Пожизненная рента. А что, если отдать квартиру государству?

Жизнь одинокого пенсионера с квартирой – череда опасностей! И это не преувеличение! Родственники, соседи, просто знакомые – все так и норовят "пристроиться" к жилплощади.
Те, кто почестнее, предлагают заключить договор пожизненной ренты. А все ли знают, что это такое?

Что такое рента?

Договор ренты предполагает передачу имущества (квартиры в нашем случае) в обмен на денежные выплаты и (или) осуществление ухода.

Договор заключается между получателем ренты (тот, кто отчуждает имущество) и плательщиком ренты (гражданин или организация, получившие имущество и обязанные уплачивать рентные платежи). И плательщиков, и получателей ренты может быть несколько, но это не всегда выгодный вариант.

На самом деле передать по договору ренты можно не только квартиру, но и транспортные средства, драгоценности, акции, облигации и др.

Важно! Если мы говорим о пожизненном содержании гражданина, под выплату ренты подходит только недвижимость!

А что взамен?

В обмен на предоставленное имущество получателю ренты выплачиваются оговоренные договором платежи: единовременные и периодические или только периодические. Вместо выплат могут предоставляться вещи, услуги или работы на сумму ренты.

Важно! При заключении договора пожизненного содержания с иждивением вместо выплаты денег получателю ренты гарантируется осуществление ухода, предоставления жилья и питания, организация медицинской помощи, погребения.

Вариант вроде и хороший, но страшно

Многие пенсионеры боятся заключать договор ренты даже с хорошо знакомыми. Опасения оправданы, ибо риск очень велик.

Это объяснимо, ведь от участников сделки требуется добросовестное выполнение обязательств и поддержание хороших отношений в течение длительного времени (и невозможно точно сказать, насколько длительного). Испытание не из легких, особенно если сторонами договора являются чужие люди.

К тому же рента нередко расторгается в судебном порядке, обычно по инициативе получателя ренты.

В такой ситуации стоит рассмотреть возможность заключения договора государственной ренты. Участие государства гарантирует получателям услуги защиту от посягательств на жилье и дополнительный доход.

Важно! Никого не призываю отдать свое жилье кому-либо, даже государству! Статья носит исключительно информационный характер! Учитывайте риски!

Государственная рента на примере Санкт-Петербурга

Договоры пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга заключаются с 2015 года.

Отмечу важные моменты.

• Пожизненная рента не подразумевает осуществление ухода, предоставление медицинской помощи, обеспечение питанием и одеждой.
• Гражданин, заключивший договор, может рассчитывать только на получение денежных выплат.
• Договор ренты от имени Санкт-Петербурга заключается с гражданами 75 лет и старше, владеющими жилым помещением на праве собственности. В таком помещении должен быть прописан только его владелец – потенциальный получатель ренты.

Договор может быть заключен и с пожилыми супругами — сособственниками жилья.

Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

• располагаться в границах Санкт-Петербурга,
• быть пригодным для проживания,
• не должно находиться в аренде, залоге, под арестом или иным обременением.

Все расходы по оформлению сделки (в т.ч. на оценку стоимости квартиры, страхование, нотариальное оформление, госпошлину, страховку) берет на себя бюджет города.

Выгоды для гражданина

После заключения договора получатель ренты живет в своей квартире, оплачивает услуги ЖКУ (кроме капремонта), а также получает единовременную выплату в размере 10% от рыночной стоимости жилья и пожизненные ежемесячные платежи.

По информации с официального сайта СПб ГБУ «Горжилобмен» (представитель Санкт-Петербурга при заключении договоров ренты), размер ежемесячной денежной выплаты в 2022 году составляет 20 074 рублей (после вычета НДФЛ). Пример: владелец квартиры стоимостью 4 млн рублей получит за счет бюджета Санкт-Петербурга 400 000 рублей единовременно и 20 074 рублей ежемесячно.

Подобные государственные программы существуют и в других регионах России (Москва, Казань, Архангельск, Новосибирск и др.).

Условия заключения договоров и требования к участникам программы или жилым помещениям могут различаться. Рекомендуем обращаться за подробными консультациями в администрации населенных пунктов в регионах проживания.

Другие публикации автора на портале 9111. ру:

• Двойные квитанции при смене УК: нужно ли платить за ЖКУ и кому?
• Какие услуги можно исключить из квитанции за ЖКУ? Ответ эксперта.
• Топ-7 ситуаций, которые бесят соискателя на собеседовании
• А вы знаете, какие лекарства опасны для водителей?