Приобретательная давность

Уважаемые коллеги! Интересует Ваше мнение. Всесоюзный центральный совет профессиональных союзов в 1978 году обратился в Мосгорисполком с просьбой выделить ему здание для последующего размещения там своего издательства. После чего Мосгорисполком издает распоряжение, на основании которого Издательству ВЦСПС на баланс передается здание, которое до передачи было на балансе кирпичного завода. В процессе приватизации здание так и осталось на балансе Издательства. Правопреемство издательства перешло в 1996 году к ЗАО "...", на балансе которого числится это здание по настоящий момент и в котором располагается офис издательства. Естественно, что все платежи за пользование зданием платятся регулярно. Нами было отослано письмо в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав с просьбой дать разъяснение-зарегистрируют ли они нам право собственности, которое мы собираемся установить через суд в соотвествии со ст. 234 ГК РФ (в нашем случае, с 1978 года получается 26 лет). На запрос был получен ответ, что в 1990 году утратило положение ст. 90 ГК РСФСР "Требования, на которые исковая давность не распространяется" на основании вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР". Т.о., приобретательная давность в нашем случае начинает действовать с 1990 года, плюс три года исковой давности п.4 ст.234 ГК РФ, т.е. приобретательная давность начнет исчисляться с 1993 года, из чего следует, что мы сможет обратиться в Арбитраж о признании права собственности лишь в 2008 году. За судьбой нашего здания параллельно следит Префектура округа, которая гонит нас в суд, аргументируя это тем, что Мосрегистрация неправильно трактует закон, а именно, упускает из вида положения ст. 93 ГК РСФСР, где собственность профсоюзная стоит отдельно от собственности государственной, поэтому ст. 90 ГК РСФСР "Требования, на которые исковая давность не распространятеся" в нашей ситуации абсолютно не причем. Возникает законный вопрос, кого слушать? Идти в арбитражный суд или нет, и если идти, то кто ответчик? С уважением,