Недействительность сделок с недвижимостью

Уважаемые коллеги! Приглашаю к обсуждению одного насущного вопроса. Ситуация следующая. Между двумя лицами заключен договор займа. Когда настало время расчета, должник дал понять, что рассчитаться ему нечем. Тогда договорились погасить долг путем предоставления отступного. В качестве отступного была предложена недвижимость. Но выяснилось, что на нее уже наложен арест в рамках исполнительного производства в интересах другого кредитора (назовем его кредитором 2). Тогда два кредитора договорились о том, что кредитор 2 уступает кредитору свое требование к должнику. Произведена замена стороны в исполнительном производстве. Потом Кредитор и должник посчитали, что препятствий к подписанию отступного нет, поскольку арест считается наложенным уже в интересах кредитора. Договор был подписан, но должник необоснованно уклонился от госрегистрации перехода права собственности и вообще отказался от каких либо действий направленных на погашение долга по договору займа. Вопрос в следующем: В случае обращения с иском в суд о государственной регистрации права собственности, будет ли считаться договор об отступном ничтожной сделкой (ст.168 ГК РФ), как совершенной в нарушение запрета на распоряжение недвижимостью в противоречие ст.51 ФЗ «Об исполнительном производстве»? Или все-таки суд может учесть, то обстоятельство, что арест наложен в интересах кредитора (правда по другому обязательству) и не препятствует совершению сделки в интересах того же лица. Ведь, как известно ограничения прав не осуществляются сами по себе, смысл ограничений права – защита прав и законных интересов других лиц.