Проблемы с долевым учасием в строительстве

Уважаемые коллеги! Хотелось бы обсудить некоторые проблемные моменты 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В частности, столкнулся с таким вопросом. Юр.лицо, являясь арендатором земельного участка, имеет акт разрешенного использования, проектную и рабочую документацию. Самостоятельно заниматься реализацией проекта не намерено, а желает по старой схеме за долю площади в объекте войти землей в инвестконтракт, а заказчик, он же генеральный инвестор, должен полностью организовать строительство, вести бухгалтерию, привлекать дольшиков и т.д. Но ст. ст. 2 и 3 нового ФЗ разрешают только застройщику привлекать средства участников долевого строительства. Как в этой ситуации оформить передачу всех функций заказчика и застройщика? Договор аренды земли запрещает субаренду... Спасибо.