Юрист
Лоскутов В.С.
Подписчиков: 8
1000
Согласие органа опеки и попечительства, необходимо?
11 дочитываний
2 комментария
Эта публикация уже заработала 0,55 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте, уважаемые юристы! Интересует Ваше мнение по следующей ситуации: Существует 2 комнатная квартира (со смежными комнатами). У квартиры 2 собственника (сестры) - по 1/2 доли в праве общей собственности. Собственник № 1 продает свою долю третьему лицу, соответственно предложив сначала выкупить её собственнику № 2. Собственник № 2 отказался от приобретения. Перед заключением договора купли-продажи собственником № 1 и третьим лицом были прверены свидетельства о государственной регистрации права, а также Федеральной регистрационной службой была выдана выписка о том, что ограничений на данный объект недвижимости нет. Сдали документы на регистрацию - в ответ, решение о приостановлении регистрации в связи с сомнения законности регистрации: в соответствии со ст. 292 ГК РФ еобходимо согласие органа опеки и попечительства. Оказывается, у собственника № 2 есть дочь, которая является недееспособным лицом, и которая зарегистрирована в этой квартире. Опекуном недееспособного лица является собственник № 2. Написали письмо в орган опеки и попечительства о даче согласия на продажу доли. Орган ОиП отказал в связи с возражением продажи доли собственником № 2. Возникает вопрос: а необходимо ли это согласие? Ведь в настоящее время согласие требуется в случаях: 1 - недееспособное лицо является собственником. 2-недееспособное лицо является членом собственника квартиры. Но в нашем случае - недееспособное лицо не является членом собственника № 1, и не является собственником доли. Хочу, увидеть Ваше мнение по данному вопросу. Спасибо.
2 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Лоскутов Виталий Сергеевич
Комментарии: 2
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Считаю, что решение о приостановлении неправомерно по нескольким основаниям. В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ при отчуждении жилого помещения необходимость согласования (согласия) с органом опеки и попечительства, предусмотрена лишь в случае проживания в нем оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. в Вашем случае ребенок имеет попечителя.Конечно было бы неплохо собственнику 1 иметь свидетельство не на 1\2,а предметов регистрации прав в котором значилась бы комната. Сейчас ФРС по г.Москве приостанавливает сделки нередко применяя термин "неправовой запрет" об этом кстати говорил и глава ФРС по г.Москве г.Буксман. Это когда руководствуются не правовыми нормами , а "социальной или револлюционной целесообразностью". Пришли с клиентом и второй стороной заключать сделку купли-продажи квартиры, а нам говорят-нет, еще 1 год назад брат собственника (не входящий в число собственников, а лишь имеющий регистрацию в квартире) написал заявление с требованием не регистрировать сделок с квартирой. Говорим регистратору-это неправомерно и противоречит закону, так как нарушает права собственника не имеющего возможность распорядиться имуществом. В ответ-знаем, что нарушает,но у нас на этот счет есть распоряжение.Хотите-в суд.Дело выиграете,но время потеряете.А аванс внесен.Пошли на поклон к брату. Точно такая-же история с квартирами где проживает несов-е. Обязательного согласия не требуется, но "есть мнение". Так что сами решайте: в суд и оспаривать решение ФРС или решать вопрос с сестрой n2.
Спасибо за публикацию