Как законно сдавать недвижимость в аренду посуточно?

Фото с сайта yandex.ru

Посуточная сдача недвижимости в аренду приносит ее владельцу довольно хороший доход. По оценкам аналитиков, сдача недвижимости в аренду посуточно приносит доход в разы больше нежели сдача в долгосрочную аренду, но лишь при условии постоянного и стабильного спроса на посуточную аренду недвижимости.

В том, как правильно и законно сдавать недвижимость в аренду посуточно, попробуем разобраться в данной статье.

Законна ли сдача недвижимости в аренду (наем) посуточно?

Да, это абсолютно законно. Собственник имеет права распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и сдавать в посуточную аренду.

В законодательстве нет установленных минимальных сроков для сдачи в аренду недвижимости. Поэтому можно сдавать и по часам и по суткам и в долгосрочную аренду.

Нужно ли заключать письменный договор аренды (найма) при посуточной сдаче недвижимости в аренду?

Да, лучше заключить договор в письменной форме. Наличие договора позволяет закрепить договоренности сторон и дает право например арендатору требовать предоставление арендованных квадратных метров, а арендодателю выплату оговоренной суммы арендной платы.

Кроме того, в случае, если имуществу арендодателя будет нанесен ущерб, с договором на руках шансы выиграть суд и получить компенсацию ущерба значительно выше.

Заключая договор аренды (найма) недвижимости, обязательно также составить и подписать акт приема-передачи. Именно акт будет являться доказательством фактической передачи недвижимости в аренду (наем) от одной стороны к другой.

В какой форме заключать посуточный договор аренды: в простой письменной или нотариальной? Нужно ли его регистрировать в Росреестре?

Такой договор заключается в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не обязательно.

Регистрировать договор на посуточную аренду в Росреестре не нужно. Регистрации в Росреестре подлежат договора аренды (найма) заключаемые на срок от одного года.

Как заключать договор аренды, если у недвижимости несколько собственников?

Если у недвижимости несколько собственников, то каждый владелец доли самостоятельно участвует в сделке и подписывает договор аренды (найма), либо дает нотариальную доверенность другому собственнику на совершение таких действий от его имени, либо дает письменное согласие на сдачу его доли в аренду (наем).

Можно ли посуточно сдавать в аренду недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние?

Да можно. Но для этого необходимо родителям обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на сдачу недвижимости в аренду.

Нужно ли платить налоги с посуточной сдачи недвижимости в аренду (наем)?

Любой доход облагается налогом, посуточная сдача недвижимости в аренду (наем) не является исключением, поэтому платить налоги нужно.

Арендатор по своему усмотрению может оплачивать налоги одним из следующих способов:

• Платить налог как физлицо с процентной ставкой 13%;
• Получить статус ИП и платить налоги по упрощенной системе налогообложения (УСН) по ставке 6%;
• Оформить самозанятость и платить 4% при сдаче в аренду физ. лицам или 6% при сдаче в аренду юридическому лицу.
  
  

Доход самозанятого гражданина не может превышать 2,4 миллиона рублей в год. Если получаемый доход выше этой суммы, придется открывать ИП.

Ответственность за неуплату налогов

За уклонение от уплаты налогов за сдачу посуточно в аренду (наем) недвижимости предусмотрен штраф.

В соответствии со статьей 122 Налогового кодекса РФ размер штрафа будет составлять 20% от суммы задолженности, а если будет доказано, что уклонение от налогов было преднамеренное он может вырасти до 40% от суммы задолженности.

Кстати, помимо штрафа и сами налоги платить тоже придется.

Также читайте:

Часто задаваемые вопросы по наследству.

Как вступить в наследство на неоформленную недвижимость?

Можно ли оспорить завещание?