга

Если суд откажет в применении исполнительского иммунитета и единственное жилье заберут, то в таком случае не будут применяться правила, выработанные судами для случаев реализации “роскошного” жилья, т.е. жилье просто заберут, без предоставления чего-либо взамен.

Поэтому гражданам не следует совершать необдуманных действий, раздаривая своим детям недвижимость или как-то иначе избавляться от имущества, пытаясь сохранить его или причинить вред кредиторам. Любое действие рекомендуется согласовывать с юристом, постоянно практикующим в судебных делах о банкротстве физических лиц.

Больше информации о банкротстве физических лиц можно посмотреть тут.